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深圳房租上漲20%十幾萬人搬離城中村?深圳將限租金限租期穩(wěn)定房?jī)r(jià)

  • 2018年8月23日 WuYaNan來源:中華網(wǎng) 415 20
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近期,一則關(guān)于“十幾萬打工仔因?yàn)榉孔飧甙犭x城中村”的文章在社交媒體刷屏。近日,一線城市房租上漲,以及資本是否成為房租大漲的幕后推手,受到監(jiān)管層的關(guān)注。央視財(cái)經(jīng)記者對(duì)深圳租房市場(chǎng)情況進(jìn)行了調(diào)查。

近期,一則關(guān)于“十幾萬打工仔因?yàn)榉孔飧甙犭x城中村”的文章在社交媒體刷屏。近日,一線城市房租上漲,以及資本是否成為房租大漲的幕后推手,受到監(jiān)管層的關(guān)注。央視財(cái)經(jīng)記者對(duì)深圳租房市場(chǎng)情況進(jìn)行了調(diào)查。

深圳房租持續(xù)上漲 今年最高漲幅達(dá)30%

在深圳工作了三年的李女士,和兩個(gè)朋友合租在深圳南山的一個(gè)小區(qū),三年前兩房的租金為4500元/月,加上物管水電,每月花費(fèi)約5000元?,F(xiàn)在合同快到期了,房東一下將房租上漲了20%。她表示,她所在小區(qū)兩房的房租沒有低于6500元的了,隔壁的公寓一房一廳房租已經(jīng)達(dá)到了5500元/月。

租上漲20%,搬離城中村,深圳將限租金限租期穩(wěn)定房?jī)r(jià)

何開杰從事租賃市場(chǎng)多年,他告訴記者,每年的暑期畢業(yè)季都是租房的旺季,平均每年會(huì)漲價(jià)約10%,月租漲幅在200-300元之間,區(qū)域地段不同可能略有不同,但今年的漲幅大大超過往年的幅度。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,隨著核心區(qū)域的城中村租金上浮壓力大,選擇逃離的人群較多,造成了福田、南山上半年的租賃占比下滑顯著。更多人選擇到租金較低的龍崗、鹽田租房,上半年龍崗租賃占比占到全市的三分之一。以一套65平兩房為例,福田、南山租金約為6700元,龍崗租金僅約3300元,不到福田南山的一半。

房租價(jià)格不透明 房東中介齊漲價(jià)

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,深圳租房市場(chǎng)規(guī)模超千億,高達(dá)78.2%的年輕人租房,占深圳常住人口的三成。農(nóng)民房、長(zhǎng)租公寓及普通租賃房到底哪種漲得最厲害?

“長(zhǎng)租公寓”是近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新興行業(yè),是將業(yè)主房屋租賃過來裝修改造,配齊家具家電,以單間的形式出租。

記者來到位于深圳南山科技園的某長(zhǎng)租公寓,在一棟約10余層的大廈,公寓占據(jù)大廈4-5層。據(jù)了解,目前店里一居室40平的單間價(jià)格為4500元-5000元不等,據(jù)工作人員介紹,該公寓針對(duì)的是21-35歲租房人群,目前的入住率基本是100%。

業(yè)內(nèi)人士介紹,長(zhǎng)租公寓一開始投入的成本較高,為破解投入大、盈利難的困境,長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目租金一般比周邊民房平均租金貴15%以上。但從記者走訪中獲悉,最近在上漲預(yù)期下,一些普通租賃房的價(jià)格也在上漲。不少中介反應(yīng),近期房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格走高,中介從業(yè)主手里租房?jī)r(jià)格也相應(yīng)提高。

深圳美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹:長(zhǎng)租公寓帶動(dòng)了住宅租金上漲,這個(gè)趨勢(shì)是非常明顯的。因?yàn)橛泻芏喾繓|會(huì)看到為什么我旁邊的這一個(gè)公寓可以租到6千,我只租3千,這是不平等的。他們會(huì)在租金方面上加租。對(duì)于一般租房的市民來講,其實(shí)沒什么議價(jià)權(quán),只有選擇租或者不租。

房租上漲引監(jiān)管層關(guān)注,深圳租房“雙限”政策或?qū)⒊雠_(tái)

在國(guó)家政策倡導(dǎo)“租購并舉”之后,長(zhǎng)租市場(chǎng)就成為一個(gè)被資本競(jìng)相追逐的風(fēng)口。與此同時(shí),蛋殼公寓、自如、新派公寓等規(guī)?;赓U企業(yè)的“跑馬圈地”,行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化狀態(tài)。

今年1月份,自如A輪融資40億,估值超過200億元。

目前市場(chǎng)上已有近20家房企成功發(fā)行了住房租賃資本化產(chǎn)品,規(guī)模千億元。

據(jù)悉,8月17日,北京市有關(guān)監(jiān)管部門集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。約談會(huì)明確要求住房租賃企業(yè):不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源;不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源;不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

8月19日,北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)召開座談會(huì),自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人參加,共同承諾落實(shí)“三不得”要求,并承諾不漲租金且拿出手中共計(jì)超過12萬套的全部存量房源投向市場(chǎng)。

深圳市在7月底出臺(tái)了整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象的一個(gè)通知,將租賃市場(chǎng)的亂象整治也列入房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象整治的一個(gè)重要措施。在穩(wěn)定租金方面,主管部門現(xiàn)在正在先行先試,探索限價(jià)租賃房制度,特別對(duì)于新出讓的一些用地建設(shè)的租賃住房,包括的一些配建的一些房地產(chǎn)項(xiàng)目,配建的這些租賃住房。那么,今后采取限定租金,限定租期等等,雙限方式來穩(wěn)定租賃市場(chǎng)。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任 王鋒:必要的時(shí)候,對(duì)于這些租賃市場(chǎng)的專營(yíng)機(jī)構(gòu),對(duì)于它的租金價(jià)格我們要進(jìn)行備案管控。像房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于限價(jià)的這些手段,建議用到租賃市場(chǎng)的價(jià)格管控中,這樣防止企業(yè)惡性競(jìng)爭(zhēng),哄抬租賃價(jià)格。


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