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天都實業(yè)100%的股權(quán)以15.38億元的價格轉(zhuǎn)讓給廣廈控股

  • 2018年7月30日 YeShiMei來源:每日經(jīng)濟新聞 551 30
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占地7600余畝,內(nèi)設(shè)天都公園、度假酒店、商業(yè)街、游樂廣場等各項配套設(shè)施,開發(fā)近20年的杭州超級大盤廣廈天都城曾是浙江廣廈(600052,SH)最為標桿的房地產(chǎn)項目。它有開發(fā)伊始的驚艷亮相,也有一度因為銷售不力,開發(fā)緩慢等問題遭受質(zhì)疑。


受質(zhì)疑對價調(diào)升為17.69億

如此巨大的價格差異,也引起了監(jiān)管層的發(fā)問。據(jù)7月5日問詢函顯示,上交所表示,2018年4月4日,公司控股股東廣廈控股下屬子公司廣廈通和房產(chǎn)集團有限公司通過土地招拍掛方式以10.65億元取得余政儲出〔2018〕5號地塊,初步估算樓面價約1.73萬元/平方米。該地塊臨近天都實業(yè)相關(guān)項目所在地,具有較強可比性。如以該地塊樓面價計算,僅天都實業(yè)所持未開發(fā)土地估算售價就達16.21億元,高于本次交易全部作價15.38億元。

對此,上交所要求公司對估值是否存在重大差異,在交易定價方面是否予以考慮,是否勤勉盡責,要求回復(fù)。

7月27日晚間,浙江廣廈回復(fù)上海證券交易所二次問詢函,補充披露重組資產(chǎn)A07地塊等房地產(chǎn)資產(chǎn),及交易對方后續(xù)還款可能出現(xiàn)逾期或無法償還的風(fēng)險等情況。

對于A07地塊等房地產(chǎn)資產(chǎn)的估值與本次重組估值的差異性,浙江廣廈稱,公司控股股東廣廈控股下屬子公司廣廈通和房產(chǎn)集團有限公司通過土地招拍掛方式以10.65億元取得余政儲出〔2018〕5號地塊,初步估算樓面價約1.73萬元/平方米。

根據(jù)該公司及廣廈控股初步測算,該地塊預(yù)計售價需達到2.9萬元/平方米以上方可實現(xiàn)項目盈虧平衡。本次交易《資產(chǎn)評估報告》中A07地塊的評估售價1.73萬元/平方米與前述2.9萬元/平方米的盈虧平衡點存在較大差異。

但是,將A07地塊按土地拍賣樓面價單獨測算,并獨立出售不具備操作的可行性。按1.73萬元/平方米樓面價格測算A07地塊等房地產(chǎn)資產(chǎn)的估值與本次重組估值不具有可比性。

浙江廣廈表示,為保護上市公司及中小投資者的權(quán)益,經(jīng)與交易對方協(xié)商,調(diào)增交易作價2.31億元,本次交易價格由15.38億元調(diào)整為17.69億元。

同時,為保障上市公司利益,本次交易價款支付時間縮短,交易對方需對天祥A、天祥B及A07地塊實際銷售備案價與評估價格差異部分按比例補償,并通過廣廈控股子公司股權(quán)質(zhì)押給上市公司等方式保障此次交易價款的支付。

在前期控股股東仍有大額款項未償還的情況下,仍向控股股東出售資產(chǎn)及后續(xù)還款可能出現(xiàn)逾期或無法償還方面。浙江廣廈補充披露公司選取廣廈控股為交易對方的原因、交易對方后續(xù)還款可能出現(xiàn)逾期或無法償還的風(fēng)險。

據(jù)悉,浙江廣廈于2018年7月30日(周一)開市起復(fù)牌。此次重組尚需經(jīng)公司股東大會批準通過,因此公司將于股票復(fù)牌后繼續(xù)推進相關(guān)工作。

相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)人士對記者表示,伴隨著土地成本飆高,資金周轉(zhuǎn)趨緩,房地產(chǎn)政策調(diào)控,類似浙江廣廈這類中小房企“棄房”轉(zhuǎn)型已是必然,出售資產(chǎn)帶來的現(xiàn)金流也有利于公司開展后續(xù)動作。不過對于上市房企來說,拋售業(yè)務(wù)會帶來一定的業(yè)績波動,如何解釋資產(chǎn)估值,做好新業(yè)務(wù),來應(yīng)對股東質(zhì)疑、監(jiān)管層問詢,將是一大考驗。

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