公房買賣退稅的相關(guān)規(guī)定介紹

• 2018年8月15日 HaoChenChong來源：房天下 775 47
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按照規(guī)定，在房屋交易過程中，賣方在賣公房前后一年如果購買商品房，可以享受契稅減免政策。賣方應(yīng)該準(zhǔn)備哪些資料才能成功退稅呢?

按照規(guī)定，在房屋交易過程中，賣方在賣公房前后一年如果購買商品房，可以享受契稅減免政策。賣方應(yīng)該準(zhǔn)備哪些資料才能成功退稅呢?

公房買賣退稅的相關(guān)規(guī)定

如果有賣家出售自有住房前后一年內(nèi)按市場價格再購房，那么，其出售原有住房應(yīng)繳納的個人所得稅，可以視新購房的價值進(jìn)行全部或部分。個人購買住房時間以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期孰先原則為準(zhǔn);個人轉(zhuǎn)讓(出售)住房時間則以代扣稅款的個人所得稅完稅憑證上注明的時間為準(zhǔn)。

房主個人出售自有住房前后一年內(nèi)購買了新住房的，如果新購房的金額大于或等于現(xiàn)住房的銷售額，那么，現(xiàn)住房銷售時應(yīng)繳納的個人所得稅可以享受免征的稅收優(yōu)惠政策;如果新購房的金額小于現(xiàn)住房銷售額，則可以按照購房金額占現(xiàn)住房銷售額的比例，享受減征同比例個人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。

賣公房買商品房退稅要啥材料?

1、 契稅納稅人身份證原件及A4紙復(fù)印件3份，復(fù)印的時候要正反面印在同一頁紙上。

(1) 如果賣公房和買二手商品房是同一個人的，提供本人身份證原件和復(fù)印件3份;

(2) 如果賣公房和買二手商品房不是同一個人的，須提供購房人身份證原件和復(fù)印件3份、出售公房產(chǎn)權(quán)人身份證原件和復(fù)印件1份，同時要求出售的公房產(chǎn)權(quán)人和新購二手房的產(chǎn)權(quán)人是三代以內(nèi)的直系親屬或夫妻關(guān)系。這里按要求是必須提供戶口所在地派出所或街道辦以上政府機關(guān)開具的關(guān)系證明。

2、準(zhǔn)備一個與契稅納稅人名稱一致的實名制、活期、個人結(jié)算賬戶的存折原件(北京要求是工商銀行)及A4紙復(fù)印件3份。這里要求存折里的錢不得少于50元，復(fù)印件是指存折的第一頁，也就是開戶信息頁。

3、新買住房契稅完稅證或繳款書原件和復(fù)印件3份。

4、已賣的公房網(wǎng)簽合同原件和復(fù)印件1份。這里的網(wǎng)簽合同原件必須要去建委檔案室加蓋已過戶的章。

5、已出售的公房代開原件和復(fù)印件1份。

6、新買二手房的網(wǎng)簽合同原件和復(fù)印件1份。

7、 已新買二手房代開原件和復(fù)印件1份。

8、買購二手房的產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件1份。如果新買的二手房已經(jīng)抵押的，需要提供抵押合同原件和復(fù)印件1份。

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