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寧波杭州灣新區(qū)新政:本地自住人群可優(yōu)先選房

  • 2018年7月17日 FanTianQing來源:鳳凰財(cái)經(jīng) 493 26
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自5月19日對(duì)新購置住房執(zhí)行“2年內(nèi)限售”后,寧波杭州灣新區(qū)再出新政。

寧波杭州灣新區(qū)再出房產(chǎn)新政,本地自住人群可優(yōu)先選房。

7月12日,寧波杭州灣新區(qū)管委會(huì)發(fā)布《關(guān)于本地自住人群購買新建商品住房優(yōu)先選房暫行辦法(試行)》的通知,明確指出滿足條件購房者可優(yōu)先選購1套新建商品住房,并在房源范圍、銷售方式、監(jiān)督管理等做出規(guī)定。

按照《辦法》,只要滿足以下條件之一即可優(yōu)先選購1套新建商品住房:(一)寧波杭州灣新區(qū)戶籍;(二)在寧波杭州灣新區(qū)繳納社保連續(xù)滿六個(gè)月;(三)派遣到寧波杭州灣新區(qū)工作的中高級(jí)人才;(需滿足在派遣單位連續(xù)繳納社保滿6個(gè)月、提供勞動(dòng)合同、派遣證明和中級(jí)以上職稱證書)。房源范圍主要是指新建普通商品住房項(xiàng)目中戶型建筑面積在144平方米以內(nèi)(含)的準(zhǔn)售房源。

《辦法》規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)切實(shí)保證銷售行為公開、公平、公正,并維持銷售秩序、確保安全穩(wěn)定,根據(jù)意向購房家庭繳納認(rèn)籌金時(shí)間的先后順序采用公開選房的方式一次性公開銷售該類房源。與此同時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)意向購房家庭繳納認(rèn)籌金時(shí)間的先后順序,有序組織意向購房家庭優(yōu)先選房。優(yōu)先選房后,剩余房源由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)預(yù)售方案,統(tǒng)一面向社會(huì)公開銷售。

在業(yè)內(nèi)人士看來,寧波此次杭州灣新區(qū)的優(yōu)購政策,和全國其他城市的優(yōu)購政策類似,如此前的長沙等,都屬于限購和搖號(hào)政策下的一個(gè)補(bǔ)充政策。此次優(yōu)先認(rèn)購房源的資格認(rèn)定上,很顯然強(qiáng)調(diào)了三個(gè)群體,即本地戶籍、有社保繳納的穩(wěn)定工作者、中高級(jí)人才等。所以這和限購的區(qū)別在于,限購強(qiáng)調(diào)了“誰不能買”,而優(yōu)購強(qiáng)調(diào)了“誰優(yōu)先買”,是一種轉(zhuǎn)堵為疏的政策思路。

以下為政策全文:

關(guān)于本地自住人群購買新建商品住房優(yōu)先選房暫行辦法(試行)

為進(jìn)一步加強(qiáng)寧波杭州灣新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控工作,堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,切實(shí)規(guī)范商品住房銷售行為,合理引導(dǎo)住房消費(fèi),努力滿足新區(qū)剛需和改善人群購房需求,特制定本辦法。

一、適用對(duì)象意向購房家庭滿足以下條件之一即可優(yōu)先選購1套新建商品住房:(一)寧波杭州灣新區(qū)戶籍;(二)在寧波杭州灣新區(qū)繳納社保連續(xù)滿六個(gè)月;(三)派遣到寧波杭州灣新區(qū)工作的中高級(jí)人才;(需滿足在派遣單位連續(xù)繳納社保滿6個(gè)月、提供勞動(dòng)合同、派遣證明和中級(jí)以上職稱證書)。

二、房源范圍新建普通商品住房項(xiàng)目中戶型建筑面積在144平方米以內(nèi)(含)的準(zhǔn)售房源。根據(jù)報(bào)名人數(shù),由寧波杭州灣新區(qū)規(guī)劃建設(shè)國土局統(tǒng)籌落實(shí)不少于1.5倍的房源。

三、銷售方式房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是該類房源銷售工作的實(shí)施主體,應(yīng)切實(shí)保證銷售行為公開、公平、公正,并維持銷售秩序、確保安全穩(wěn)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)意向購房家庭繳納認(rèn)籌金時(shí)間的先后順序采用公開選房的方式一次性公開銷售該類房源,具體銷售方式應(yīng)在申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證時(shí)報(bào)新區(qū)規(guī)劃建設(shè)國土局核準(zhǔn)同意后方可實(shí)施。(一)前期宣傳。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開盤前應(yīng)主動(dòng)宣傳新區(qū)的住房限售政策、本地自住人群購買新建商品住房優(yōu)先選房政策,并在登記銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置予以公示。(二)信息公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新取得商品房預(yù)售許可證后,應(yīng)通過銷售現(xiàn)場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò)等途徑公示樓盤信息和預(yù)售方案,公示時(shí)間不少于48小時(shí)。(三)資格申請(qǐng)。購房意向人應(yīng)以家庭為單位申請(qǐng)購房,及時(shí)將認(rèn)籌金繳納到該項(xiàng)目的指定賬戶,同時(shí)提交符合購房條件的身份、戶籍、婚姻等證明材料(非新區(qū)籍還需提供社保證明),并出具承諾書。繳納認(rèn)籌金的截止時(shí)間從取得預(yù)售許可證之日起不得少于5日。(四)核驗(yàn)資料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在開盤前,將優(yōu)先選房的意向購房家庭名單和資料報(bào)送新區(qū)規(guī)劃建設(shè)國土局進(jìn)行審核和備案,新區(qū)規(guī)劃建設(shè)國土局應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)核驗(yàn)完畢,同時(shí)將符合條件的意向購房家庭清單移交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。(五)優(yōu)先選房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)意向購房家庭繳納認(rèn)籌金時(shí)間的先后順序,有序組織意向購房家庭優(yōu)先選房。優(yōu)先選房后,剩余房源由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)預(yù)售方案,統(tǒng)一面向社會(huì)公開銷售。

四、監(jiān)督管理新區(qū)規(guī)劃建設(shè)國土局要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行情況的監(jiān)督管理,發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法的,一經(jīng)查實(shí),責(zé)令立即改正,拒不整改的,暫停網(wǎng)簽并記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案。發(fā)現(xiàn)意向購房家庭放棄已選房源、提供虛假信息資料或惡意干擾優(yōu)先選房的,取消購房資格,同時(shí)一年內(nèi)不再受理其優(yōu)先選房資格申請(qǐng)。

五、本辦法自印發(fā)之日起實(shí)施。

寧波杭州灣新區(qū)開發(fā)建設(shè)管委會(huì)辦公室2018年7月12日印發(fā)

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