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北京上半年新房成交量跌價(jià)穩(wěn) 某盤調(diào)價(jià)后單盤售700套

  • 2018年7月9日 WuYaNan來源:環(huán)球網(wǎng) 1046 66
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時(shí)至年中,在樓市調(diào)控重壓之下,北京住宅市場(chǎng)今年上半年遭遇寒流,新建住宅數(shù)據(jù)依然是多年歷史最低,總體成交量低迷。

時(shí)至年中,在樓市調(diào)控重壓之下,北京住宅市場(chǎng)今年上半年遭遇寒流,新建住宅數(shù)據(jù)依然是多年歷史最低,總體成交量低迷。

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,從有完整數(shù)據(jù)的2005年開始,今年是第一次出現(xiàn)半年新建商品住宅(不含共有產(chǎn)權(quán))不足萬套的歷史最低值,即使加上共有產(chǎn)權(quán)的2103套,也僅1.06萬套,依然是有網(wǎng)簽記錄以來的歷史最低值。從具體項(xiàng)目網(wǎng)簽金額來看,新建商品住宅網(wǎng)簽金額單盤超過10億元的項(xiàng)目?jī)H有9個(gè)。

另?yè)?jù)我愛我家研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,北京市新建商品住宅(不含保障房)的成交均價(jià)是43198元/平方米,比去年下半年均價(jià)45879元/平方米減少5.84%,比全年上半年均價(jià)41227元/平方米增加4.78%。由此可見,從去年到今年,新房整體市場(chǎng)呈現(xiàn)量減價(jià)穩(wěn)的趨勢(shì)。

北京上半年新房成交量跌價(jià)穩(wěn)

不過,在北京住宅市場(chǎng)整體偏冷的情況下,個(gè)別開發(fā)商開始調(diào)整入市房源,用推低價(jià)房入市的方式,吸引剛需和剛改客戶入市,其中包括通州區(qū)的在售新房K2十里春風(fēng)。

通州“降價(jià)盤”真相

近日,部分媒體發(fā)文提到“北京通州一樓盤因降價(jià)被圍”,價(jià)格腰斬,“數(shù)十名業(yè)主要退房”等信息。對(duì)此,十里春風(fēng)項(xiàng)目方表示,經(jīng)證實(shí),圍售樓處的并非K2十里春風(fēng)業(yè)主,而是另一個(gè)商住項(xiàng)目業(yè)主。

據(jù)該項(xiàng)目開發(fā)商石榴集團(tuán)品牌總監(jiān)徐振峰向《證券日?qǐng)?bào)》等媒體表示,K2十里春風(fēng)的銷售價(jià)格并沒有達(dá)到4萬元/平方米,之前的實(shí)際成交價(jià)約為3.4萬元/平方米,去年開盤之后碰上市場(chǎng)行情變化,今年改推西區(qū)房源,東區(qū)和西區(qū)項(xiàng)目配套有差別,現(xiàn)在新開盤項(xiàng)目的實(shí)際成交價(jià)約2.6萬元/平方米。加上環(huán)京樓市價(jià)格波動(dòng),所以存在合理范圍內(nèi)的價(jià)差,實(shí)屬正?,F(xiàn)象。

據(jù)記者了解,該項(xiàng)目于2017年10月份第一次開盤,第一期只有18套房源,已經(jīng)簽約。另有3套處于已預(yù)定但未簽約狀態(tài),這21套房源全部位于12號(hào)樓,簽約均價(jià)為34325.7元/平方米。此后,在2018年2月13日和3月31日,十里春風(fēng)分別申領(lǐng)了兩次預(yù)售許可證,共2147套房源,預(yù)售均價(jià)從3.65萬元/平方米到4.4萬元/平方米不等。截至7月5日,已網(wǎng)簽203套,簽約均價(jià)為24644.87元/平方米。

徐振峰對(duì)降價(jià)傳聞解釋稱,2017年10月份開盤之后,北京市場(chǎng)迅速冰凍,再加上十里春風(fēng)屬于通州區(qū),受到北京限購(gòu)和通州限購(gòu)的雙限制約,因此迅速調(diào)整了開盤策略。

另?yè)?jù)我愛我家根據(jù)天朗數(shù)據(jù)庫(kù)綜合整理的數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,通州區(qū)的K2十里春風(fēng)項(xiàng)目網(wǎng)簽213套,網(wǎng)簽均價(jià)為25113元/平方米,成交總額達(dá)4.48億元。

記者實(shí)地探訪十里春風(fēng)后發(fā)現(xiàn),該項(xiàng)目處于廊坊的南營(yíng)路口,再向北京方向步行700米左右,位處通州永樂店生態(tài)科技小鎮(zhèn),屬于北京遠(yuǎn)郊區(qū)。因前期所推房源總價(jià)控制在200萬元-300萬元之間,所以項(xiàng)目的地緣性客戶較多,其中包括附近大量的個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。

徐振峰表示,2018年上半年的兩個(gè)多月內(nèi),十里春風(fēng)項(xiàng)目去化量達(dá)到700余套,但由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性,目前尚未全部反應(yīng)到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上來。

下半年或“量升價(jià)穩(wěn)”

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在北京新建商品住宅市場(chǎng)中,上半年網(wǎng)簽金額超過10億元的項(xiàng)目?jī)H9個(gè),多聚集在昌平區(qū)、石景山區(qū)等,其中,中海寰宇天下銷售555套,成交均價(jià)為6.1萬元/平方米,總計(jì)金額達(dá)37.65億元,位列第一位。

分區(qū)域來看,今年上半年,北京新房市場(chǎng)網(wǎng)簽量前五的區(qū)分別是順義區(qū)(16%)、昌平區(qū)(13%)、海淀區(qū)(8%)、通州區(qū)(8%)和密云區(qū)(8%),除了海淀區(qū)可能部分位于五環(huán)內(nèi),新房成交大多都在五環(huán)以外。

對(duì)此,我愛我家集團(tuán)研究院院長(zhǎng)胡景暉分析指出,總體來看,今年上半年新房成交量相比去年呈下降趨勢(shì),并且幅度不低,價(jià)格仍然保持在相對(duì)穩(wěn)定的區(qū)間內(nèi)。如果從新增供應(yīng)來看,今年上半年的新增供應(yīng)量與去年下半年和去年上半年相比,基本持平,說明上半年網(wǎng)簽量的降低其實(shí)并不是因?yàn)楣?yīng)不足。

思源地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅透露,下半年會(huì)有大量的限價(jià)商品房上市,現(xiàn)在房山的項(xiàng)目已經(jīng)在給2%的渠道費(fèi)進(jìn)行拓客,下半年的市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)可能會(huì)比較好看,但是并不代表項(xiàng)目個(gè)案會(huì)好。

郭毅表示,大量客戶拿著資金等著限價(jià)商品房上市,而限價(jià)商品房項(xiàng)目的區(qū)位比較集中,比如南海子公園區(qū)域、黃村區(qū)域等,由于價(jià)格限制,這些項(xiàng)目的產(chǎn)品沒有太大區(qū)別,跑得快的項(xiàng)目才能攏到一批客戶。

胡景暉也預(yù)計(jì),今年下半年,共有產(chǎn)權(quán)房和限價(jià)房將集中上市,屆時(shí)新房成交量會(huì)有上升, 價(jià)格在調(diào)控大環(huán)境下或呈現(xiàn)出穩(wěn)中微升的趨勢(shì)。


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