二手房房齡較老弊端是什么？

• 2018年8月28日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 709 42
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  2018-2023年上海二手房中介行業(yè)全景調(diào)研與投資趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  整個(gè)2018年上半年，全國(guó)樓市政策依舊不斷，自從3月兩會(huì)定調(diào)“房住不炒”的房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)不變后，有越來(lái)越多的城市加入了限購(gòu)、限售的行列，且力度不斷加強(qiáng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年，全國(guó)4...

二手房房齡與貸款、房子硬件設(shè)施，舒適度等問(wèn)題掛鉤，因此購(gòu)房者買房之前肯定要仔細(xì)查詢。那么買二手房，房齡較老都有哪些利弊?

二手房房齡與貸款、房子硬件設(shè)施，舒適度等問(wèn)題掛鉤，因此購(gòu)房者買房之前肯定要仔細(xì)查詢。那么買二手房，房齡較老都有哪些利弊?

一、房齡較老的二手房?jī)?yōu)點(diǎn)

1、整棟樓體質(zhì)量可見

例如房子有沒(méi)有裂縫、房頂厚度如何、防雨防曬的程度、房子的基礎(chǔ)(房子會(huì)下沉或者傾斜)、整體房子的結(jié)構(gòu)及用料。

2、選擇空間大

無(wú)論是房屋自身的戶型、裝修、采光、通風(fēng)、樓層，還是小區(qū)綠化、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、交通情況等都可以自己選擇。

3、配套完善

二手房的地段較好，小區(qū)配套較成熟，所在的社區(qū)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，各類與生活密切相關(guān)的配套都已日趨完善，居民入住其中的衣食住行都會(huì)非常方便。

二、房齡較老的二手房弊端

1、房齡較老會(huì)難貸款

房屋太老，最直接的影響就是貸款的縮水，老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。這主要根據(jù)房屋的評(píng)估結(jié)果來(lái)決定，之所以難貸款，很大一部分原因在于土地使用年限的縮水。

老房子的土地使用年限通查縮短很多，這對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估有較大影響。如果你看重的房子土地使用年限已經(jīng)超過(guò)30年，那么獲得銀行貸款的難度變會(huì)變得非常大，而且愿意放貸的銀行給予的貸款額度也非常有限。

2、房齡對(duì)房屋價(jià)值的影響

房齡對(duì)房屋價(jià)值的影響主要體現(xiàn)在漲值空間，市中心的老房子雖然有著地段的優(yōu)勢(shì)，但不要忘了，這些地段的房?jī)r(jià)本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房?jī)r(jià)上漲了，只能隨行就市。

更重要的是，老房子會(huì)逐漸面臨建筑折舊的問(wèn)題，老房子所在的社區(qū)環(huán)境一般也不大好。隨著老房子的價(jià)格逐漸走高，建筑的逐漸折舊，社區(qū)環(huán)境的惡化，出售變現(xiàn)反而可能存在一定的難題。

3、房齡較老會(huì)影響居住

老房子意味著剩余使用年限的縮水，購(gòu)房成本的增加是必然的。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，老房子除了戶型差之外，日常生活中遇到的下水管堵塞、管道老化等問(wèn)題才是影響居住體驗(yàn)的重要因素。

4、房齡對(duì)土地剩余使用年限的影響

土地使用年限只有70年，如果房齡較老，那么說(shuō)明土地剩余使用年限也會(huì)相應(yīng)縮水，說(shuō)不定很快就到期了。

土地年限到期的問(wèn)題，目前還沒(méi)有官方統(tǒng)一的說(shuō)法，最有可能的是土地使用期滿后，房屋所有權(quán)人可以繼續(xù)居住，但需要付出一定的土地費(fèi)用。這也在無(wú)形中增加了購(gòu)房成本。

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