北京11部門聯(lián)合整治樓市亂象 9月房租價格回落

• 2018年9月21日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 1241 81
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)模型設(shè)計制作行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告

  房地產(chǎn)模型設(shè)計制作行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)模型設(shè)計制作未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產(chǎn)模型設(shè)計制作行業(yè)的市場潛力，基于重點細(xì)分市場領(lǐng)...

北京11部門聯(lián)合整治樓市亂象，9月房租價格回落。

北京9月房租價格回落，市場成交量下降10%。

北京市住建委20日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，9月以來租賃市場量價回落，日平均成交量比8月份下降10-20%；租賃價格也普遍回落，自如反映租金環(huán)比下降了3-5%，相寓的租金環(huán)比下降4.5%，蛋殼公寓的租金環(huán)比下降1.3%。

針對此前市場反應(yīng)的北京房屋租賃量價波動的情況，8月20日，為緩解北京住房租賃市場租金上漲趨勢，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會組織十家租賃企業(yè)承諾2個月內(nèi)投放12萬套（間）不漲租金房源。

據(jù)市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)人9月20日介紹，1個月來十家企業(yè)共投放房源69110套（間），時間過半，完成任務(wù)過半，階段性兌現(xiàn)了承諾。其中潤邦潤佳、小家聯(lián)行和蛋殼公寓完成情況較好，兌現(xiàn)比例分別達到了99%、95%和82%。

從各企業(yè)市場成交統(tǒng)計看，9月以來租賃市場量價回落，日平均成交量比8月份下降了10-20%；租賃價格也普遍回落，自如反映租金環(huán)比下降了3-5%，相寓的租金環(huán)比下降4.5%，蛋殼公寓的租金環(huán)比下降1.3%。

據(jù)中介協(xié)會負(fù)責(zé)人介紹，9月份租金回落的原因一方面是畢業(yè)季結(jié)束的周期性因素，另一方面是政府部門連續(xù)釋放加大租賃市場供給，規(guī)范租賃市場行為等利好信號，租賃市場供求緊張形勢得以緩解。

針對前一時期租賃價格波動，市住建委租賃管理相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前已經(jīng)會同相關(guān)部門采取了多項措施穩(wěn)定市場，其中包括：加強行業(yè)管理。市住建委會同工商等部門部署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)專項治理，將全市2萬多家注冊營業(yè)范圍包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的企業(yè)全部納入各區(qū)屬地監(jiān)管范圍，按照“8.17”約談會部署，嚴(yán)查租賃企業(yè)落實“三不得”要求的情況。在“12345”設(shè)立了打擊“黑中介”舉報熱線，嚴(yán)查違規(guī)隔斷、哄抬租金、截留押金等行為，市住建委已立案20余件。公安部門打掉2個“黑中介”犯罪團伙、刑拘了一批涉案人員。

其次是多渠道增加房源供應(yīng)。一是加快公租房配租，8月份發(fā)布公告的西城、海淀、豐臺三區(qū)4991套房源均已經(jīng)完成意向登記工作，年底前還將啟動1萬套左右公租房配租工作。二是加快集體土地租賃住房建設(shè)，今年將完成39個項目、321萬平方米的集體土地租賃住房供地、開工，其中豐臺區(qū)成壽寺、石景山區(qū)古城2個集體土地租賃住房項目已經(jīng)開工，可提供房源1300套。三是加快推進租賃型職工集體宿舍改建工作，目前已申報17個項目，總建筑面積5.5萬平方米，可提供集體宿舍1902間。四是商業(yè)辦公轉(zhuǎn)為租賃房，可提供房源近2000套。通過加大市場供給，有效穩(wěn)定了市場預(yù)期。

第三是嚴(yán)查互聯(lián)網(wǎng)房源信息發(fā)布平臺。市住建委聯(lián)合市工商局、市網(wǎng)信辦、市通信管理局集中約談并檢查房天下、58同城、貝殼找房、吉屋網(wǎng)等主要房源信息發(fā)布平臺，責(zé)令相關(guān)平臺共下架92萬條違規(guī)房源信息，凍結(jié)違規(guī)用戶帳號數(shù)7萬余個。

下一步，市住建委將會同相關(guān)部門繼續(xù)加大住房租賃市場供應(yīng)，保持行政執(zhí)法的高壓態(tài)勢，堅決維護住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

