二手房居間合同是什么合同？

• 2018年8月14日 HaoChenChong來源：房天下 1284 84
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  隨著二手房行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

居間合同，就是買賣雙方同中介公司簽訂的合同，居間合同的內(nèi)容應(yīng)該包含合同的簽訂方、居間服務(wù)事項以及居間代理費用。

居間合同，就是買賣雙方同中介公司簽訂的合同，居間合同的內(nèi)容應(yīng)該包含合同的簽訂方、居間服務(wù)事項以及居間代理費用。

一、什么是居間合同?

居間合同就是我們常說的中介合同，買房的時候跟第三方中介公司簽訂的合同。官方解釋就是根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百二十四條的規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。”通俗的講，就是買賣雙方同中介公司簽訂的合同。

二、居間合同包含哪些內(nèi)容?

1、居間合同的簽訂方

居間合同的簽訂有三方，包括甲方(賣家)、乙方(買家)和居間方(中介)，本協(xié)議書一式三份，三方各執(zhí)一份。

2、房屋地址以及簽訂時間

房屋的具體地址和簽訂時間要寫清楚，避免因信息模糊發(fā)生違約現(xiàn)象。

3、居間服務(wù)的包含事項

(1)買賣雙方同意，共同委托中介作為居間人，中介提供的居間服務(wù)包括：

A.房屋買賣市場行情的咨詢;

B.尋找、提供并發(fā)布房源、客源信息;

C.引領(lǐng)買家實地看房;

D.協(xié)助査看房屋權(quán)屬證明文件;

E.協(xié)助交易雙方協(xié)商房屋買賣合同的相關(guān)條款內(nèi)容;

F.促成交易雙方簽署合法有效的買賣合同。

(2)買賣雙方簽訂《買賣合同》時，居間行為完成，買賣雙方應(yīng)向中介支付本合同約定的居間代理費。

4、居間代理費的規(guī)定

買賣二手房的居間合同中，居間代理費是各方都十分關(guān)心的問題。因此，居間合同必須對此項條款作出嚴密的規(guī)定，以某平臺的居間服務(wù)合同為例：因交易可能涉及一些復(fù)雜事宜或者手續(xù)的辦理，經(jīng)協(xié)商后，按照規(guī)定費率上浮10%的標準向居間方繳納居間代理費。其中，費用承擔者由買賣雙方協(xié)商，在居間合同簽訂日就要向中介支付。

5、權(quán)利及義務(wù)

在買賣二手房的居間合同中，對三方的權(quán)利及義務(wù)做出了規(guī)定：

(1)買賣雙方要按照中介的要求提交房屋買賣所需的一切證書、證件及材料，并及時足額向中介支付居間代理費;買賣雙方應(yīng)保證資料及簽名真實、合法、有效。

(2)中介應(yīng)盡職提供居間服務(wù);中介不得在交易中提供虛假信息;買賣雙方授權(quán)中介辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。

6、違約責任

如果出現(xiàn)了以下情況，就屬于違約行為，相關(guān)方要承擔違約責任。

(1)如果三方已經(jīng)簽訂了居間合同，買賣雙方就不能私自或者另行通過其他居間方簽署《買賣合同》，否則要承擔違約責任，中介有權(quán)要求買賣雙方支付本合同約定的全部居間代理費。

(2)買賣雙方或一方不能延遲支付居間代理費，否則延遲方不僅要交應(yīng)向中介支付的居間代理費，還應(yīng)就其未支付的部分，按照每日1%的標準支付違約金。

(3)在居間服務(wù)中，中介遺失買賣雙方的文件及資料，中介需要給予相應(yīng)的經(jīng)濟補償。中介違反約定，需要中介承擔責任;買方或賣方違反約定，中介不承擔責任，且中介有權(quán)收取本合同約定的居間代理費用，無須退還，如支付費用方為守約方，可向違約方追償該筆費用。

(4)買賣雙方中任何一方如果拖延或拒絕配合補辦交易中各項手續(xù)，造成了損失，由拖延或拒絕配合一方承擔賠償責任;如果沒有除本合同外特別的約定，各方不得擅自單方解除或變更本協(xié)議。

7、本人簽字或加蓋公章

居間合同自各方簽署蓋章之日起生效。各方同意，未經(jīng)本人簽字或加蓋公章的任何書面承諾、口頭承諾、條款的變更等行為均不產(chǎn)生法律約束力。

居間合同的內(nèi)容大致有以上幾個方面，簽訂的時候需要特別注意買賣雙方及中介的權(quán)利義務(wù)，還有就是代理費的相關(guān)規(guī)定需要看清楚。

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