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綠地集團(tuán)總裁張玉良:盡快完成裁員計(jì)劃

  • 2018年8月23日 YangJinZhu來(lái)源:新浪 713 42
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“新一輪轉(zhuǎn)型正在路上”的綠地集團(tuán),即將迎來(lái)一輪裁員風(fēng)暴。接近綠地的多名行業(yè)人士對(duì)地產(chǎn)話(huà)事人透露,綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良近期對(duì)京津冀、上海、及廣深事業(yè)部總經(jīng)理做出指示,要求上述區(qū)域盡快完成瘦身。“我聽(tīng)到的數(shù)字是裁員10%-30%”。熟悉綠地架構(gòu)的人士稱(chēng)

“新一輪轉(zhuǎn)型正在路上”的綠地集團(tuán),即將迎來(lái)一輪裁員風(fēng)暴。

接近綠地的多名行業(yè)人士對(duì)地產(chǎn)話(huà)事人透露,綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良近期對(duì)京津冀、上海、及廣深事業(yè)部總經(jīng)理做出指示,要求上述區(qū)域盡快完成瘦身?!拔衣?tīng)到的數(shù)字是裁員10%-30%”。熟悉綠地架構(gòu)的人士稱(chēng)。

接近綠地上海區(qū)域的人士證實(shí)了綠地裁員一事?!氨壤恢?,但確實(shí)有類(lèi)似的事?!彼瑫r(shí)表示:“綠地內(nèi)部都還沒(méi)有完全公開(kāi),只是在統(tǒng)計(jì)人數(shù),上海公司愿意去外地的可以去,不愿意去的離職?!?/p>

上述人士表示,上海拿地困難,不能一直養(yǎng)著團(tuán)隊(duì),所以外派到周邊城市拓展。“但綠地上海人特別多,很少愿意去外地工作,相當(dāng)于變相裁員?!?/p>

綠地京津冀區(qū)域的動(dòng)作則會(huì)更大。在和張玉良的談話(huà)結(jié)束后,曾任張玉良秘書(shū)的綠地京津冀區(qū)域總經(jīng)理歐陽(yáng)兵當(dāng)即表態(tài):我認(rèn)領(lǐng)30%。

盡管裁員計(jì)劃并無(wú)時(shí)間表,但綠地不少部門(mén)已經(jīng)開(kāi)始行動(dòng)。知情人士說(shuō),某區(qū)域的法務(wù)部共有三名員工,其中一人為新招聘,一人已經(jīng)懷孕,經(jīng)過(guò)一番博弈,最終保持部門(mén)完整。在集團(tuán)相關(guān)部門(mén)的電話(huà)會(huì)議上,綠地高層也在提醒各區(qū)域:裁員已經(jīng)從公司司機(jī)開(kāi)始了,其他區(qū)域要盡快。

這次裁員風(fēng)暴在綠地內(nèi)部被定義為“消滅小白兔”行動(dòng)。在不少大公司內(nèi),這種對(duì)員工的稱(chēng)謂劃分已是常態(tài):“小白兔”通常指員工是好好先生,占著位置不做事,對(duì)公司有潛在危害;“獵犬”能力平平,態(tài)度認(rèn)真而忠誠(chéng);“野狗”能力強(qiáng)但不好管理。馬云就曾和史玉柱公開(kāi)討論過(guò)“小白兔”話(huà)題,他們的共識(shí)是:在業(yè)績(jī)導(dǎo)向下,小白兔比壞人更可怕。

綠地裁軍背后,凸顯一線(xiàn)城市地產(chǎn)業(yè)務(wù)的尷尬。

7月19日晚,綠地控股發(fā)布2018年半年度業(yè)績(jī)快報(bào)。具體到地產(chǎn)業(yè)務(wù),綠地實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額1627億元,同比增長(zhǎng)22%,合同銷(xiāo)售面積1349萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)30%,回款1476億元,同比增長(zhǎng)36%。

這份成績(jī)單尚可。但綠地內(nèi)部人士稱(chēng),橫向?qū)Ρ雀魇聵I(yè)部,“原來(lái)好的區(qū)域現(xiàn)在都不好,原來(lái)不好的區(qū)域現(xiàn)在都好。比如西南區(qū)域、西北區(qū)域都不錯(cuò),上海事業(yè)二部和京津冀事業(yè)部則長(zhǎng)期墊底。”

按照綠地內(nèi)部架構(gòu),上海區(qū)域分為一部和二部,一部負(fù)責(zé)上海北和江蘇,二部負(fù)責(zé)上海大部分區(qū)域?!耙郧笆嵌颗#康脑蠀切l(wèi)東走后,現(xiàn)在徐榮璞地盤(pán)爭(zhēng)不過(guò)一部的費(fèi)軍?!边@種搶地盤(pán)的風(fēng)氣不獨(dú)存在于綠地,在綠地共計(jì)16個(gè)事業(yè)部中,位于長(zhǎng)三角大本營(yíng)的徐費(fèi)之爭(zhēng)已經(jīng)持續(xù)多年。

京津冀事業(yè)部則是另一種窘境。根據(jù)綠地2017年年報(bào),房地產(chǎn)主業(yè)合同銷(xiāo)售金額中,住宅占比 68.5%,商辦占比 31.5%;合同銷(xiāo)售面積中,住宅占比 76.2%,商辦占 比 23.8%。商辦存貨量超過(guò)5000億。歐陽(yáng)兵也曾公開(kāi)表示,京津冀事業(yè)部商辦產(chǎn)品比例更是高于集團(tuán)平均水平。自2017年3月北京重拳整治商住項(xiàng)目后,綠地北京公司幾乎無(wú)米下鍋,不得不再度轉(zhuǎn)向天津及河北。

這即是綠地在一線(xiàn)城市瘦身的根源所在?!耙环矫嬖谝痪€(xiàn)城市收縮業(yè)務(wù),另一方面,在一些可能產(chǎn)生增量的區(qū)域擴(kuò)張,比如環(huán)上海和大河北區(qū)域?!笔煜ぞG地的人士表示。

但對(duì)于區(qū)域擴(kuò)張,綠地的態(tài)度是,可以擴(kuò),但是沒(méi)有錢(qián),要自己想辦法。綠地2017年年報(bào)顯示,公司總資產(chǎn)8485.3億元總,凈資產(chǎn)只有934.5億元,資產(chǎn)負(fù)債率為88.99%,已經(jīng)超過(guò)國(guó)企80%負(fù)債率紅線(xiàn)。

在綠地剛剛發(fā)布的業(yè)績(jī)快報(bào)中,張玉良表示,綠地新一輪轉(zhuǎn)型已在路上,除了各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)在發(fā)展能級(jí)、盈利能力、行業(yè)地位等層面的再升級(jí)外,最大特點(diǎn)就是綠地將全面擁抱科技創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)升級(jí)。誰(shuí)能搶抓科技創(chuàng)新機(jī)遇,誰(shuí)就能進(jìn)化為“新物種”并實(shí)現(xiàn)領(lǐng)跑。

這輪轉(zhuǎn)型,也許是62歲的國(guó)資干部張玉良最后的機(jī)會(huì)。


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