東莞逐漸成深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移首選地之一

• 2018年7月13日 ZhangHongYuan來源：證券時報網(wǎng) 492 26
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  2018-2023年中國折疊自行車行業(yè)市場競爭格局分析及發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告

  折疊自行車---英文：folding bicycle 屬于自行車的一個分類。 一般折疊車有車架折疊關(guān)節(jié)和立管折疊關(guān)節(jié)構(gòu)成。通過車架折疊，將前后兩輪對折在一起，可減少45%左右的長度。整車在折疊后可放...

松山湖乃至整個東莞憑借地緣、產(chǎn)業(yè)配套、城市環(huán)境等優(yōu)勢，逐漸成為深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的首選地之一。

其實(shí)，不僅只有華為，松山湖已逐漸發(fā)展成一個高科技產(chǎn)業(yè)中心，大疆、中集等高科技企業(yè)已紛紛在松山湖進(jìn)行產(chǎn)業(yè)布局。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，松山湖園區(qū)目前已引進(jìn)華為機(jī)器、中集集團(tuán)、新能源、宇龍通訊、生益科技、易事特、普聯(lián)、東陽光藥業(yè)總部、大連機(jī)床、光啟、普門科技、合泰半導(dǎo)體等一批國內(nèi)外行業(yè)龍頭企業(yè)，以及350家發(fā)展?jié)摿Υ?、后勁足的中小型科技企業(yè)。

樓市的華為“標(biāo)簽”

松山湖的房價也已經(jīng)成為整個東莞的“領(lǐng)頭羊”之一。華為也憑借其大股東身份，以東莞綠苑實(shí)業(yè)投資有限公司的名字，通過招拍掛市場，拿下近10宗限價住宅用地。

在松山湖創(chuàng)業(yè)的黃波回憶，2017年他來東莞考察環(huán)境，最后決定在松山湖創(chuàng)業(yè)。每天，他從深圳南山的家里出發(fā)，不到一個小時就能到達(dá)松山湖。在他看來，從深圳到東莞不會有明顯的距離感。實(shí)際上，松山湖與深圳房價的“距離”也越來越小。

正是如此短的“距離”，許多房企也早已盯上了這塊熱土。證券時報記者在松山湖周邊調(diào)查發(fā)現(xiàn)，碧桂園、華潤、萬科、保利、金地、融創(chuàng)等大型房企早已布局松山湖或周邊的鎮(zhèn)區(qū)。除此之外，就在去年12月，東莞綠苑實(shí)業(yè)投資有限公司也以11.6624億元奪得3宗大型商住地塊。據(jù)企業(yè)注冊信息網(wǎng)天眼查顯示，東莞綠苑實(shí)業(yè)投資有限公司的大股東為華為投資控股有限公司。自2015年以來，華為憑借其大股東身份，以東莞綠苑實(shí)業(yè)投資有限公司的名字，通過招拍掛市場，拿下近10宗限價住宅用地，分別位于環(huán)湖北路、金多港、阿里山路段等地。

松山湖的房價也已經(jīng)成為整個東莞的“領(lǐng)頭羊”之一。記者發(fā)現(xiàn)，位于松山湖旁的二手房項(xiàng)目長城世家，萬科虹溪諾雅、萬科松山湖一號等二手房小區(qū)，均價已經(jīng)超過每平方米3萬元，一套50多平方米的一房一廳單位目前叫價175萬元。此外，房價的上漲也自然帶動了房租的上漲。當(dāng)?shù)刂薪閺埥?jīng)理介紹，位于松山湖湖區(qū)附近的萬科二手房項(xiàng)目，一房一廳(約50平方米)的租金都可以達(dá)到2500～3000元。就在松山湖湖區(qū)周邊，記者還發(fā)現(xiàn)了許多帶有華為色彩的項(xiàng)目：華為湖畔花園、華為南方公寓……

樂有家研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2016年同屬松山湖片區(qū)的大嶺山鎮(zhèn)、大朗鎮(zhèn)、寮步鎮(zhèn)和松山湖的二手住宅每平方米成交均價分別為14384元、11147元、11847元和18053元。到了今年上半年，上述四地的二手住宅每平方米成交均價分別漲至16670元、14977元、16917元和25186元。值得注意的是，東莞也自2016年9月全國開啟新一輪樓市調(diào)控之后，逐步升級了調(diào)控措施。

“松山湖的房價在整個東莞來說已經(jīng)算數(shù)一數(shù)二，好幾個能看到湖景的二手房項(xiàng)目價格都超過每平方米3萬元，來這里買房的人有許多就是華為的員工，當(dāng)然也有來自深圳和廣州的投資客?！狈慨a(chǎn)中介經(jīng)理張先生表示，東莞目前的限購政策還只針對一手新房，大朗、寮步鎮(zhèn)的新房項(xiàng)目價格相對較低，所以也有很多來自外地的投資客。記者比較深莞兩地的房價之后發(fā)現(xiàn)，深圳臨近東莞的沙井、松崗和光明的新房項(xiàng)目價格普遍都在每平方米4萬元以上，高出松山湖以及周邊片區(qū)的房價每平方米萬元左右。而在華為總部的深圳坂田片區(qū)，一些新房與包括萬科城、佳兆業(yè)城市廣場在內(nèi)的許多二手房項(xiàng)目價格已經(jīng)突破每平方米5萬元。

