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2018年農(nóng)村建房繳稅?哪些情況可免稅或減半?

  • 2018年9月6日 WuYaNan來源:中華網(wǎng) 572 32
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近年來,“統(tǒng)一規(guī)劃建房”政策,其主要目的就是規(guī)范農(nóng)村建房問題,現(xiàn)階段農(nóng)村建房不僅僅嚴(yán)重的浪費(fèi)了農(nóng)村宅基地資源,還有許多農(nóng)民朋友在建房過程中占用以及損壞了農(nóng)村的耕地資源,阻礙了農(nóng)村土地改革工作的進(jìn)展。

近年來,針對(duì)農(nóng)村建房問題,國(guó)家也在出臺(tái)相關(guān)政策進(jìn)行規(guī)范。“統(tǒng)一規(guī)劃建房”政策,其主要目的就是規(guī)范農(nóng)村建房問題,現(xiàn)階段農(nóng)村建房不僅僅嚴(yán)重的浪費(fèi)了農(nóng)村宅基地資源,還有許多農(nóng)民朋友在建房過程中占用以及損壞了農(nóng)村的耕地資源,阻礙了農(nóng)村土地改革工作的進(jìn)展。

面對(duì)高昂的城市房?jī)r(jià),很多人考慮要不要回農(nóng)村蓋房生活呢?但是現(xiàn)在農(nóng)村建房也需要繳稅,這是什么情況?哪些人需要繳納?

1、農(nóng)民自用的自建房位于城市郊區(qū)或是縣政府所在地的城鎮(zhèn)

該種情況下的自建房,雖然也是自用的,但是因?yàn)榈乩砦恢靡呀?jīng)不僅僅是占用農(nóng)村耕地,而是位于城市邊緣的商業(yè)用地和住宅用地,已經(jīng)不屬于集體用地了,所以除了繳納占用耕地的土地稅外,同樣也要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。但是,這里的自建房房主是擁有不動(dòng)產(chǎn)證的,而且房子還可以用作交易,不同于單純的農(nóng)村的自建房,不能交易,沒有個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)證。

2、占用耕地建房從事非農(nóng)業(yè)的單位和個(gè)人

近日《耕地占用稅法(草案)》已經(jīng)通過了國(guó)家常委會(huì)議的審議,在新的規(guī)定中明確提出了占用耕地建房繳納耕地占用稅,目前許多農(nóng)民朋友在農(nóng)村修建房屋并沒有按照農(nóng)村集體組織的規(guī)劃,而是占用耕地建房,未來此類行為也將需要繳納耕地占用稅!也就是說:如果自建房建成之后不是自己居住使用,而是用作它途,比如做生意,做門面房,辦廠之類的用途,雖然他們也叫自建房,但因?yàn)橛猛具`背了居住的初衷,所以還要增加營(yíng)業(yè)稅、城建稅等附加稅費(fèi)。

3、私占、超占、多占宅基地建房

此項(xiàng)規(guī)定在2017年《土地管理法》修訂案出臺(tái)之后,就逐步開始試點(diǎn)了,在新版《土地管理法》中明確提出農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,且宅基地面積必須要在省、直轄市、自治區(qū)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)范圍之內(nèi)。而一些農(nóng)民朋友卻在建房過程中沒有按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的宅基地面積修建房屋,存在超占、多占宅基地建房的行為,對(duì)于此類人群其超占的宅基地將會(huì)付費(fèi)使用!即使是實(shí)實(shí)在在的農(nóng)民在農(nóng)村蓋自己居住的房子,按照國(guó)家的相關(guān)政策,都是在占地建房,要繳納占用土地費(fèi)和相關(guān)附加稅。

其實(shí)耕地占用稅主要是為了加大國(guó)家對(duì)農(nóng)村耕地資源的保護(hù),減少農(nóng)村建房等非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地的行為,當(dāng)然并不是所有的農(nóng)民占用耕地都需要繳納耕地占用稅。

哪些情況可以免稅或減免部分耕地占用稅?

1、國(guó)家公共設(shè)施需要繳納

鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場(chǎng)跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地等,因?yàn)檎嫉孛娣e大,且為國(guó)家公共設(shè)施建設(shè),根據(jù)政策規(guī)定,按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。

2、學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地,不繳稅

作為社會(huì)公立設(shè)施的需要,學(xué)校,養(yǎng)老院和醫(yī)院等公共設(shè)施的建設(shè)和完善也不需要繳納稅費(fèi)。

3、特殊農(nóng)村群體繳稅困難的,為了特殊照顧,有免征或減免部分耕地占用稅優(yōu)惠

這些特殊群體主要是指農(nóng)村的烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、殘疾軍人、鰥寡孤獨(dú)以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居區(qū)和邊遠(yuǎn)貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)村居民,為了幫助他們的生活才給的特殊優(yōu)惠。但同時(shí)還需要滿足占用的耕地面積必須要在當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積范圍之內(nèi),且由于家庭經(jīng)濟(jì)困難,難以支付耕地占用稅繳納,可以免交或減免部分繳納!

4、異地扶貧搬遷,免繳或減半繳納

新建住房不超過原老宅面積的農(nóng)民,現(xiàn)階段國(guó)家正在積極開展農(nóng)村異地扶貧搬遷工作,而異地扶貧搬遷的安置方式主要有兩類:一類是集中安置,一類是分散安置,而分散安置的農(nóng)民朋友,只需要將原宅基地復(fù)墾,就能夠免收耕地占用稅,超過原宅基地面積的將會(huì)適當(dāng)減半征收耕地占用稅。

5、普通農(nóng)村居民占用耕地建房,征稅減半

為了降低農(nóng)民朋友的建房負(fù)擔(dān),加快推動(dòng)農(nóng)村脫貧工作的開展,在《支持脫貧攻堅(jiān)稅收優(yōu)惠政策指引》中規(guī)定普通農(nóng)村居民朋友占用耕地建房,將減半征收耕地占用稅

6、軍事設(shè)施占用耕地,不繳稅

一般而言,軍工廠,軍事設(shè)施都會(huì)建立在遠(yuǎn)離市區(qū),臨近城郊的地方,作為國(guó)家需求,這些運(yùn)用所占用的土地是不需要繳納稅費(fèi)的。


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