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北京推史上最嚴(yán)公積金新政 具體到購房者影響有多大?

  • 2018年9月28日 WuYaNan來源:中國網(wǎng)地產(chǎn) 1140 73
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27日中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布消息,中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心公積金貸款政策暫無調(diào)整,相關(guān)措施正在研究,具體調(diào)整措施以正式通知為準(zhǔn)。

27日中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布消息,中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心公積金貸款政策暫無調(diào)整,相關(guān)措施正在研究,具體調(diào)整措施以正式通知為準(zhǔn)。

消息稱,近日,北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》,部分職工詢問中央國家機(jī)關(guān)是否參照?qǐng)?zhí)行。對(duì)此,中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心表示,中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心公積金貸款政策暫無調(diào)整,相關(guān)措施正在研究,具體調(diào)整措施以正式通知為準(zhǔn),請(qǐng)關(guān)注官方網(wǎng)站和微信公眾號(hào)。

此前,北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》,通知提出,從9月17日起網(wǎng)簽的購房在使用公積金貸款的時(shí)候,將執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。同時(shí),今后公積金貸款將與繳存年限掛鉤,每繳存一年可貸10萬元,繳存12年可以貸到最高的120萬元。

北京樓市已經(jīng)降溫的情況下,調(diào)控政策仍在加碼,推住房公積金貸款新政。

具體看,從“認(rèn)房又認(rèn)貸”,到貸款額度與繳存年限掛鉤,再到提高首付比例、下調(diào)貸款額度,新政實(shí)施后,人們使用公積金貸款購房變得更加困難了。

易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭稱之為:史上最嚴(yán)公積金新政。

目的何在?

新政出臺(tái)后,有觀點(diǎn)認(rèn)為,北京限購政策全國最嚴(yán),普通人購房已經(jīng)捉襟見肘,政府為何要再出重拳?

從政策的出臺(tái)背景看,有兩點(diǎn)考慮:

其一,堅(jiān)持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位。延展開來,國家要加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,“租購并舉”可與此次公積金調(diào)整聯(lián)系起來。“每繳存一年可貸10萬元,繳存年限不夠1整年的,按1整年計(jì)算,最高可貸120萬元?!边@意味著,年輕人22歲開始工作,到34歲左右才能滿足貸款120萬元的條件。對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力弱、薪資又不高的年輕人而言,收緊公積金貸款的“大門”,他們可能會(huì)放棄買房轉(zhuǎn)而選擇租房。

客觀上來說,這有利于房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大。

也有觀點(diǎn)認(rèn)為,貸款額度和繳存年限掛鉤是為了體現(xiàn)公平性。公積金是一個(gè)大池子,前些年可用于貸款的錢還比較多,但近幾年,隨著公積金提取和貸款量的增加,可用于貸款的錢在減少。在這種情況下,繳存時(shí)間長(zhǎng)的人獲得更多貸款,更加公平。

其二,落實(shí)北京城市總體規(guī)劃要求。新的北京城市規(guī)劃,將北京定位為全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創(chuàng)新中心。根據(jù)這一定位,疏解非首都功能成為一項(xiàng)重要工作。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析,貸款額度與繳存年限掛鉤,城區(qū)人口郊區(qū)購房適當(dāng)放寬貸款額度,這些新政都與北京的城市規(guī)劃有關(guān)。“北京市區(qū)人口過于擁擠,未來非首都功能產(chǎn)業(yè)會(huì)外遷,公積金調(diào)整正是配合了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。”

具體到購房者有何影響?

這符合北京城市的總體規(guī)劃要求。但也有觀點(diǎn)認(rèn)為,新的公積金政策,城六區(qū)人口郊區(qū)買房公積金貸款只有最高10萬元、20萬元的上浮額度,對(duì)動(dòng)輒幾百萬元一套的房子來說“并不解渴”。

具體到購房者,則體現(xiàn)在購房成本的增加。

新的公積金政策參照現(xiàn)行商貸政策,調(diào)整了首付比例。原來首套普通住房公積金首付比例最低20%,新政策提高至35%(經(jīng)適房、共有產(chǎn)權(quán)房除外),二套房首付比例不低于60%。

首付比例增加,貸款額度降低,人們要想買房只能增加首付和換成商業(yè)貸款。

倘若換成商業(yè)貸款,有人算了一筆賬,假設(shè)之前公積金貸款120萬元,貸25年,等額本息需支付利息55.4萬元,月供5848元,換成商業(yè)貸款后需要多付43.3萬元的利息,月供增加至7290元,每月多還1442元。


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