中國人均住宅1.1套 房貸利率連續(xù)上漲21個(gè)月

• 2018年10月17日 FanTianQing來源：鳳凰財(cái)經(jīng) 964 60
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  金融監(jiān)管趨嚴(yán)，融資環(huán)境寬中帶緊，房地產(chǎn)金融企業(yè)如何實(shí)現(xiàn)有效投資？

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對...

中國人均住宅1.1套，全國首套房貸利率漲幅持續(xù)回落。

根據(jù)融360最新發(fā)布的報(bào)告顯示，9月全國首套房貸款平均利率小幅上漲至5.70%，為連續(xù)21個(gè)月上漲，但漲幅已連續(xù)三個(gè)月回落。

據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年9月全國首套房貸款平均利率為5.70%，環(huán)比小幅上升0.18%，同比去年9月5.22%的利率上升9.20%。

對于購房者來說，以最新首套房貸利率5.69%貸款100萬、30年等額本息還款計(jì)算，總支付利息約為109萬元，要比去年同期多還11萬元利息。

值得關(guān)注的是，9月首套房貸利率上升銀行數(shù)量明顯減少，持平銀行數(shù)量占比較大。全國533家銀行中，有17家銀行利率上升，占比3.19%，較上月減少23家銀行； 511家銀行與上月持平，占比95.87%。此外，工、農(nóng)、中、建國有四大行平均房貸利率上浮至16.0%水平。

數(shù)據(jù)顯示，9月全國首套房平均利率從低到高的前十城市分別為：上海5.19%、廈門5.39%、昆明5.39%、烏魯木齊5.39%、大連5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、?？?.58%、重慶5.62%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房貸利率繼續(xù)上調(diào)，但上調(diào)幅度收窄，釋放了三個(gè)信號。第一，房貸方面還是有吃緊的表現(xiàn)，所以貸款資金一下子還不會(huì)下跌。第二，受到近期降準(zhǔn)等政策影響，資金面未來改善空間大，房貸利率持續(xù)上漲的可能性比較小。第三，今年第四季度房貸市場有望改善，對于刺激購房需求和穩(wěn)定市場交易等都有較為積極的意義。

“房貸利率漲幅回落，既與房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)也與市場流動(dòng)性變化有關(guān)，”中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員董希淼同樣認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控沒有放松跡象，相對嚴(yán)厲的調(diào)控政策還會(huì)持續(xù)，房貸利率沒有很大的調(diào)整空間，所以出現(xiàn)了漲幅回落的現(xiàn)象。

對于未來房貸市場變化，融360房貸分析師李唯一表示，本月利率較上月持平的城市及銀行數(shù)量上升，較上月上漲的數(shù)量減少，未來房貸利率上漲空間將進(jìn)一步縮小。

中國人均住宅1.1套

近日，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任、全國房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌在博智宏觀論壇第三十二次月度例會(huì)上表示，現(xiàn)在中國住宅人均1.1套，人均建筑面積大概在35平米-40平米之間。他認(rèn)為，中國住房市場還有很大發(fā)展空間。

“現(xiàn)在中國住宅人均1.1套，面積也不少了。中國住房總量滿足了？不用多大發(fā)展了嗎？”顧云昌說，答案是否定的。

他首先從人均面積指出，中國人均建筑面積現(xiàn)在大概在35至40平米之間，與一些西方發(fā)達(dá)國家差不多，但發(fā)達(dá)國家的面積是使用面積或者室內(nèi)面積，比中國的建筑面積大25%到30%，所以人均面積并沒有到位。

接著從城鎮(zhèn)化水平說，中國現(xiàn)在城鎮(zhèn)化率58%，戶籍人口的城鎮(zhèn)化率42%左右。從42%或58%到基本實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化的70%，未來還會(huì)有多少人進(jìn)城？房子夠不夠？

顧云昌認(rèn)為，目前最多是階段性的飽和，拆舊建新還會(huì)帶來大量的需求，加上家庭小型化和老齡化，會(huì)導(dǎo)致喪偶老人獨(dú)居、年輕人一人家庭越來越多。他引用數(shù)據(jù)說，發(fā)達(dá)國家一人家庭在15-20%，中國現(xiàn)在是6-7%，未來必然增加住房套數(shù)。

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