商貸轉(zhuǎn)公積金貸款條件需要具備哪些

• 2018年8月14日 HaoChenChong來源：房天下 451 23
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公積金貸款是國家的一項(xiàng)對(duì)于存了社保公積金的人們的福利，用公積金貸款還可以得到相應(yīng)的優(yōu)惠，比起其他的銀行貸款，公積金的利率是較低的。那么公積金貸款能貸多少呢?

公積金貸款是國家的一項(xiàng)對(duì)于存了社保公積金的人們的福利，用公積金貸款還可以得到相應(yīng)的優(yōu)惠，比起其他的銀行貸款，公積金的利率是較低的。那么公積金貸款能貸多少呢?

公積金貸款能貸多少?

1.計(jì)算公式是：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

使用配偶額度的是：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

2.按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式是：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款20%的首付款。

貸款額度不高于所購住房價(jià)款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的70%。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款要什么條件?

申請(qǐng)“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：

1、符合我市的住房公積金貸款申請(qǐng)條件;

2、借款的人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);

3、原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清的且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;

4、原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上的、信用記錄良好且無逾期貸款余額;

5、所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);

6、所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;

7、未申請(qǐng)過住房公積金貸款的。住房公積金貸款屬政策性貸款，利率較商業(yè)性住房貸款低，開辦住房公積金轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)，減輕職工的還款壓力，將進(jìn)一步提高職工的購房支付能力。同樣的貸款金額、貸款年限和還款方式，轉(zhuǎn)住房公積金貸款后與商業(yè)性住房貸款相比能節(jié)省不少的利息支出。

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