恒大三個月增持嘉凱城累計3% 許家印擬將香港恒大中心抵押

• 2018年10月24日 FanTianQing來源：騰訊網、新浪網 910 56
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恒大三個月增持嘉凱城累計3%，許家印擬將香港恒大中心抵押。

許家印擬將香港恒大中心抵押。

10月22日，據(jù)路透社報道，中國恒大擬將其在香港的中國恒大中心大廈抵押融資約15億美元（約合117.5億港元），用來償還其海外債務和派息，但目前該筆交易尚未最終落實。對此，恒大集團并未給出回應。

恒大此次擬進行抵押的物業(yè)大廈是其在2015年11月以125億港元購入的香港地標性全海景頂級寫字樓——美國萬通大廈，項目占地2138.8平方米，樓面面積3.21萬平方米，樓層高26層。

恒大也成為了中國內地唯一在港有整棟的獨立寫字樓的民營企業(yè)，這一項目隨后被命名為中國恒大中心。

在購入該棟大廈兩年之后，恒大又再度將其住宅業(yè)務拓展至香港。

今年年初，恒大通過公司股權轉讓的方式從香港地產商李兆基名下恒基地產手中買入位于新界屯門區(qū)的一幅住宅用地，交易價約為66億港元（約合人民幣54億元），可建樓面面積約78.5萬平方英尺（約72928平方米），折合樓面價約76565元/平方米。

這宗地塊是恒地在2015年通過招標方式以36.289億港元競得，到手不足三年，轉手之后獲利約29.7億港元。

這也是恒大在香港的首個住宅項目。

值得一提的是，就在10月初，路透社報道稱，恒大擬為上述屯門地塊尋求52.8億港元，3.5年期的定期貸款。該筆貸款到期一次性清償，利率較香港銀行同業(yè)拆息上升2.5%。

中國光大銀行將擔任該筆款的唯一牽頭行。據(jù)稱，該筆貸款將分為A和B兩個部分，A部分用于在香港屯門購入地塊，B部分用于開發(fā)該地塊。早在2月份，光大銀行已經預付了貸款，該筆貸款的A部分已被完全提取。

貸款的借款人為福彩發(fā)展有限公司，即此前持有屯門地塊的恒地的子公司，Prestige City International Ltd為這筆貸款提供擔保，而中國恒大的子公司持有Prestige City的24%的股權。

若恒大順利完成恒大中心的融資，那也就意味著恒大將其在香港僅有的兩個項目均用于了抵押融資，至少將募得170.3億港元。

恒大三個月增持嘉凱城累計3%

10月23日，嘉凱城公告稱，公司收到凱隆置業(yè)通知，在22日至23日期間增持公司18041928股，占公司總股本的1%。這已經是三個多月來，凱隆置業(yè)第三次增持嘉凱城了，凱隆置業(yè)為恒大集團的控股股東。

公告顯示，凱隆置業(yè)在7月17日至8月8日期間，增持了公司股份18041997股，占公司總股本的1%，此次的增持并未設置價格區(qū)間。嘉凱城當時在公告中提及，凱隆置業(yè)在未來12個月內擬繼續(xù)通過深交所交易系統(tǒng)增持公司股份，增持股份的金額不低于1億元。

此后，在10月9日至17日，凱隆置業(yè)再度以均價5.88元/股的價格增持嘉凱城1%的股份。

自7月17日至10月23日，凱隆置業(yè)累計增持嘉凱城3%的股份，成交均價為5.82元/股，累計斥資約3.15億元。截至目前，凱隆置業(yè)持有嘉凱城1006418259股，占公司總股本的55.78%，為嘉凱城第一大股東。

嘉凱城三季度業(yè)績預告數(shù)據(jù)顯示，截至9月30日，公司虧損約5.4億元，較去年同期同比減少虧損約45.6%，歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約2.98億元，較去年同期同比增加虧損約8.22%。

目前，作為嘉凱城第二大股東的浙江國大集團已累計質押嘉凱城股份140762200股股份，占其持股比例的88.66%，占公司總股本的7.8%，質權人為浙江省交通投資集團財務有限責任公司，用途為償還銀行到期借款及補充流動資金，國大集團目前手中僅剩1%的股權未質押。按照公告發(fā)布日期18日的收盤價5.9元/股進行估算，國大集團質押的這部分股票市值約8.3億元。

在恒大成為嘉凱城控股股東之后，嘉凱城正在進行著公司的業(yè)務整合，并在探索培育其第二主業(yè)。

2016年6月，恒大以持股52.78%成為嘉凱城的控股股東，當時嘉凱城與許家印曾分別出具了《避免同業(yè)競爭的承諾函》，承諾股權轉讓成功后的一年內，嘉凱城以房地產為主業(yè)的模式不發(fā)生變化，并在3年內完成解決同業(yè)競爭的問題。

目前，嘉凱城已完成了兩家影業(yè)公司的收購，并同時打包轉讓5家地產項目公司。此前，嘉凱城控股股東凱隆置業(yè)、實際控制人許家印曾發(fā)布關于解決同業(yè)競爭的承諾函。

承諾函中提到，由于嘉凱城新增的業(yè)務與恒大集團旗下恒大院線管理有限公司目前開展的相關業(yè)務存在同業(yè)競爭，因此，凱隆置業(yè)、許家印分別出具承諾函，表示不再新增與嘉凱城院線業(yè)務存在的同業(yè)競爭業(yè)務。

也就是說，嘉凱城在解決和恒大地產同業(yè)競爭問題的同時，還在同步進行戰(zhàn)略轉型，培育第二主業(yè)。

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