11部門聯(lián)合整治樓市亂象

據(jù)北京市住建委網(wǎng)站消息，北京市住建委、公安局等11個部門決定在全市范圍內(nèi)開展“打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為、治理房地產(chǎn)市場亂象”專項行動。通過部門聯(lián)合執(zhí)法，重點打擊壟斷房源，操縱房價、房租等投機炒房行為，以及采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)定金等房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為等。

為貫徹落實住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》（建房〔2018〕58號）精神以及北京市房地產(chǎn)市場整治工作要求，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市委宣傳部、市發(fā)展改革委、市公安局、市司法局、市規(guī)劃國土委、市工商局、市稅務(wù)局、市金融局、人民銀行營管部、北京銀監(jiān)局等11個部門決定在全市范圍內(nèi)開展“打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為、治理房地產(chǎn)市場亂象”專項行動（以下簡稱“專項行動”）。

針對近年來北京市房地產(chǎn)領(lǐng)域群眾反映強烈的突出問題，通過部門聯(lián)合執(zhí)法，重點打擊投機炒房行為和房地產(chǎn)“黑中介”，治理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告，進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管機制，切實維護人民群眾合法權(quán)益。

據(jù)悉，專項行動的時間為2018年7月至12月。專項行動領(lǐng)導(dǎo)小組各成員單位、區(qū)級各相關(guān)部門根據(jù)專項行動的職責(zé)分工，采取專項檢查、聯(lián)合執(zhí)法、定期督查等工作方式，重點檢查群眾反映問題較多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和在建在售商品房項目以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。各成員單位應(yīng)建立長效機制，在專項行動結(jié)束之后，將相關(guān)工作納入各部門的日常監(jiān)管范圍，實行常態(tài)化管理，強化互動、聯(lián)合處置、資源共享。

專項行動要求，切實履行主體責(zé)任，廣泛發(fā)動群眾監(jiān)督，營造良好輿論環(huán)境，強化督查問責(zé)機制。對專項行動實施過程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，要依法從嚴(yán)懲處。對開展整治行動不力、人民群眾投訴較多、房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為較嚴(yán)重的地方，要加大督查力度。對涉嫌隱瞞包庇、濫用職權(quán)、玩忽職守的部門和人員，要堅決問責(zé)。此外，建立監(jiān)管長效機制。要堅持整頓規(guī)范與制度建設(shè)并重、專項整治與日常監(jiān)督并重、加強管理與改善服務(wù)并重、投訴受理與主動監(jiān)管并重，逐步建立健全房地產(chǎn)行業(yè)信用體系，積極推進房地產(chǎn)領(lǐng)域守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制建設(shè)。

專項行動重點整治內(nèi)容

（一）投機炒房行為

1.壟斷房源，操縱房價、房租。

2.捂盤惜售或者變相囤積房源。

3.通過報紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價。

4.炒作“學(xué)區(qū)房”、“不限購”、“不限貸”、“商住房”等概念，違規(guī)宣傳商辦類項目居住屬性等行為。

5.通過更改預(yù)售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房。

6.通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

7.通過替購房者代為注冊公司，提供股權(quán)轉(zhuǎn)讓和法人變更等相關(guān)服務(wù)的方式變相逃避調(diào)控政策。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違法違規(guī)行為

1.采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)定金。

2. 為不符合交易條件的“商改住”、“隔斷房”、“大棚房”等房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。

3.為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費。

4.非法侵占或者挪用客戶交易資金。

5.強制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費。

6.與投機炒房團伙串通，謀取不正當(dāng)利益。

7.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未簽訂商品房銷售委托代理合同且未辦理銷售機構(gòu)和人員備案，分銷新建商品房。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為

1.在取得商品房預(yù)售許可前，以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費用。

2.未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權(quán)利（如捆綁車位、裝修）等方式，變相實行價外加價。

3.一房多賣，損害購房人合法權(quán)益。

4.利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)、加重購房人責(zé)任、排除購房人合法權(quán)利。

5.限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。

6.未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)、銷售價等違反明碼標(biāo)價規(guī)定的行為。

7.違規(guī)改建、違規(guī)銷售商辦、產(chǎn)業(yè)類等項目。

（四）虛假房地產(chǎn)廣告

1.通過捏造、散布不實信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購房人的市場預(yù)期。

2.發(fā)布虛假房源和價格信息，欺騙、誤導(dǎo)購房人。

3.發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項目預(yù)售、銷售廣告。

4.在房地產(chǎn)廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項。

5.在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報。

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