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停車位可以買賣嗎?哪種停車位可以買賣?

  • 2018年10月12日 WuYaNan來源:千尋生活 551 30
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隨著生活品質(zhì)的提高,越來越多的人擁有了屬于自己的“私家車”。因此,在購房時,有車族也會考慮給愛車找個“家”,就得給愛車買或者租個車位。

隨著生活品質(zhì)的提高,越來越多的人擁有了屬于自己的“私家車”。因此,在購房時,有車族也會考慮給愛車找個“家”,就得給愛車買或者租個車位。然而,很多人對于車位產(chǎn)權(quán)的那些事并不了解,究竟哪些車位能買賣,哪不能買賣?

1.地上停車位

《物權(quán)法》七十四條還規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。如果開發(fā)商所售的地上車位屬于規(guī)劃范圍內(nèi)用于停放車輛的區(qū)域,且開發(fā)商與業(yè)主在《商品房買賣合同》內(nèi)對此明示該面積未計入公攤且屬于開發(fā)商所有,那么,開發(fā)商完全有權(quán)售賣該地上車位。如果當初修建小區(qū)并未規(guī)劃,后期劃分的停車位是無權(quán)出售的,屬于小區(qū)所有業(yè)主所有。

2.無約定的地下停車位

在房屋買賣合同中,開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨轉(zhuǎn)讓,不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明,地下車位也應當歸業(yè)主按份共有,其收益也應歸業(yè)主。

3.已被公攤的地下車位

賣房子的時候已經(jīng)把地下車位的面積分攤到每個業(yè)主的身上(這個是要看合同規(guī)定的),并且按比例收過錢了,再把這樣的地下車位賣給業(yè)主,就是重復收錢。這類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證,屬全體小區(qū)業(yè)主,嚴格的說屬于小區(qū)的配套設施。

4.人防工程禁止開發(fā)商銷售

有的地下車位是人防工程,所謂人防工程,是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑,是國家強制要求配套的建筑,禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關法規(guī),小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有,開發(fā)商或者物業(yè)公司沒有出售的權(quán)利。所以由人防工程改造成的車庫收益歸屬于全體業(yè)主。

車位買賣分兩種

1.產(chǎn)權(quán)車位

車位和房產(chǎn)一個道理,房產(chǎn)證是**的,而土地證是有期限的。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期,所以不需要為產(chǎn)權(quán)車位使用年限的問題擔憂。部分地區(qū)車位產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是合并登記的,不單獨發(fā)證,但有的地區(qū)則是分開辦理的。

2.使用權(quán)車位

沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣,其實是一種租賃的行為。而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效?!奔矗合M者租賃車位(庫)最長期限只能是20年,20年之后不受法律保護。業(yè)主在簽合同時最緊要考慮的問題就是要問清“年限”,如果到真出問題的時候就只能通過打官司才能解決了。

購買無產(chǎn)權(quán)車位風險大

業(yè)主花十幾萬元甚至更多錢與開發(fā)商簽訂的所謂“車位買賣合同”,實際上很多時候只能視為長期租賃協(xié)議,一旦出現(xiàn)自然災害等不可預知狀況時,車位就不再屬于業(yè)主了。另外,一旦遇到小區(qū)拆遷等問題,沒有產(chǎn)權(quán)登記的車位肯定是拿不到拆遷補償款的。盡管開發(fā)商宣稱業(yè)主購買停車位之后可以自由轉(zhuǎn)讓使用權(quán),價格自定,物業(yè)還可以免費辦理變更登記;但是沒有權(quán)利轉(zhuǎn)移憑證的停車位交易,始終存在不小風險。



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