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房企涌起改名潮 “去地產(chǎn)化”是為何?

  • 2018年10月9日 YangJinZhu來源:金陵晚報(bào) 1308 86
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據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2018年12家房地產(chǎn)公司把自己企業(yè)名稱里面的“地產(chǎn)”去掉了,經(jīng)歷這波改名潮后,國內(nèi)排名前十的房企中,名稱仍帶有地產(chǎn)字樣的寥寥無幾。究其原因,隨著房地產(chǎn)“躺錢”時(shí)代終結(jié),昔日“小甜甜”變成“牛夫人” ,即便是年銷售幾千億的龍頭房企,也毅然踐行

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2018年12家房地產(chǎn)公司把自己企業(yè)名稱里面的“地產(chǎn)”去掉了,經(jīng)歷這波改名潮后,國內(nèi)排名前十的房企中,名稱仍帶有地產(chǎn)字樣的寥寥無幾。究其原因,隨著房地產(chǎn)“躺錢”時(shí)代終結(jié),昔日“小甜甜”變成“牛夫人” ,即便是年銷售幾千億的龍頭房企,也毅然踐行“去地產(chǎn)化”。不過,在圈內(nèi)人士看來,房企這波改名操作只是自欺欺人,畢竟大家的主業(yè)仍是房地產(chǎn),只是圍繞著房地產(chǎn)進(jìn)行多元化。

房企涌起改名潮

9月12日,保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱,公司董事會以全票的通過率,同意公司將名稱變更為“保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司”?!督鹱C券》記者注意到,保利并非頭個(gè)去掉“地產(chǎn)”頭銜的房企,更早這么做的,還有業(yè)界老大萬科。9月初,萬科旗下的城市公司“深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司”更名為“深圳市萬科發(fā)展有限公司”。

如果細(xì)數(shù),8月,“大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)”更名為“萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)”。7月,龍湖地產(chǎn)發(fā)布公告,自2018年6月12日起由“龍湖地產(chǎn)有限公司”更改為“龍湖集團(tuán)控股有限公司”。6月28日,合景泰富地產(chǎn)控股有限公司公告稱,由“合景泰富地產(chǎn)控股有限公司”更改為“合景泰富集團(tuán)控股有限公司”。3月,時(shí)代地產(chǎn)發(fā)布公告,全名變更為“時(shí)代中國控股有限公司”,簡稱變更為“時(shí)代中國”。今年1月,朗詩綠色地產(chǎn)正式更名為朗詩綠色集團(tuán)有限公司。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2018年已經(jīng)有12家房地產(chǎn)公司去掉企業(yè)名稱里面的“地產(chǎn)”、“置業(yè)”等字樣,目前已經(jīng)成功更名的,還包括中駿集團(tuán)控股有限公司、中航善達(dá)股份有限公司、美的置業(yè)集團(tuán)、海南京糧控股股份有限公司、力高集團(tuán)。如果把時(shí)間拉長,會發(fā)現(xiàn)站在這條線上更多的房企身影。2016年,恒大地產(chǎn)更名為中國恒大,同年雅居樂集團(tuán)取代雅居樂地產(chǎn)成為雅居樂的對外官方名稱;2015年,方興地產(chǎn)正式更名為中國金茂,當(dāng)年底招商地產(chǎn)更名為“招商蛇口”并重組上市。

從年銷售幾千億的龍頭房企,到百億級別的區(qū)域公司,都在忙著把自己公司名稱里面與“房地產(chǎn)”相關(guān)的詞刪除。據(jù)了解,目前中國前十大房企只有富力和中海的名字中仍有“地產(chǎn)”字樣。

大佬齊拋“地產(chǎn)”包袱

對于更名原因,保利地產(chǎn)如此表示,公司在2002年的“三個(gè)為主,兩個(gè)結(jié)合”發(fā)展戰(zhàn)略中,已明確提出“以房地產(chǎn)業(yè)為主,適度拓展相關(guān)行業(yè)”,積極布局相關(guān)多元產(chǎn)業(yè)發(fā)展。在十三五規(guī)劃初期,公司進(jìn)一步提出“一主兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略,并將升級為“以不動產(chǎn)投資開發(fā)為主、以綜合服務(wù)與不動產(chǎn)金融為翼”,加快相關(guān)產(chǎn)業(yè)的市場化發(fā)展。為體現(xiàn)公司多元化發(fā)展方向,進(jìn)一步加快兩翼業(yè)務(wù)市場化發(fā)展,公司特此更名。

《金證券》記者發(fā)現(xiàn),如此解釋在上市房企改名公告中相當(dāng)常見。對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示,隨著我國房地產(chǎn)存量市場規(guī)模日益增大、地價(jià)的持續(xù)走高,傳統(tǒng)開發(fā)商利潤空間被壓縮、“增收難增利”的困境日益凸顯。如此行業(yè)背景會倒逼房企積極轉(zhuǎn)型,類似更名都是它們積極主動轉(zhuǎn)型的體現(xiàn)。

