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廈門房價(jià)下跌 大套的都要虧上百萬 小套的至少五十萬

  • 2018年8月6日 YeShiMei來源:櫻桃大房子 834 51
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  • 2018-2023年版新型裝飾材料產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告

    在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天,要開發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學(xué)的市場分析、消費(fèi)者分析、競爭對手的分析,做到有的放矢,才能使企業(yè)開發(fā)的新...

上個(gè)周末我又去廈門出差了,所以順便對廈門樓市做了點(diǎn)了解,不聊不知道,一聊嚇一跳,廈門地價(jià)相比2016年已經(jīng)腰斬了!2016年的地王有的不敢開盤,有的只能揮淚虧本甩賣,廈門島內(nèi)那個(gè)寸土寸金,房價(jià)只漲不跌的神話也破滅了,相比2017年3月高峰期,島內(nèi)每平米已經(jīng)下降了1-

上個(gè)周末我又去廈門出差了,所以順便對廈門樓市做了點(diǎn)了解,不聊不知道,一聊嚇一跳,廈門地價(jià)相比2016年已經(jīng)腰斬了!2016年的地王有的不敢開盤,有的只能揮淚虧本甩賣,廈門島內(nèi)那個(gè)寸土寸金,房價(jià)只漲不跌的神話也破滅了,相比2017年3月高峰期,島內(nèi)每平米已經(jīng)下降了1萬-1.5萬/平米,島外下跌6000-1萬元/平米。

據(jù)中介們說,現(xiàn)在房價(jià)但凡不降到2016年10月份的價(jià)格,就別想成交,高位沖進(jìn)去的投資客,因經(jīng)歷著煎熬,大套的都要虧上百萬,小套的至少五十萬,但因?yàn)橄奘塾植荒芨钊狻?/p>

我2017年12月寫過一篇廈門調(diào)研的稿子,現(xiàn)在回頭來看,導(dǎo)致廈門房價(jià)下跌很多原因確實(shí)如此:(廈門調(diào)研:居民杠桿率全國第一!房價(jià)已下跌15%!)

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房價(jià)普跌

廈門湖里區(qū)的一個(gè)中介告訴我,島內(nèi)房價(jià)普遍跌了1-1.5萬/平米,島外跌了6000-1萬/平米左右。環(huán)廈門島出橋頭位置的島外普遍也降價(jià)1萬左右單價(jià)。廈門這邊二手房掛牌價(jià)和實(shí)際成交的價(jià)差會(huì)比較大!議價(jià)空間較大,基本能成交的價(jià)格,客戶都會(huì)參考2016年10月份的價(jià)位,高于2016年底的價(jià)格都很難成交。

比如湖里區(qū)枋湖,普宅,新景龍郡,2015年次新房,86平米,在2017年3月份高峰期賣到598萬元,單價(jià)6.95萬/平米,今年同戶型成交在460萬左右,5.35萬/平米,單價(jià)下降了1.6萬元/平米,降幅達(dá)到了23%。

老破舊更加不抗跌,枋湖新村,83平,樓梯房,2000年建成,高峰期成交到380萬,現(xiàn)在降到290萬。

2017年12月31日過后,廈門房產(chǎn)過后不能避稅是房價(jià)下降的很大原因,另外首付款提高了,次新房2017年3月份一次性漲了一萬五到兩萬的單價(jià),調(diào)控后就慢慢降下來了,到現(xiàn)在全部跌回到原點(diǎn)。

但島內(nèi)的豪宅還是很堅(jiān)挺,真正的有錢人不會(huì)受到調(diào)控影響拋售,畢竟好的房子是稀缺的。但島外的豪宅卻有所降價(jià),因?yàn)閸u外供給量較大,產(chǎn)品有競爭壓力,不具有稀缺性。

集美區(qū)的一個(gè)投資者說,他平常接觸到很多投資客,現(xiàn)在大套要虧一百萬才能出手,小套要虧五十萬才能賣掉。

但有的如學(xué)區(qū)房,地鐵房,優(yōu)質(zhì)樓盤,降價(jià)20%,立馬就可以成交,說明需求還是有的,無非是被限購了,或者是價(jià)格太高了,但現(xiàn)在成交多是400萬左右,兩房,小三房成交居多,還有一些高端豪宅,1000萬以上,陸續(xù)都有成交,兩級分化。

當(dāng)然并不是廈門所有房子都在大跌,學(xué)區(qū)房,高端豪宅,價(jià)格浮動(dòng)比較小,一旦有降價(jià),很快會(huì)賣掉,廈門有錢人還是比較多,豪宅是追求生活質(zhì)量,學(xué)區(qū)房又是硬需求。

2016年廈門一手房成交量309萬平米,廈門二手房共成交了65170套,同比上漲38%,其中二手住宅成交51785套,成交面積500萬平米。是近幾年成交的最高峰。

相比2016年的成交量,目前廈門的成交量已經(jīng)跌入了谷底。根據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的監(jiān)測,2018上半年廈門二手房共成交10479套,與2017年下半年相比下跌28.63%。其中,二手住宅共成交6465套,月均成交約1077套。但從住宅的成交量來看,3、4、5、6月,是逐月增加的。

據(jù)中介說,成交量回升主要是改善型需求和首次置業(yè)的剛需,以及廈門周邊的剛需客戶,投資客基本上已經(jīng)絕跡。

從安居客的二手房價(jià)格曲線圖來看,廈門房價(jià)確實(shí)下降了,就拿均價(jià)來說,跟去年10月比,都下降了3000元/平米,所以島外的個(gè)盤只會(huì)多不會(huì)少。

集美區(qū)的一個(gè)中介認(rèn)為,廈門房價(jià)下跌

第一,主要是之前泡沫太大了,政府嚴(yán)打,開完金磚會(huì)議后,利好消失,調(diào)控嚴(yán)格,市場擠水分,觀望情緒濃厚,買漲不買跌,成交量下滑厲害。

第二,廈門限購后,戶口沒法操作,周邊的各市的人都失去了購房資格。

不過詳細(xì)的原因可以看我這篇文章(廈門調(diào)研:居民杠桿率全國第一!房價(jià)已下跌15%!)依然不過時(shí)。

廈門高房價(jià)已經(jīng)對實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生不利影響,人口出現(xiàn)近二十年來少有的凈流出現(xiàn)象,當(dāng)然目前從統(tǒng)計(jì)上還看不出來,因?yàn)?017年廈門總的常住人口還是增長了9萬人,不過結(jié)構(gòu)上島內(nèi)人口確實(shí)是減少了,其中有金磚清理人口的因素,住宅租金和空置率都發(fā)出警示信號。

廈門由于召開金磚會(huì)議,沒有辦理居住證的,都被清理走,尤其是島內(nèi),城中村少了很多人,雖然看起來好像是所謂的低收入人群被趕走了,但是會(huì)產(chǎn)生一系列連鎖反應(yīng),因?yàn)檫@些消費(fèi)人群走了后,店鋪關(guān)了很多,做餐飲零售的最能感受到,房子租出去也難了,老板們的收入少了,這些人是中等收入人群,那會(huì)進(jìn)一步導(dǎo)致他們的購買力也下降,降低對投資者的吸引力。

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