在京租房年輕人房租占工資三成：如果再漲只能往外搬甚至離開

• 2018年8月28日 YeShiMei來源：人民網(wǎng) 1367 90
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  2018-2024年中國軋機行業(yè)市場前景預(yù)測與投資規(guī)劃研究分析報告

  在一個供大于求的需求經(jīng)濟時代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...

在京租房年輕人房租占工資三成：如果再漲只能往外搬甚至離開

房租為什么漲得這么快?

價格漲落，先要看看供求關(guān)系。

拿北京來說，有機構(gòu)測算，北京住房租賃人口約800萬人，目前租賃房源量約為350萬間，即使把親友合租考慮進去，也面臨著一定的租賃缺口。中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華對本報記者指出，在住房租賃市場不斷規(guī)范化，對城中村、地下室和群租空間加以整治的情況下，住房供給相對減少，而租賃需求穩(wěn)定甚至上升，供需關(guān)系就相對緊張。

更多矛頭指向了長租公寓的資本哄抬和房源搶占。

自如、萬科等機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，長租公寓行業(yè)占整個房屋租賃市場的比例不足5%。專家指出，雖然長租公寓占比有限，但在中介機構(gòu)壟斷房源信息的情況下，市場交易也會受到明顯影響。

采訪中，多位房屋中介向記者透露，一線城市房屋是存量市場，房源總數(shù)有限，在競爭激烈的情況下，中介往往會通過抬高租金來搶房源，還可能誘導(dǎo)房主抬價或者形成“競價”。特別是在資本大量介入長租公寓市場的情況下，機構(gòu)之間“跑馬圈地”現(xiàn)象突出。以某品牌公寓為例，其2016年開始布局全國，目前管理房量已從當(dāng)年年底的1.3萬間增至目前的13萬間。最近的官方調(diào)查也顯示，個別中介還存在從金融機構(gòu)融資搶房源以及使用“租房貸”等行為，不僅抬高了租價，還埋下了金融風(fēng)險。

長租公寓何處去

——既嚴(yán)查亂序違規(guī)也增加房屋供應(yīng)，房住不炒，房租也不能炒

如今，房租已經(jīng)占到小王每月稅后收入的30%?！拔覍Ψ课莸膬?nèi)部條件、地理位置等有一定的要求，對房租價格也有相應(yīng)的預(yù)期，但如果房租占比上漲到不合理的地步，我就只能考慮往外搬，甚至離開北京?！毙⊥跽f。對于在一線城市生活的年輕人來說，房租是否在適度區(qū)間事關(guān)生存的基礎(chǔ);而對城市來說，這也關(guān)系到人才的去留。

針對房租問題，有關(guān)部門已有行動。

既嚴(yán)查短期問題——

近日，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。約談會明確要求住房租賃企業(yè)：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源;不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源;不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

隨后，不少住房租賃企業(yè)承諾不漲租金并將存量房源投向市場。其中自如承諾在未來三個月保證收出房兩端價格穩(wěn)定，供給平穩(wěn)，全國九城續(xù)約房源漲幅不超過5%。

也增加長期供給——

北京市住建委日前消息，為加大租賃住房的供應(yīng)，近期將加快推進5000套公租房供應(yīng)和分配。預(yù)計年底前還有幾個大項目近萬套房源將啟動分配，以滿足公租房各類保障群體的需求。

中共十九大報告指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。在鄒琳華看來，租購并舉，一方面要規(guī)范市場秩序，保護租客的合法權(quán)益，包括禁止隨意驅(qū)趕租客、讓租客平等享受公共服務(wù)等;另一方面，要增加租賃房屋供給，逐步解決供需矛盾。既盤活存量，也開拓增量。

其中，通過多種渠道切實增加租賃住房供應(yīng)是關(guān)鍵之舉。專家指出，可以利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房、鼓勵職工宿舍的建設(shè)、對閑置低效用房進行盤活等。其次，既要鼓勵長租公寓的有序發(fā)展，通過機構(gòu)化運營提供高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，有效保障租客權(quán)益;也要建立租賃信息發(fā)布平臺，監(jiān)督租賃交易雙方行為，提高透明性與安全性。一句話，房住不炒，房租也不能炒。

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