不過,記者接觸的圈內(nèi)人士直言,不少房企實(shí)則是甩掉“地產(chǎn)”包袱。某深圳券商研究員向《金證券》記者透露,由于地產(chǎn)的行業(yè)特性,不少房企的資產(chǎn)負(fù)債率都在90%以上,高負(fù)債的房企需要多元化的融資渠道,來時(shí)刻保證現(xiàn)金流安全。但是近些年,由于行業(yè)調(diào)控始終未有放松,導(dǎo)致房企融資環(huán)境一直偏緊,融資成本普遍上行。一方面,銀行對房企信貸投放的門檻和監(jiān)管進(jìn)一步收緊;另一方面,2017年4月證監(jiān)會公告《關(guān)于修改<上市公司非公開發(fā)行股票實(shí)施細(xì)則>的決定》及權(quán)益市場的持續(xù)低迷,2017年及2018年房企股權(quán)融資規(guī)??s減明顯。

“一旦敏感的‘地產(chǎn)’二字去掉,部分房企也是希望能在政策和信貸支持方面適度松綁”,該人士稱。

拿地絲毫不手軟

對于房企的這波“換馬甲”操作,《金證券》記者注意到,業(yè)內(nèi)質(zhì)疑聲音不少。南京某銀行信貸人士直言,“換個(gè)名字,信貸政策就發(fā)生變化,這樣的想法太天真,畢竟改名房企的主營仍然是房地產(chǎn),換湯不換藥,改名并沒有改掉內(nèi)核。”

就前述所提的保利而言,根據(jù)公司公告,目前公司房地產(chǎn)銷售收入占比90.6%,兩翼業(yè)務(wù)收入占比9.4%,兩翼產(chǎn)業(yè)規(guī)模仍然撐不起“去地產(chǎn)化”的野心。2108年中報(bào)也顯示,萬科全部營業(yè)收入中,來自房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算收入比例高達(dá)95%,其在商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營、物流倉儲服務(wù)、養(yǎng)老教育等領(lǐng)域的表現(xiàn)尚不值一提。

房地產(chǎn)專家謝逸楓就犀利地指出,房企改名=去房地產(chǎn)化?純粹是自欺欺人。因?yàn)榉科罄^續(xù)干著拿地、開發(fā)、建房、賣房的房地產(chǎn)生意,這不是真的去房地產(chǎn)。事實(shí)上,基本上換名的房企,都是做加法,圍繞著房地產(chǎn)進(jìn)行多元化,賺錢是還是房地產(chǎn)。

公開資料可見,萬科商業(yè)版圖踏足長租公寓、商業(yè)地產(chǎn)和物流地產(chǎn),龍湖則是將商業(yè)運(yùn)營和長租公寓確立為主航道業(yè)務(wù)??v觀龍頭房企的產(chǎn)業(yè)布局,只有以恒大為代表的跨界多元化最為大膽。恒大在新戰(zhàn)略中提出,逐漸形成以民生和地產(chǎn)為基礎(chǔ),文化旅游、健康養(yǎng)生為兩翼,以高科技產(chǎn)業(yè)為龍頭的產(chǎn)業(yè)格局。目前,恒大不僅投資了新能源汽車,還與中科院達(dá)成合作,共同孵化高科技產(chǎn)業(yè)。

前述研究員表示,從調(diào)研來看,對于地產(chǎn)主業(yè),絕大部分的房企仍然希望利用自身的經(jīng)營優(yōu)勢在規(guī)模方面繼續(xù)保持適度增長,不斷提升在行業(yè)的領(lǐng)先地位。所謂戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,主要還是“由房而生”的相關(guān)領(lǐng)域,也有少數(shù)和地產(chǎn)關(guān)聯(lián)度偏低的其他多元化領(lǐng)域,“大家步子還是不敢邁得過大?!?/p>

值得一提的是,各家房企嘴里嚷著要換名,拿地卻是絲毫不含煳。以萬科為例,公司今年上半年拿地增速相較2017年有所放緩,但就拿地面積和金額絕對值而言,仍處于歷史較高水平,呈現(xiàn)出逆周期拿地的特征,土儲持續(xù)擴(kuò)張,足以支撐2018-2020三年銷售。前8月,房企拿地?cái)?shù)據(jù)僅統(tǒng)計(jì)招拍掛市場的權(quán)益拿地金額,50家房企拿地合計(jì)拿地金額高達(dá)12996億,其中拿地超過200億的房企就多達(dá)24家。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉直言,目前房企不論改不改名,其實(shí)質(zhì)仍然是以房地產(chǎn)開發(fā)和銷售業(yè)務(wù)為主體的企業(yè),房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式依然依賴土地。原有非主營業(yè)務(wù)的營收至少要占到3成以上,房企才能算是真正實(shí)現(xiàn)了轉(zhuǎn)型,目前多數(shù)房企房地產(chǎn)銷售收入占比都在9成以上,這樣的比例是談不上“轉(zhuǎn)型”的。


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