如今在深圳，高房價對于普通工薪階層來說根本無力招架，臨深片區(qū)的房價無異于不少深圳剛需“最后的稻草”，是很多人留在深圳工作生活扎根的最后希望。與惠州的臨深片區(qū)普遍仍是“1萬出頭”的房價相比，東莞的鳳崗、虎門、長安、松山湖等臨深片區(qū)房價雖相對較高，但還是吸引了置業(yè)者和投資客的關(guān)注。正值周末，記者隨機(jī)與多位正在大朗鎮(zhèn)新房項(xiàng)目看房的置業(yè)者交談，他們被吸引到東莞投資的原因里都包含了“華為因素”。雖然不能說華為是推高松山湖房價的原因，但華為這樣的名企的確“被”參與到了房價的上漲潮之中。

企業(yè)與“城”的微妙關(guān)系

其實(shí)，除了市場熟知的松山湖，華為還將目光投向了位于汕尾的深汕特別合作區(qū)。在許多市場人士看來，高房價和高地價的確會讓企業(yè)運(yùn)營成本越來越高，在一定程度上影響企業(yè)的決策。企業(yè)到深圳之外的地區(qū)找地似乎也在情理之中，是企業(yè)的正常布局需求。

可以預(yù)見，東莞興于制造又不止于制造，隨著深莞產(chǎn)業(yè)合作的深化，松山湖將成為粵港澳大灣區(qū)紅利的受惠地：松山湖因?yàn)槟吓R深圳、香港，北靠廣州，成為“廣深港科技走廊”的腹地。松山湖用大量的工業(yè)用地以及政策優(yōu)惠，吸引著包括華為在內(nèi)的眾多高科技產(chǎn)業(yè)，換取它們將部分業(yè)務(wù)放在當(dāng)?shù)?。根?jù)最新出臺的《東莞松山湖高新區(qū)企業(yè)研發(fā)機(jī)構(gòu)建設(shè)資助暫行辦法》，具備一定實(shí)力的科技企業(yè)建設(shè)研發(fā)機(jī)構(gòu)，符合條件的最高資助1000萬元，園區(qū)每年擇優(yōu)篩選不多于10個立項(xiàng)資助項(xiàng)目，且同一企業(yè)最多資助一次，其資助資金將分三期撥付。

創(chuàng)業(yè)者黃波也表示，華為的龐大體量，決定了它的任何一個業(yè)務(wù)布局都能牽動大眾神經(jīng)。一個圍繞華為的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈正日趨完善，這或?qū)⒏膶憱|莞的科技業(yè)發(fā)展歷史，也將推動?xùn)|莞本土產(chǎn)業(yè)升級。

中國(深圳)綜合開發(fā)研究院院長樊綱建議，粵港澳大灣區(qū)內(nèi)各區(qū)域不應(yīng)再各自為政，要以開放的態(tài)度融合發(fā)展。當(dāng)下，全球金融中心城市都有“雙轉(zhuǎn)型”趨勢，即全球金融中心向“金融+科技”中心轉(zhuǎn)型、單一大城市向大都市群轉(zhuǎn)型。未來，中國單一城市也會陸續(xù)向都市群轉(zhuǎn)型，城市群的功能亟待突破區(qū)劃邊界，實(shí)現(xiàn)深度融合。

隨著粵港澳大灣區(qū)及區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略的推進(jìn)，此前召開的深莞惠經(jīng)濟(jì)圈(3+2)黨政主要領(lǐng)導(dǎo)第十一次聯(lián)席會議上透露的信息也早已引發(fā)關(guān)注：將參照深汕特別合作區(qū)有關(guān)做法，推動在東莞、惠州鄰近深圳地區(qū)劃出一定區(qū)域，規(guī)劃建設(shè)跨行政邊界的功能協(xié)調(diào)、產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)、成果共享的區(qū)域協(xié)同發(fā)展試驗(yàn)區(qū)。

對此，中國(深圳)綜合開發(fā)研究院新經(jīng)濟(jì)研究所執(zhí)行所長曹鐘雄表示，粵港澳大灣區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)體系呈現(xiàn)梯形。“與國際上其他灣區(qū)相對均衡發(fā)展、處于同一水平的情況不同的是，我們既有接近發(fā)達(dá)國家的高端產(chǎn)業(yè)，也有相對低端的產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)層次具有多元性。與國際上有一定的差異恰恰是我們的競爭優(yōu)勢，因?yàn)檫@樣才能形成融洽的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)和好的營商環(huán)境，能在較短時間內(nèi)形成完善的產(chǎn)業(yè)協(xié)作。從供應(yīng)鏈的成本上來說，粵港澳大灣區(qū)是全球最具有競爭優(yōu)勢的片區(qū)?！辈茜娦壅J(rèn)為，粵港澳大灣區(qū)未來的產(chǎn)業(yè)體系還需要珠三角城市中后發(fā)者的產(chǎn)業(yè)提升，因?yàn)橄劝l(fā)者的產(chǎn)業(yè)空間有限，產(chǎn)業(yè)需要外溢。與此同時，各城市之言要相互協(xié)同，不能單打獨(dú)斗。

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