交房出現(xiàn)面積誤差購(gòu)房者該怎么維權(quán)？

• 2018年8月26日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 576 32
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  2018-2023年版智能眼鏡產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

大家都知道，購(gòu)買新房需要等待一段時(shí)間才能交房，雖然說(shuō)這是大家心甘情愿等待的，但是在這個(gè)過(guò)程中購(gòu)房者也是焦急的。

大家都知道，購(gòu)買新房需要等待一段時(shí)間才能交房，雖然說(shuō)這是大家心甘情愿等待的，但是在這個(gè)過(guò)程中購(gòu)房者也是焦急的。好不容易盼來(lái)了交房的日子，卻發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋的面積和當(dāng)初約定的不一樣，這種心情相信大家都懂。

一、按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的房屋交易

一般來(lái)說(shuō)商品房的計(jì)價(jià)方法有兩種，其中一種即是按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的房屋交易。這種情況下，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定實(shí)測(cè)面積與登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同中有約定的，出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)按合同處理，合同未作約定的，分兩種情況處理：

1、面積誤差絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的

如果收房時(shí)出現(xiàn)面積誤差這種情況，通常會(huì)請(qǐng)求專業(yè)人士現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪，公布結(jié)果。如果面積誤差絕對(duì)值在3%以內(nèi)，則要根據(jù)實(shí)際面積重新結(jié)算房款，多余的房款要退還給購(gòu)房者。此時(shí)，如果購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同的，法律上是不予支持，同樣，開(kāi)發(fā)商拒絕退還多余房款，也是不合理的。

2、面積誤差絕對(duì)值超出3%

房屋面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%的情況下，又分為兩種情況：

(1)購(gòu)房者可以選擇退房。此時(shí)開(kāi)發(fā)商需要在購(gòu)房者提出退房之日起30日內(nèi)完成退款工作，并彌補(bǔ)購(gòu)房者的損失，主要是還貸款的利息問(wèn)題。

(2)如果購(gòu)房者不選擇退房，而是選擇補(bǔ)差價(jià)，或者退還部分房款的，那么，我們舉例來(lái)說(shuō)明。一套合同約定90平米的房屋，當(dāng)實(shí)測(cè)面積是94平米時(shí)，超出4平米，92.7平米是絕對(duì)值為3%的一個(gè)分界，購(gòu)房者需要補(bǔ)出2.7平米的購(gòu)房款，剩余的1.3平米的價(jià)格由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

若實(shí)測(cè)面積為86平米，則87.3平米為絕對(duì)值為3%的一個(gè)分界，開(kāi)發(fā)商需要退還購(gòu)房者2.7平米的總房款，剩余的1.3平米按雙倍購(gòu)房款返還給購(gòu)房者。(此例為理想狀態(tài)下，不做深究，只為說(shuō)明問(wèn)題)

二、按套(單元)計(jì)價(jià)的房屋交易

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，按套(單元)計(jì)價(jià)的房屋交易，商品房買賣合同中應(yīng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e。當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。交房時(shí)如果出現(xiàn)面積誤差的情況，在合同中有約定的，按約定處理，如果合同中未約定的，購(gòu)房者可以選擇退房，開(kāi)發(fā)商無(wú)條件接受，也可以與開(kāi)發(fā)商重新協(xié)議，約定總款。

按套(單元)計(jì)價(jià)的房屋交易與按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的房屋交易相比來(lái)說(shuō)，比較少見(jiàn)，但還是告誡大家，在購(gòu)房合同中，一定要約定好風(fēng)險(xiǎn)處理方法，讓一切有法可依。

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