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房地產(chǎn)市場(chǎng)開啟嚴(yán)打模式 樓市三大事影響房?jī)r(jià)走勢(shì)

  • 2018年7月16日 HaoChenChong來(lái)源:房天下 454 23
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下半年剛開始,房地產(chǎn)市場(chǎng)就開啟了全面嚴(yán)打模式。近期,樓市發(fā)生三件大事,都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生影響。

下半年剛開始,房地產(chǎn)市場(chǎng)就開啟了全面嚴(yán)打模式。近期,樓市發(fā)生三件大事,都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生影響。

第一,7月以來(lái),已有20余城發(fā)布樓市政策或執(zhí)法結(jié)果,個(gè)別城市還設(shè)置了房?jī)r(jià)“漲停板”;第二,在北京、上海等30個(gè)城市開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象,重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房團(tuán)伙;第三,住建部表態(tài),要因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置。

個(gè)別城市房?jī)r(jià)設(shè)定“漲停板”

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),7月以來(lái),已有20余城發(fā)布樓市政策或執(zhí)法結(jié)果,個(gè)別城市還設(shè)置了房?jī)r(jià)“漲停板”。

7月10日,福建寧德市發(fā)布通知,中心城區(qū)新建商品住房均價(jià)在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基礎(chǔ)上,每年漲幅控制在6%以內(nèi),普通高層住宅(毛坯)預(yù)售均價(jià)實(shí)行最高限價(jià),最高控制在11000元/平方米以內(nèi)。

無(wú)獨(dú)有偶,云南昆明和大理也出臺(tái)了類似政策,為房?jī)r(jià)漲幅設(shè)定上限。

“對(duì)漲幅設(shè)限其實(shí)是不少地方政府會(huì)在調(diào)控過(guò)程中采用的手段,但是,直接以比例的方式明確下來(lái)卻較為鮮見(jiàn)。”業(yè)內(nèi)專家說(shuō)。

那么,這些限價(jià)令有用嗎?

專家認(rèn)為,其一,可以控制市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的合理預(yù)期,不但會(huì)影響商品房上市價(jià)格,還會(huì)間接影響土地價(jià)格;其二,可以弱化住宅的投資屬性,減少住宅房源的投資需求。

但他同時(shí)指出,這種“一刀切”的做法值得商榷,因?yàn)橛眯姓侄稳〈袌?chǎng)手段的方式一般適用短期調(diào)控。

七部門在30城打擊炒房團(tuán)

進(jìn)入7月,一個(gè)重磅行動(dòng)悄然開始。從7月初至12月底,住建部等七部門會(huì)在30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。

重點(diǎn)打擊對(duì)象有四個(gè)方面:投機(jī)炒房團(tuán)伙、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告。

名單中的30個(gè)城市包括:北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無(wú)錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢、成都、長(zhǎng)沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長(zhǎng)春、蘭州、貴陽(yáng)。

專家說(shuō),30城主要是一二線和部分三四線熱點(diǎn)城市,它們是房地產(chǎn)調(diào)控的“牛鼻子”,這些城市平穩(wěn)了,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也就平穩(wěn)了。

棚改貨幣化安置將迎來(lái)調(diào)整

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)司局負(fù)責(zé)人7月12日表示,要因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置。

該負(fù)責(zé)人說(shuō),商品住房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的地方,應(yīng)有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房庫(kù)存量較大的地方,可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。

所謂“棚改”即棚戶區(qū)改造,是指為改善困難家庭住房條件的城鎮(zhèn)危舊住房改造工程。它是城市更新的重要組成部分,也是三四線城市房地產(chǎn)去庫(kù)存的重要因素之一。

2015年,國(guó)務(wù)院推出棚改三年計(jì)劃,要求積極推進(jìn)棚改貨幣化安置,以緩解和消化商品房庫(kù)存。棚改規(guī)則逐漸轉(zhuǎn)向?yàn)樨泿呕仓?,也就是說(shuō)拆遷之后不給房子給現(xiàn)金,拆遷戶自己再去買房子。

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