推動(dòng)租賃市場(chǎng)發(fā)展 天津加強(qiáng)企業(yè)自持租賃住房管理

• 2018年7月19日 FanTianQing來(lái)源：新浪新聞 562 31
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  2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)中介研究報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)中介行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的房地產(chǎn)中介資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過(guò)圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過(guò)程...

7月18日，天津市國(guó)土資源和房屋管理局出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)自持租賃住房管理的通知》，其中提到，在租金方面，企業(yè)對(duì)自持租賃住房的租賃實(shí)行市場(chǎng)化機(jī)制，全部公開對(duì)外租賃，租金價(jià)格由租賃雙方按照市場(chǎng)水平協(xié)商確定。

天津推動(dòng)租賃市場(chǎng)發(fā)展，加強(qiáng)企業(yè)自持租賃住房管理。

7月18日，天津市國(guó)土資源和房屋管理局出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)自持租賃住房管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），其中提到，在租金方面，企業(yè)對(duì)自持租賃住房的租賃實(shí)行市場(chǎng)化機(jī)制，全部公開對(duì)外租賃，租金價(jià)格由租賃雙方按照市場(chǎng)水平協(xié)商確定。

《通知》中規(guī)定，企業(yè)自持租賃住房應(yīng)當(dāng)以租賃方式自持經(jīng)營(yíng)，不得銷售，不得分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押。自持租賃住房持有年限與土地出讓年限一致，對(duì)外出租單次租期不得超過(guò)10年。

在天津之前，浙江省杭州市也對(duì)于自持租賃住房的單次租期有類似的規(guī)定。在杭州市發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)企業(yè)自持商品房屋租賃管理的通知》中規(guī)定，自持商品房屋對(duì)外出租單次租期不得超過(guò)10年，單次收取租金的期限不得超過(guò)1年。此外，開發(fā)企業(yè)不得以租代售、變相銷售自持商品房屋使用權(quán)，并對(duì)開發(fā)企業(yè)租賃備案時(shí)申報(bào)的租賃價(jià)格作了相應(yīng)限制，明確租賃價(jià)格一經(jīng)確定，原則上1年內(nèi)不得上調(diào)。

在天津此次出臺(tái)的《通知》中規(guī)定，自持租賃住房應(yīng)當(dāng)以中小套型為主，優(yōu)化房型設(shè)計(jì)，鼓勵(lì)采用符合市場(chǎng)需求的住房套型。企業(yè)應(yīng)當(dāng)同步建設(shè)同項(xiàng)目?jī)?nèi)的自持租賃住房和可售商品住房。項(xiàng)目?jī)?nèi)有多幢樓房為自持租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在一定區(qū)域內(nèi)集中建設(shè)；一幢樓房中兼有自持租賃住房和可售商品住房的，自持租賃住房應(yīng)當(dāng)以套為單位在同一樓門或樓層集中設(shè)置。

同時(shí)，企業(yè)可以將自持租賃住房通過(guò)批量租賃方式出租給區(qū)政府或區(qū)政府委托的公租房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，面向符合公租房保障條件家庭出租；也可以直接出租給符合公租房、租房補(bǔ)貼等保障條件的家庭，按規(guī)定領(lǐng)取出租人補(bǔ)貼。

企業(yè)自持租賃住房“以租代售”或通過(guò)其他方式變相銷售的，應(yīng)當(dāng)由相應(yīng)主管部門進(jìn)行查處，并責(zé)令整改。整改期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其母公司或子公司不得在本市參與土地競(jìng)買。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，天津此次出臺(tái)的政策強(qiáng)調(diào)自持性物業(yè)中小套型的概念，其實(shí)也是為了保障“剛需租賃”的概念，是降低租賃成本、優(yōu)化租賃房源結(jié)構(gòu)的重要體現(xiàn)。此類租賃住房強(qiáng)調(diào)長(zhǎng)租概念，但也不允許有類似10年以上在租賃期，這也是為了防范明租實(shí)售的現(xiàn)象。

據(jù)媒體援引天津市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人的話表示，今年天津市將繼續(xù)大力發(fā)展長(zhǎng)期租賃住房市場(chǎng)，全市計(jì)劃新增長(zhǎng)期租賃住房2.8萬(wàn)套、190萬(wàn)平方米。截至2018年6月底，天津市住房租賃規(guī)模約52萬(wàn)套、3900萬(wàn)平方米。另外，在住宅用地公開出讓中，天津采用“限地價(jià)競(jìng)自持租賃住房”方式加快租賃住房建設(shè)，增加市場(chǎng)有效供給，在39個(gè)住宅用地項(xiàng)目中新增自持租賃住房61萬(wàn)平方米，約可建設(shè)租賃住房1.2萬(wàn)套。

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