房地產(chǎn)稅即將來臨 1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況研究分析

• 2018年7月17日 YeShiMei來源：國家統(tǒng)計局 1296 85
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場競爭格局分析及發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告

  房地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國投...

7月16日,統(tǒng)計局網(wǎng)站2018年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況月度報告，報告主要介紹了房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況、商品房銷售和待售情況以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況。

7月16日,統(tǒng)計局網(wǎng)站2018年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況月度報告，報告主要介紹了房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況、商品房銷售和待售情況以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況。

2018年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資55531億元，同比名義增長9.7%，增速比1-5月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資38990億元，增長13.6%，增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.2%。

從這里我們可以看出，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速變慢了，回落了0.5個百分點，并且在這之前國家統(tǒng)計局發(fā)布1-5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況的時候，增速只是回落0.1個百分點。1-6月份最新的報告回落0.5個百分點說明2點：

1、房地產(chǎn)開發(fā)投資還在增加

2、速度變慢了，由原來的跑著前進變成步行前進了。

此外按照區(qū)域來分的話，同比增長最高的是東北地區(qū)投資2044億元，增長17.7%，增速回落2.2個百分點。同比增長最低的是西部地區(qū)投資11454億元，增長4.2%，增速提高1.4個百分點;同比增長排名第二的是中部地區(qū)投資11839億元，增長11.4%，增速回落1.9個百分點;排名第三的是東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資30194億元，同比增長10.8%，增速比1-5月份回落0.5個百分點。

從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積來看，1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積709649萬平方米，同比增長2.5%，增速比1-5月份提高0.5個百分點。其中，住宅施工面積487933萬平方米，增長3.2%。房屋新開工面積95817萬平方米，增長11.8%，增速提高1個百分點。其中，住宅新開工面積70611萬平方米，增長15.0%。房屋竣工面積37131萬平方米，下降10.6%，降幅擴大0.5個百分點。其中，住宅竣工面積25962萬平方米，下降12.8%。

從這里我們可以看出來，竣工的面積減少了，施工的面積增加了，那么意味著在建的房屋是在增加的，這種情況下，那么在未來的某個時間段會體現(xiàn)出竣工面積增加的情況。

1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積11085萬平方米，同比增長7.2%，增速比1-5月份提高5.1個百分點;土地成交價款5265億元，增長20.3%，增速提高4.3個百分點。

1-6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.7%。

從這個數(shù)據(jù)來看，6月份的房產(chǎn)銷售還是很火爆的，1-6月銷售面積增速比1-5月增速提高了0.4個百分點，并且銷售額也增長了13.2%，增速足足比1-5月銷售額提高1.4個百分點。

不過從細分的角度來看的話，辦公樓的銷售面積和銷售額都在減少。

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，增速比1-5月份慢了。

最后是房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)是101.68，比5月份提高0.09點。

房地產(chǎn)的熱度依舊是那么火爆。

其實這很尷尬，因為把手指拿出來數(shù)數(shù)，今年上半年政府調(diào)控已經(jīng)180多次了，據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，自2016年四季度開始的本輪調(diào)控至今，全國累計73個城市進行了調(diào)控，出臺了135條限購政策，176條限貸政策，15個城市實行認房認貸，51個城市外加海南(樓盤)全省實行限售。

樓市的問題似乎都還沒有解決，大家都在等著重磅出擊：房地產(chǎn)稅。

據(jù)中國網(wǎng)地產(chǎn)報道，7月16日，國務(wù)院新聞辦公室舉行國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇介紹上半年國民經(jīng)濟運行情況，并答記者問。

毛盛勇指出，從房地產(chǎn)下一步發(fā)展情況來看，一方面，要進一步加強和完善宏觀調(diào)控，同時供給側(cè)要進一步發(fā)力，包括加快推進房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措的推進，加快推進租售同權(quán)等政策的落實，更好地促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，促進長效機制的建設(shè)，更好地實現(xiàn)“房子是用來住的，而不是用來炒的”這個定位。

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