簽訂購房合同注意事項有哪些

• 2018年10月22日 HaoChenChong來源：房天下 911 56
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買房是一件人生大事，需要投進不少人力和財力才可以買到一套房子。但是很多購房者由于不懂法律且缺乏買房經(jīng)驗，導(dǎo)致買房后維權(quán)困難的局面。

買房是一件人生大事，需要投進不少人力和財力才可以買到一套房子。但是很多購房者由于不懂法律且缺乏買房經(jīng)驗，導(dǎo)致買房后維權(quán)困難的局面。對此，小編提醒大家在簽訂購房合同時一定要小心謹慎，看清每一個條款，因為合同具有法律效益，一旦發(fā)生買房糾紛需要維權(quán)，購房合同就是維權(quán)的法律依據(jù)。

一、看證書是否齊全

齊全的證書是開發(fā)商實力的基本保障，如果開發(fā)商連證書都沒有，那么千萬不要購買其開發(fā)的房子。

基本的證件包括開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照和“五證二書”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這些證書是在簽訂購房合同之前必須加以查看的，缺一不可。

二、明確交房日期

現(xiàn)在大部分人購買的新房都是期房，交房需要1-2年的時間，甚至更長。而且有些開發(fā)商往往會在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。對此，購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房時間明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

三、小心空白條款

購房合同里通常會有空白條款，有些購房者往往會忽略這一項，認為可有可無，不重要。殊不知，空白條款會讓開發(fā)商鉆空子，比如等你簽完合同后，可能會在你不知情的情況下多出幾個條款。因此購房者如果確實沒有需要特殊說明的內(nèi)容，可以在空白地方劃一道橫線或者斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機。

四、合同里要有貸款不成的約定

一套房子的價格不低，一般很少人能一次性拿出錢來支付全款，所以不少人都是選擇貸款的方式買房。但并不是所有人申請貸款都可以成功的，其中不排除部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚貸款不成的處理方式。

比如，在合同中約定如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無這樣的約定，購房者不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

五、明確公攤面積

一般購房合同只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，所以有不少開發(fā)商會借此提高公攤面積來減小使用面積，而總的建筑面積不變。對此，購房者在簽合同時需在合同中與開發(fā)商約定清楚公攤面積，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，確定公攤的具體位置。

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