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廣東江門(mén)要求10月起商品房全部竣工后才能賣

  • 2018年7月18日 FanTianQing來(lái)源:鳳凰資訊 325 14
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7月16日,廣東省江門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《江門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局商品房現(xiàn)售管理辦法(公開(kāi)征求意見(jiàn)稿)》,2018年10月開(kāi)始江門(mén)所銷售的商品房必須是竣工驗(yàn)收合格的現(xiàn)房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的車位(庫(kù))。

7月16日,廣東省江門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《江門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局商品房現(xiàn)售管理辦法(公開(kāi)征求意見(jiàn)稿)》,意見(jiàn)稿指出,2018年10月開(kāi)始江門(mén)所銷售的商品房必須是竣工驗(yàn)收合格的現(xiàn)房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的車位(庫(kù))。這意味著,江門(mén)市售賣期房將會(huì)成為過(guò)去式。該意見(jiàn)稿自10月1日起施行,有效期五年。

商品房現(xiàn)售,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房,或者已辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的車位(庫(kù))出售給買(mǎi)受人,并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。

《意見(jiàn)稿》中第十四條中規(guī)定,對(duì)未辦理過(guò)商品房預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目,在未取得《受理商品房現(xiàn)售備案通知書(shū)》前,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行銷售,不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用;對(duì)取得《受理商品房現(xiàn)售備案通知書(shū)》的商品房項(xiàng)目,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源,并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)銷售。已辦理過(guò)商品房預(yù)售許可的未售出商品房,在申辦商品房現(xiàn)售備案期間,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕銷售。

此外,江門(mén)市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)商品住房現(xiàn)售合同備案參照商品房預(yù)售合同備案執(zhí)行。

車位(庫(kù))現(xiàn)售要求方面規(guī)定,現(xiàn)售的車位(庫(kù))應(yīng)當(dāng)首先滿足本區(qū)域業(yè)主的需要,現(xiàn)售的車位(庫(kù))數(shù)量少于本區(qū)域房屋套數(shù)時(shí),每戶業(yè)主只能購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車位(庫(kù))。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在出售車位(庫(kù))一個(gè)月前,以書(shū)面形式告知本區(qū)域全體業(yè)主工作,并在小區(qū)出入口、小區(qū)車庫(kù)出入口、每幢房屋出入口、物業(yè)公示欄和商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)等物業(yè)區(qū)域顯著位置張貼《關(guān)于擬銷售/租賃車位(庫(kù))的公告》(樣式詳見(jiàn)附件4),并做好擬出售車位、車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)證明文件和出售價(jià)格的公示,公示期為一個(gè)月。公示起始時(shí)間應(yīng)當(dāng)經(jīng)項(xiàng)目所在地縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)進(jìn)行確認(rèn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此類政策屬于全國(guó)比較早的也比較系統(tǒng)的現(xiàn)房銷售政策。事實(shí)上,部分城市也有類似的現(xiàn)房銷售做法,比如類似濟(jì)南,在部分土地出讓的時(shí)候,就規(guī)定了若超過(guò)類似150%溢價(jià)率的,那么此類土地就需要采取未來(lái)現(xiàn)房銷售的模式。但類似濟(jì)南等做法的現(xiàn)房銷售,更多是為了配合控制地價(jià)。

此外,現(xiàn)房銷售政策有很大一部分內(nèi)容強(qiáng)調(diào)了車庫(kù)的交易,這也是考慮到現(xiàn)房銷售過(guò)程中購(gòu)房者入住的需求。對(duì)于此類車庫(kù)的銷售,也要注重分配的機(jī)制,防范車庫(kù)價(jià)格炒作或者不及時(shí)公開(kāi)銷售等。所以實(shí)際上此類政策是包括住房和車庫(kù)兩種物業(yè)的銷售模式,是未來(lái)各類社區(qū)需要注意的內(nèi)容。

同時(shí),嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次政策和當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的思路比較吻合。在政策中規(guī)定,如果預(yù)售的房產(chǎn)在辦理現(xiàn)房銷售的流程,那么此類預(yù)售房產(chǎn)是不允許捂盤(pán)不賣的,這也是為了防范部分房企借辦理現(xiàn)房銷售證書(shū)來(lái)拖延房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然需要承認(rèn),若是現(xiàn)房銷售,那么對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)資金上的壓力會(huì)增加,因?yàn)榛鼗\資金的速度變慢了,這樣現(xiàn)房銷售的證書(shū)獲得以后,預(yù)計(jì)是會(huì)很快進(jìn)入銷售的。

相關(guān):期房

人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購(gòu)房合同的履行,不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊,目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。

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