大學(xué)生租房注意事項(xiàng) 謹(jǐn)防租房套路

• 2018年8月1日 GuoMeng來源：樓盤網(wǎng) 1040 66
• 繁體

• 

  2018-2023年版商鋪地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

隨著畢業(yè)生的增加，租房有需求的用戶越來越多,大多數(shù)是走出校門的大學(xué)生,經(jīng)濟(jì)能力弱所以不得不選擇租房住。

大學(xué)生租房注意事項(xiàng)

隨著畢業(yè)生的增加，租房有需求的用戶越來越多,大多數(shù)是走出校門的大學(xué)生,經(jīng)濟(jì)能力弱所以不得不選擇租房住。

眼下正是應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生尋找合適租房房源的時(shí)候。在租房過程中，有可能會(huì)遭遇各種問題，如房東不靠譜、中介不講理、房屋租賃合同有陷阱等，畢業(yè)生們須多加留心。

租房該注意哪些問題呢?

1.盡量找正規(guī)有資歷的中介租房公司。小中介公司的房源可能合同不完善,如果發(fā)生房屋的糾紛,無法保證保障消費(fèi)者合法權(quán)益。

2.第二查看房屋的房產(chǎn)證,然后簽約正式合同。因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)證的房屋,才會(huì)有資格簽訂正式的租賃合同,一般大型中介都會(huì)選有資質(zhì)的房屋,而提供不出房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人不清晰時(shí),由于與房東的責(zé)任不能明確區(qū)分,租客的合法權(quán)益難有保障。

3.注意出租屋的消費(fèi)環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境、其他配套,看有無小區(qū)物管。

4.租金占自己月收入的四分之一以內(nèi)比較保險(xiǎn)。談租金時(shí)要貨比三家,多看幾處出租房。

5.租客可以爭取3-5天的免租期,收拾房子等。

6.檢查家具清單、寫明品牌,并實(shí)際試用確保無誤。

7.如果合同期內(nèi)可能因?yàn)楣ぷ?、生活變?dòng)引起租房地點(diǎn)變更,租房者一定要在合同內(nèi)約定“如因工作調(diào)動(dòng)等原因需提前中斷合同,業(yè)主應(yīng)退還押金”,以保障自己的權(quán)益。

幾點(diǎn)建議

1.先定工作再租房

尤其是大城市，一定是房子圍著工作換的。初來乍到，不建議直接租房，最好是投奔朋友，落腳，找好工作后，在公司附近租房，上下班路上節(jié)省下來的時(shí)間，學(xué)習(xí)，健身，娛樂都是很棒的選擇。當(dāng)然，工作單位附近可能房租較貴，可以適當(dāng)遠(yuǎn)一些，一般而言，房租占工資的四分之一，是一個(gè)不錯(cuò)的比例。

2.選擇正規(guī)中介，遠(yuǎn)離二房東

租房時(shí)應(yīng)選擇口碑良好的正規(guī)房屋中介，為了讓自己的權(quán)益得到保障，遠(yuǎn)離二房東?？梢灾苯舆x擇大品牌中介，或者咨詢公司同事，都在哪兒租的房，是哪家中介公司，收不收中介費(fèi)，價(jià)格如何，服務(wù)如何，做到心里有數(shù)。不要相信那些明顯低于市價(jià)的租房信息，遠(yuǎn)離二房東，雖然也有人從二房東手里租到過又便宜又好的房子，但那需要火眼金睛去判斷，初畢業(yè)，還是不要去嘗試?yán)?，避免被騙。

3.確認(rèn)房屋是否適宜居住

一定要認(rèn)真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時(shí)下很多房東、中介將房子改造成小間出租，甚至廚房也住上了人，這樣的房子不建議租哦，由于租戶較多，水電容易存在安全隱患，而且，租戶多，人員的復(fù)雜程度也變高了，尤其是女孩子，不建議租這樣的房子。另外房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，上班族最需關(guān)注，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫(yī)院等場所。 注意房子周圍環(huán)境盡可能遠(yuǎn)離餐館、海鮮城、練歌房以及將要施工的區(qū)域等嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時(shí)無法使用電梯。

