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2018房貸利率究竟呈什么走勢呢 銀行利率究竟多少?

  • 2018年9月13日 chinairnwz來源:互聯(lián)網(wǎng) 497 26
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  上海是全國一線城市中唯一存在首套房利率折扣的城市,堪稱碩果僅存。2018年7月,全國首套房貸款平均利率為5.67%,同比上升13.63%,為2017年1月以來連續(xù)19個月上漲,購房者成本繼續(xù)增加。那么,上海房貸利率下調(diào)會不會刺激購房者入市?這對全國房地產(chǎn)市場是否具有一定的風(fēng)向標(biāo)意義?

  其一,房地產(chǎn)板塊拉升,市場是將此作為大利好看待的。

  8月10日開盤后,房地產(chǎn)板塊高開高走,萬科A漲逾6%,沙河股份、南都物業(yè)、深物業(yè)A等多股漲停,廣宇發(fā)展、陽光城等個股紛紛拉升。港股方面,中國恒大港股大漲7.4%,昨日公告將考慮分派2016年及2017年股息,市場分析分紅或超147億。融創(chuàng)中國漲近7%,雅居樂漲10%,萬科企業(yè)漲5.7%。

  其二,房貸利率至9折,只是針對首套房。

  7月,在融360監(jiān)測的30家銀行中,上海首套房方面,首套房貸款最低利率折扣仍為9折,目前共5家銀行分(支)行可以申請9-9.5折優(yōu)惠;10家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率;1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%;8家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%;2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%;另有4家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%。二套房方面,平均利率為5.57%,19家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%。首套房貸利率連漲19個月。融360數(shù)據(jù)顯示,2018年7月,全國首套房貸款平均利率為5.67%,同比上升13.63%,為2017年1月以來連續(xù)19個月上漲,購房者成本繼續(xù)增加。

  其三,統(tǒng)計家庭債務(wù)攀升率,房價已到不遏制不行程度。

  我國家庭最新房貸債務(wù)率為34.29%,住戶各類貸款占住戶存款比高達(dá)63.48%,考慮到其他債務(wù)實際更高。就在不久前,我國央行發(fā)布了《2018年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》。根據(jù)該報告的披露,2018年6月末,金融機(jī)構(gòu)人民幣各項貸款余額129.15萬億元,同比增長12.7%,增速比上季末低0.1個百分點;上半年增加9.03萬億元,同比多增1.06萬億元。個人住房貸款余額23.84萬億元,同比增長18.6%,增速比上季末低1.4個百分點。這說明貸款買房依舊較熱。同期,我國住戶本外幣存款695184.68億元。這么一算的話,我國家庭房貸債務(wù)率約為34.29%。

  其四,下半年房價上漲幅度將全面下降。

  易憲容在新京報發(fā)表評論,就下半年國內(nèi)房價走勢來看,房價上漲幅度將全面下降,但上半年國內(nèi)房價上漲的趨勢并不會逆轉(zhuǎn),只不過房價上漲幅度減小而已。由于房價漲幅在下降,由于不少城市對房地產(chǎn)投機(jī)炒作及投資行為要進(jìn)行全面封殺,那么,下半年房地產(chǎn)投機(jī)炒作者進(jìn)入房地產(chǎn)市場障礙增加、意欲下降,所以住房的銷售面積和銷售總額增幅也會降低,但是住房銷售總額增長幅度仍然會保持遠(yuǎn)高于住房銷售面積增長幅度這樣的格局。無論是下半年還是今年全年,房地產(chǎn)銷售創(chuàng)歷史紀(jì)錄的格局還會繼續(xù),只不過會比前幾年的增幅小一些。

  對一些城市的房地產(chǎn)市場仍然過熱的現(xiàn)象,政府會嚴(yán)格要求控制,我們也不必過于擔(dān)心。

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