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房地產(chǎn):2018年上半年合肥市商品住宅共成交30654套

  • 2018年7月19日 YeShiMei來(lái)源:市場(chǎng)星報(bào) 582 32
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據(jù)合肥市物價(jià)局發(fā)布的新建商品房備案信息顯示,2018年上半年度全合肥市九區(qū)三縣總計(jì)備案新房160次,合計(jì)備案住宅33231套,備案均價(jià)16956.9元/㎡。其中市區(qū)備案住宅21307套,均價(jià)18431.12元/㎡,備案數(shù)量與去年同期相比上漲42%。肥西、肥東、長(zhǎng)豐三縣上半年備案住宅11

入市的新項(xiàng)目應(yīng)接不暇,房管局窗口前的排隊(duì)越來(lái)越長(zhǎng),樓盤首付又提高了……今年上半年,合肥樓市回暖明顯,新房備案數(shù)量、商品房成交數(shù)量同比都出現(xiàn)了大幅上漲。而與住房市場(chǎng)的回暖不同,上半年合肥土地市場(chǎng)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)均出現(xiàn)下滑。對(duì)此業(yè)內(nèi)專家表示,在督促拿地的開發(fā)商按規(guī)定開發(fā)建設(shè)的同時(shí),還應(yīng)增加居住用地的供應(yīng)量。

超3萬(wàn)套新建住宅網(wǎng)上備案

據(jù)合肥市物價(jià)局發(fā)布的新建商品房備案信息顯示,2018年上半年度全合肥市九區(qū)三縣總計(jì)備案新房160次,合計(jì)備案住宅33231套,備案均價(jià)16956.9元/㎡。其中市區(qū)備案住宅21307套,均價(jià)18431.12元/㎡,備案數(shù)量與去年同期相比上漲42%。肥西、肥東、長(zhǎng)豐三縣上半年備案住宅11924套,均價(jià)12534.24元/㎡。

從月份來(lái)看,3月、5月、6月備案房源最多。其中6月合肥市共有新房備案53次,入市房源更是突破10430套,備案均價(jià)為15772元/㎡。

從區(qū)域來(lái)看,上半年新站區(qū)以備案6486套新房高居合肥市第一,濱湖區(qū)以備案新房6200套位列第二,肥東縣則備案6159套新房排名第三。

除此之外,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2018年上半年,以瑤海區(qū)、新站區(qū)、肥東縣為主的合肥市東北組團(tuán)共計(jì)有11401套房源入市,房源以高層為主,主要定位為剛性需求住房。而以肥西縣、經(jīng)開區(qū)組成的西南組團(tuán)則共計(jì)有2540套房源入市,產(chǎn)品主要以洋房、躍層、別墅為主,客群定位偏向改善需求。

商品住宅成交均價(jià)同比上漲8.71%

根據(jù)合肥市房地產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù),2018年上半年合肥市商品住宅共成交30654套,相比去年同期增加13108套,增幅達(dá)到74.70%。截至6月30日,合肥市9區(qū)2縣(除肥東縣)的住宅總庫(kù)存為56841套,同比上漲了58%。此外,上半年合肥市住宅成交均價(jià)達(dá)15965元/㎡ ,較去年同期增長(zhǎng)8.71%。

從各區(qū)銷量來(lái)看,高新區(qū)網(wǎng)簽成交量最高,以5324套成為合肥市上半年新房住宅銷售頭名。濱湖區(qū)以4446套成交量排名第二,新站區(qū)以3862套成交量位列第三。其余各區(qū)的網(wǎng)簽備案量從高到低分別為:蜀山區(qū)3088套,長(zhǎng)豐縣2738套,廬陽(yáng)區(qū)2579套,肥西縣2550套,包河區(qū)1961套,瑤海區(qū)1926套,經(jīng)開區(qū)1731套,政務(wù)區(qū)377套。(肥東縣由于不在合肥市房管局網(wǎng)簽系統(tǒng)內(nèi),未能統(tǒng)計(jì)到準(zhǔn)確的成交數(shù)據(jù)。)

成功出讓土地71宗攬金307億元

據(jù)合肥公共資源交易中心發(fā)布的公告及土地拍賣成交結(jié)果顯示,前六月合肥市總共成功出讓土地71宗,總成交面積約4886.64畝,總成交金額約為307.37億元,平均地價(jià)629.01萬(wàn)元/畝。在上半年成交的71宗土地中,居住地塊占其中的39宗,總成交面積約3843.22畝,成交金額約291.02億元。按照平均容積率2.0,每套新房100㎡來(lái)計(jì)算,預(yù)計(jì)新增房源將超過(guò)5萬(wàn)套。

與此同時(shí),2018上半年合肥市土地成交總面積對(duì)比去年同期減少了約1821畝,同比下跌27.2%;土地成交總金額對(duì)比去年同期減少了約196億,跌幅達(dá)到39%。從土地每畝均價(jià)來(lái)看,2018上半年合肥市土地均價(jià)同比去年上半年下跌14.6%。

從成交的區(qū)域來(lái)看,合肥市內(nèi)九區(qū)共計(jì)成交26宗土地,總成交面積1877.11畝,總成交金額約147.6億元,平均地價(jià)786.63萬(wàn)元/畝,其中居住地塊占17宗,總成交面積1447.54畝。 四縣一市(含廬江縣、巢湖市)共計(jì)成交45宗土地,總成交面積3009.54畝,總成交金額約159.7億元,平均地價(jià)530.7萬(wàn)元/畝,其中居住地塊占22宗,總成交面積2386.68畝。

從居住地塊供應(yīng)區(qū)域來(lái)看,長(zhǎng)豐縣、肥西縣、肥東縣摘得居住土地成交面積前三甲,出讓面積分別為668.18畝、597.5畝、533.32畝。市內(nèi)的廬陽(yáng)區(qū)則居第四,居住用地供應(yīng)量超500畝。不過(guò)值得一提的是,政務(wù)區(qū)、新站區(qū)、濱湖新區(qū)、包河區(qū)上半年并無(wú)居住地塊成功出讓。

從土地成交價(jià)格來(lái)看,在2018年合肥上半年成交的39宗居住地塊中,中南置業(yè)以11159.71元/平的樓面價(jià)、1487.91萬(wàn)元/畝摘得高新區(qū)KP1-3號(hào)地塊成為上半年合肥最貴、單價(jià)最高的地塊。金地以總價(jià)21.808億競(jìng)得長(zhǎng)豐CF-201709號(hào)地塊“榮登”合肥上半年總價(jià)最高的地塊。而由新城地產(chǎn)摘得的長(zhǎng)豐CF-201802號(hào)地塊則以308.92%的溢價(jià)率成為合肥市上半年溢價(jià)率最高。

據(jù)了解,2018年合肥計(jì)劃居住用地土地供應(yīng)7100畝,截至6月30日,合肥上半年共供應(yīng)住宅類用地共計(jì)3843.22畝,意味著下半年合肥還將有3156.78畝居住用地待入市。


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