2018年個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除細(xì)則出爐 新政對(duì)樓市有什么影響？

• 2018年10月29日 fengshaojie來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1256 82
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日前，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局會(huì)同有關(guān)部門起草的《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)向全社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)?！掇k法》具體對(duì)關(guān)于子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金以及贍養(yǎng)老人六項(xiàng)支出的抵扣方式、適用范圍、抵扣額度等進(jìn)行了規(guī)定。

《辦法》規(guī)定，子女教育和首套房貸款利息專項(xiàng)附加扣除標(biāo)準(zhǔn)為每年12000元(每月1000元)。繼續(xù)教育按不同教育形式設(shè)置每年4800元/3600元兩個(gè)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。贍養(yǎng)老人扣除標(biāo)準(zhǔn)額為每年24000元(2000元/每月)。而住房租金專項(xiàng)附加扣除按城市級(jí)別設(shè)置三檔不同的扣除標(biāo)準(zhǔn)，分別為每年14400元、12000元和9600元。

專項(xiàng)扣除水平方面，除大病醫(yī)療外，標(biāo)準(zhǔn)定額最高的為贍養(yǎng)老人支出扣除。房貸利息抵扣則處于相對(duì)較低水平，可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)對(duì)樓市影響不大。此前關(guān)于房貸利息抵扣個(gè)稅將會(huì)助推房?jī)r(jià)的言論不攻自破。

住房方面的扣除涉及房貸利息及住房租金兩個(gè)專項(xiàng)抵扣。值得注意的是，納稅人及其配偶不得同時(shí)分別享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除和住房租金專項(xiàng)附加扣除，兩者只能選其一。

根據(jù)《辦法》規(guī)定，對(duì)于房貸利息抵扣：“納稅人本人或配偶使用商業(yè)銀行或住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或其配偶購(gòu)買住房，發(fā)生的首套房貸款利息支出，在償還貸款期間，可以按照每年12000元(每月1000元)標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。非首套住房貸款利息支出，納稅人不得扣除。納稅人只能享受一套首套房住房貸款利息扣除?！?/p>

此次意見(jiàn)稿將貸款利息扣除范圍限定為首套住房貸款利息支出，利好首套購(gòu)房貸款者減輕壓力，這與堅(jiān)定“房住不炒”的中央原則相契合，保障了基本居住需求民生權(quán)益。此外，首套房貸利息可以選擇由夫妻其中一方扣除，扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不得變更。

住房租金抵扣是六項(xiàng)專項(xiàng)附加中唯一一項(xiàng)設(shè)置了地域區(qū)分的，體現(xiàn)出專項(xiàng)考慮區(qū)域租金水平差異，較大程度覆蓋了全國(guó)平均租金水平，更加公平合理。此外，住房租金抵扣的規(guī)定更加細(xì)致，明確抵扣范圍為在主要工作城市發(fā)生租房支出。并規(guī)定夫妻雙方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。夫妻雙方主要工作城市不同的，且各自在其主要工作城市都沒(méi)有住房的，可以分別扣除住房租金支出。

值得注意的是，按照《辦法》規(guī)定，一些大城市的住房租金抵扣水平將高于房貸利息抵稅。對(duì)租房群體更加友好，通過(guò)此項(xiàng)抵扣政策，一定程度上降低大城市租房成本，刺激租房消費(fèi)需求，與當(dāng)前大力發(fā)展租賃市場(chǎng)的導(dǎo)向一致。

專家認(rèn)為，以現(xiàn)行公布的《辦法》來(lái)看，住房房貸利息抵扣定額為1000元/月，對(duì)樓市影響不大，住房貸款利息抵扣個(gè)稅實(shí)質(zhì)是為剛需貸款購(gòu)房群體適量減負(fù)。同時(shí)，房貸利息抵扣范圍僅針對(duì)首套住房貸款，也順應(yīng)了“房住不炒”的大方針。而租金抵稅力度總體上略高于住房貸款利息，符合當(dāng)前樓市“租購(gòu)并舉”的調(diào)控方向。

事實(shí)上，今后專項(xiàng)附加抵扣方案落地，會(huì)刺激消費(fèi)增長(zhǎng)。同時(shí)，大中城市的租房比例、租金價(jià)格都遠(yuǎn)高于三四線小城市，住房租金的分等級(jí)扣除標(biāo)準(zhǔn)會(huì)在一定程度上帶動(dòng)租賃市場(chǎng)發(fā)展。

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