房地產(chǎn)稅已漸行漸近，但大多數(shù)購房者都會踩到這個陷阱

• 2018年9月10日 WuZhiCong來源：互聯(lián)網(wǎng) 790 48
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  風(fēng)險投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風(fēng)險資本，待其發(fā)育相對成熟后，通過市場退出機制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風(fēng)險收益。全球風(fēng)險資本市場已進入新一輪快速...

最近一段時間，財政部、國家發(fā)改委等部門紛紛表態(tài)加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，媒體近期報道房地產(chǎn)稅有望在今年公布草案，今年以來監(jiān)管層每隔一段時間就會提及房地產(chǎn)稅，種種跡象表明房地產(chǎn)稅離普通民眾已漸行漸近。

9月7日,全國人大常委會召開立法工作會議,部署十三屆全國人大常委會立法規(guī)劃實施工作。

公布的十三屆全國人大常委會立法規(guī)劃中，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的11部稅法同時亮相第一類項目，擬在本屆人大常委會任期內(nèi)提請審議。此舉向外界釋放出了我國稅收法定進程提速的重要信號。

11部稅法中，除了房地產(chǎn)稅法，還有增值稅法、消費稅法、資源稅法、關(guān)稅法、城市維護建設(shè)稅法、耕地占用稅法、車輛購置稅法、契稅法、印花稅法，另有個人所得稅法需要修改。

我國住宅用地的期限是70年，那么70年后房子是否仍然屬于我們?這同備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅有關(guān)系嗎?到期后如何續(xù)期，會不會又要交上一大筆錢?

目前，正在醞釀的民法典是我國首部民法典。前不久提請審議的民法典各分編(草案)，將同已經(jīng)出臺的民法總則合并為一部完整的民法典草案，在2020年提請審議。

此次草案規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動續(xù)期，意味著我們所購房屋70年土地使用權(quán)期滿后，可以自動續(xù)期，不必擔(dān)心土地被收回，體現(xiàn)了對人們財產(chǎn)權(quán)的保護。

房地產(chǎn)稅被定義為財產(chǎn)稅，征收的前提條件是私有財產(chǎn)，如果住宅的土地使用權(quán)是70年，期滿后不能續(xù)期，征收房地產(chǎn)稅就沒有根據(jù)。只有房屋和土地都屬于個人財產(chǎn)，從法律的角度來說，才能收取財產(chǎn)稅。如果70年產(chǎn)權(quán)問題得以解決，那么房地產(chǎn)稅于產(chǎn)權(quán)期之間就不存在問題了。

為什么說未來推出房地產(chǎn)稅的概率很大，主要有以下兩方面的原因：

1.在2016年，統(tǒng)計局發(fā)布人均居住面積統(tǒng)計數(shù)據(jù)，全國居民人均住房建筑面積為40.8m，城鎮(zhèn)居民人均為36.6m，農(nóng)村居民人均為45.8m。其中，城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民人均住房建筑面積分別比2012年增長了11.1%和23.3%，年均增長分別為2.7%和5.4%。2016年農(nóng)村居民居住在鋼筋混凝土或磚混材料結(jié)構(gòu)住房的戶比重為64.4%，比2013年提高8.8個百分點。未來隨著我國人口結(jié)構(gòu)的變化和人均居住面積的進一步提高，全國土地出讓收入萎縮是必然趨勢，由此必將帶來地方政府基金性收入的下降，地方政府需要找一條新的渠道來彌補。

類似于改革開放早期的地區(qū)間招商引資的政策競爭，只不過現(xiàn)在爭的是“人”。因為房地產(chǎn)稅只能向房產(chǎn)業(yè)主征收，所以地方政府必須想辦法提高城市吸引力，讓人口愿意來這里定居，在這里置業(yè)，這樣地方政府才能有稅可收。

2.我國當(dāng)前稅收主要是以間接稅為主，企業(yè)繳納的稅收在總稅收中占較大比重。

房地產(chǎn)稅多久能出臺?

首先，依照我國立法程序，房產(chǎn)地稅的出臺至少要經(jīng)歷以下幾個階段：

1、立法議案的提出。

2、立法議案的審查與列入立法議程。

3、立法議案的討論(包括公開征求意見)。

4、立法議案的修改。

5、立法議案的通過。

6、新法律的公布。

也就是說，房地產(chǎn)稅出臺最快也需要2-3年的時間。

房地產(chǎn)稅對房價和炒房客有何影響?

7月16日的2018上半年國民經(jīng)濟運行情況發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局發(fā)言人毛盛勇表示，下一步將加快推進房地產(chǎn)稅;7月31日中央政治局會議上““堅決遏制房價上漲”的基調(diào)，和8月7日住建部“完善和落實差別化住房信貸、稅收政策”的最新工作要求，在結(jié)合9月7日,全國人大常委會召開立法工作會議對于樓市的部署，我們可以感受到房地產(chǎn)稅已經(jīng)是箭在弦上了。

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