多地樓市低迷燕郊炒房客血虧 李嘉誠(chéng)預(yù)測(cè)未來(lái)8年樓市

• 2018年10月17日 WuYaNan來(lái)源：鹽城GO房網(wǎng) 1272 83
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  抓住機(jī)遇，加快發(fā)展！原陽(yáng)縣養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)更需要變中求穩(wěn)，難中求易！

  養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是指為有養(yǎng)生需求人群和老年人提供特殊商品、設(shè)施以及服務(wù)，滿足有養(yǎng)生需求人群和老年人特殊需要的、具有同類(lèi)屬性的行業(yè)、企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的產(chǎn)業(yè)集合。它包含三大核心組成部分：養(yǎng)老服務(wù)、...

二手房目前部分城市出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象，17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上海二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.1%。有賣(mài)家最初掛牌1100萬(wàn)元的二手房，降價(jià)200萬(wàn)元依然無(wú)人問(wèn)津。

距離北京最近的河北小鎮(zhèn)燕郊樓市“冰封”已長(zhǎng)達(dá)一年多，售樓處大門(mén)緊鎖，已有炒房客血賠上百萬(wàn)。來(lái)自東北小縣城的她月收入三四千，卻因投資燕郊房產(chǎn)背負(fù)起每月上萬(wàn)元的房貸，300萬(wàn)買(mǎi)的房子跌到了200萬(wàn);來(lái)自山西臨汾農(nóng)村的他在燕郊著名的售樓一條街發(fā)了10年傳單，卻走到了難以再混下去的地步;不少售樓處人去樓空，甚至拉下了防盜鐵門(mén)，只剩下門(mén)店招牌。

特別是二手房目前部分城市出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象，17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上海二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.1%。有賣(mài)家最初掛牌1100萬(wàn)元的二手房，降價(jià)200萬(wàn)元依然無(wú)人問(wèn)津。

我國(guó)今年加大了對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控政策，各地紛紛伴頒布限價(jià)，限購(gòu)，限售等政策。李嘉誠(chéng)穩(wěn)居房地產(chǎn)寶座，他曾說(shuō)過(guò)決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素是地段，預(yù)測(cè)未來(lái)8年的大陸樓市絕不會(huì)進(jìn)入冷凍期。隨著剛需族對(duì)房子的需求量也會(huì)越來(lái)越大。樓市注定是燈火不息，2019年的房?jī)r(jià)走勢(shì)早已一目了然。

為什么這么說(shuō)呢?因?yàn)槿藗儗?duì)房子的依賴性太大了，富人買(mǎi)房之后還想買(mǎi)更好的，有了第一套還想買(mǎi)第二套，窮人是沒(méi)錢(qián)想買(mǎi)房。據(jù)不保守估計(jì)，剛需族至少有五億人。

目前城市化率只有52%，進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工有近2億人，預(yù)計(jì)未來(lái)將有大約3億外來(lái)人口要進(jìn)城，而這些人是真正的剛需買(mǎi)房。尤其是對(duì)一線城市，未來(lái)房?jī)r(jià)肯定還是會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)上升趨向的。

畢竟人們對(duì)房產(chǎn)的需求不是小數(shù)目，消費(fèi)的欲望需求還大量存在。如今鼓勵(lì)并大力實(shí)施二胎政策，人口數(shù)量會(huì)逐年升高。對(duì)房子的需求量也會(huì)越來(lái)越大，房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年是不會(huì)崩盤(pán)的。

2018年處于另一大周期的起點(diǎn)，各地頒布調(diào)控政策，規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng)。如今各大城市的房?jī)r(jià)變化多端，一線城市房?jī)r(jià)仍然穩(wěn)中有漲，二線三線城市房?jī)r(jià)得到抑制。雖說(shuō)調(diào)控政策在一定程度上給樓市降溫，但是也給地方帶來(lái)沉重的經(jīng)濟(jì)壓力，放緩城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)。

隨著政策的出臺(tái)，地方大力打壓房產(chǎn)企業(yè)，40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出現(xiàn)了中心土地流拍，房產(chǎn)資源大量減少，對(duì)中心地段的需求持續(xù)暴增。一旦到達(dá)某個(gè)臨界值，房?jī)r(jià)將會(huì)無(wú)法抑制，很有可能會(huì)面臨2019年有錢(qián)也買(mǎi)不起房。

二手房“房?jī)r(jià)高”、“房貸利率高”、“稅費(fèi)高”對(duì)于想買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，已經(jīng)不再是以前新房買(mǎi)不起，還可以退而求其次選擇購(gòu)買(mǎi)的備選產(chǎn)品了。最主要的原因還是，買(mǎi)得起1000萬(wàn)的的不差200萬(wàn)，買(mǎi)不起1000萬(wàn)的降500萬(wàn)還是買(mǎi)不起。

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