等額本金和等額本息區(qū)別介紹

• 2018年10月18日 HaoChenChong來源：房天下 644 37
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  海洋經(jīng)濟(jì)行業(yè)競爭形勢嚴(yán)峻，合理布局才能立于不敗，否則將被淘汰！

  海洋經(jīng)濟(jì)是指開發(fā)、利用和保護(hù)海洋的各類產(chǎn)業(yè)活動，以及與之相關(guān)聯(lián)活動的總和。它主要包括為開發(fā)海洋資源和依賴海洋空間而進(jìn)行的生產(chǎn)活動，以及直接或間接為開發(fā)海洋資源及空間的相關(guān)服務(wù)性產(chǎn)業(yè)...

對于現(xiàn)在的工薪族來講，大部分人都會選擇貸款買房。向銀行貸款有兩種方式：等額本金法和等額本息法。相信很多人只是聽說過，卻不懂其中的意思，導(dǎo)致在貸款方面吃了大虧。

對于現(xiàn)在的工薪族來講，大部分人都會選擇貸款買房。向銀行貸款有兩種方式：等額本金法和等額本息法。相信很多人只是聽說過，卻不懂其中的意思，導(dǎo)致在貸款方面吃了大虧。

1、等額本息法

等額本息就是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

等額本息法適合有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;這類人不適合本金法，因?yàn)榍捌趬毫浅４蟆?/p>

2、等額本金法

等額本金還款，是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。從上面我們可以看出，在一般的情況下，等額本息所支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會減少。

3、等額本息與等額本金的主要區(qū)別

等額本息法：所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

等額本金法：所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高。

4、應(yīng)該選擇哪種還款方式

本金法更適合收益型購房者和購房首付比例較高的購房者，因?yàn)槭找嫘偷馁彿空叨枷Ｍ軌蜓杆龠€完貸款，避免房子對現(xiàn)金流的依賴。在貸款時間較短的情況下，想要快速的還完貸款，選擇本額等金比較好。另外還能節(jié)省一部分的利息和迅速減少剩余的本金，在有需要的時候講剩余貸款迅速換完，然后利用房子進(jìn)行再融資。

實(shí)際上，等額本金法和等額本息法在實(shí)質(zhì)上沒有很大的優(yōu)劣之分，都是根據(jù)每個人不同的情況來定的。等額本息利于記憶、規(guī)劃、方便還款。但實(shí)際上很多人都會選擇“等額還款方式”，因?yàn)檫@種方式月還款額固定還款壓力均衡，與等額本金法差別也不是非常的大，況且隨著時間的增長，會使資金的使用價值產(chǎn)生了不同。

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