70城房?jī)r(jià)出爐：有63城上漲 4城下跌 3城持平

• 2018年7月18日 YeShiMei來源：中國(guó)新聞網(wǎng) 889 55
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  2018-2023年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  物業(yè)管理作為一門新興行業(yè)，被業(yè)內(nèi)人士普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開發(fā)，是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，近年來在我國(guó)的一些大、中、小城市相繼開...

17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。從數(shù)據(jù)看，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量明顯增多，樓市調(diào)控又開啟了全面嚴(yán)打模式。

17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。從數(shù)據(jù)看，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量明顯增多，樓市調(diào)控又開啟了全面嚴(yán)打模式。

70城中63城房?jī)r(jià)上漲

中新網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，從新房環(huán)比來看，70個(gè)城市中，有63城上漲，4城下跌，3城持平。

“上漲城市的數(shù)量明顯是增多的，這是最近21個(gè)月以來房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量最多的一次。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

其中，10個(gè)城市上漲幅度較大，超過(含)了2%。?？跐q幅最大，為3.9%，其次是濟(jì)南(3.6%)、丹東(3.3%)、三亞(3.2%)。另外，西寧、青島、福州、牡丹江、長(zhǎng)沙、南寧漲幅也較大。

下跌的四個(gè)城市是南京、無錫、蚌埠和平頂山，跌幅較小，均不超過1%。

二手房的情況與新房類似，有67個(gè)城市上漲或持平，僅上海、福州、廈門小幅下跌。

環(huán)比漲幅連續(xù)4個(gè)月擴(kuò)大

總體來看，70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅連續(xù)4個(gè)月擴(kuò)大。

嚴(yán)躍進(jìn)說，從當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)來說，環(huán)比和同比增幅都在擴(kuò)大。新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅為1.1%，同比增幅為5.8%。這也說明房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力還是比較強(qiáng)的。

而此前兩月的新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅均未超過1%，5月為0.8%，4月為0.6%。

“從上漲城市數(shù)量和平均漲幅看，6月房?jī)r(jià)均處于高位，僅次于2016年8-9月?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說，本次上漲主要集中在部分二線城市和三四線城市，一線城市相對(duì)平穩(wěn)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，從同比看，4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格持平，二手房?jī)r(jià)格上漲0.1%;31個(gè)二線城市新房和二手房?jī)r(jià)格分別上漲6.3%和4.6%;35個(gè)三線城市新房和二手房?jī)r(jià)格分別上漲6.0%和4.3%。

從環(huán)比看，一線城市新房?jī)r(jià)格上漲0.6%，二手房?jī)r(jià)格與上月持平;二線城市新房和二手房?jī)r(jià)格分別上漲1.2%和0.7%;三線城市新房和二手房?jī)r(jià)格分別上漲0.7%和0.6%。

上漲的原因是什么?

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，漲幅較大的城市有補(bǔ)漲或炒作的因素存在。

比如，?？谑芤嬗谧杂筛劢ㄔO(shè)等概念，所以市場(chǎng)炒作較多;濟(jì)南屬于偏弱的省會(huì)城市，有一定的受抑制后補(bǔ)漲現(xiàn)象;丹東則與此前的購(gòu)房炒作有關(guān)。

他指出，二線城市房?jī)r(jià)上漲與部分郊區(qū)房?jī)r(jià)上漲過快有關(guān)，尤其是規(guī)劃較好的區(qū)域;對(duì)于三線城市來說，政策面還是比較寬松的，所以購(gòu)房交易依然活躍。

談到房?jī)r(jià)上漲的原因，張大偉說，近兩個(gè)月，有的城市發(fā)布人才政策，變相降低了限購(gòu)門檻，使房地產(chǎn)市場(chǎng)供給更為緊張。并且，三四線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在。

“另外，一些城市仍然有買房即可以賺錢的財(cái)富效應(yīng)。所以雖然調(diào)控力度較大，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售情況依然較好?！彼f。

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