4.明確責(zé)任

租房時(shí)要對房內(nèi)設(shè)施檢查仔細(xì)，如門窗是否正常，下水管道是否暢通，有無經(jīng)常漏水狀況等。交納租金之前，勿忘試用各種開關(guān)、水、電、煤氣等，以免入住后出現(xiàn)不必要的麻煩。 在簽訂房屋租賃合同之前，查看水、氣、電、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等是否已結(jié)清，以免將來啞巴吃黃連。水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用負(fù)擔(dān)當(dāng)然也要事先談妥，是否包括在房租內(nèi)，如果不包括，是否每個(gè)月定額，還是按照實(shí)際使用的費(fèi)用由承租一方負(fù)擔(dān)，又誰去繳納，還是通過掛鉤銀行賬戶直接繳納，等等。 違約責(zé)任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細(xì)節(jié)問題，都要留意到。

5.合同落實(shí)到細(xì)節(jié)

租房協(xié)議有紙為證，交押金要收據(jù)。租房一定要雙方協(xié)商后簽訂合同，不能單單有口頭協(xié)議，以免租住后出現(xiàn)糾紛。一般會(huì)要求繳1個(gè)月的押金，一定要索取收據(jù)，退房時(shí)記得憑收據(jù)拿回押金。 簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實(shí)于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止中途提高價(jià)格。

總之，剛畢業(yè)的大學(xué)生在租房時(shí)一定要多聽，多看，多了解，多留心，定會(huì)租到滿意的房子。

謹(jǐn)防被套路

打折、洗房、放狠話，“坑”“坑”不斷

“租房前說好每月1000元租金，但簽合同時(shí)又要額外收取100元/月網(wǎng)費(fèi)?！弊庾≡诖筮B理工大學(xué)附近的陳璐，畢業(yè)一年換了三次地方。有畢業(yè)生向記者反映，在簽訂租房合同后，排污費(fèi)和熱水費(fèi)也少不了，一些“黑中介”和二房東總會(huì)巧立各種收費(fèi)名目，“坑”你沒商量。

記者近日以剛畢業(yè)找房為由來到大連市高新區(qū)凌水路上一家房屋中介，一名工作人員帶記者看房后表示是其一個(gè)朋友對外出租的，聲稱如果不通過中介簽合同就能在租金上“打折”，這樣房東可省下一筆中介費(fèi)，記者也可以省一點(diǎn)租金?！昂螛范粸?”他問記者。

因?yàn)榇蠖鄶?shù)畢業(yè)生手頭并不寬裕，以“打折”等為由的低租金成為某些“黑中介”誘騙畢業(yè)生慣用的圈套。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，有的二房東向租客聲稱隔斷房被相關(guān)部門查處，實(shí)則是自導(dǎo)自演的戲，其目的是將上一批租客清退，以便安排下一批租客繼續(xù)住進(jìn)隔斷房，如此反復(fù)從中謀取暴利，這在圈內(nèi)被稱為“洗房”。

“小孩，租房考研的”“小情侶，整租的來”……記者進(jìn)入一個(gè)名為“大錘租房紅包群”的微信群后發(fā)現(xiàn)，許多房屋中介工作人員瞞著所在公司為二房東介紹租客，成交后會(huì)有數(shù)百元到上千元不等的紅包，就算帶租客看一次房或推送租客的微信名片也會(huì)有豐厚的“茶水費(fèi)”。

“看人下菜碟，社會(huì)經(jīng)驗(yàn)不足的畢業(yè)生更好忽悠。”一位從業(yè)3年的房屋中介工作人員說，許多“黑中介”與二房東摸清了外地人耗不起、多一事不如少一事的心理，忽悠不成還會(huì)“放狠話”來威脅恐嚇。

上海市華誠律師事務(wù)所律師丁玉鵬說，房屋“黑中介”在畢業(yè)季最為猖獗，專騙沒有經(jīng)驗(yàn)的初來乍到者，畢業(yè)生租房時(shí)要提高警惕。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