消費者買房五證指的是哪五個證？

• 2018年10月29日 HaoChenChong來源：房天下 698 41
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提到如何買房子靠譜，相信有絕大多數(shù)的人都會建議你看五證。所謂的五證是房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備的證件，分別是《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

提到如何買房子靠譜，相信有絕大多數(shù)的人都會建議你看五證。所謂的五證是房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備的證件，分別是《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

買房為什么要看五證?

要知道，五證是否齊全直接影響著你的利益，關(guān)乎著你所購買的房子的合法程度。而買了五證不全的房子，購房者面臨的往往是以下這些困境：

1、沒有五證購房者簽訂的合同無法律效應

根據(jù)合同法可知，“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”下簽約的合同均是部合法的，所以開發(fā)商在沒有 《房屋預售許可證》的情況下出售房屋屬于違法違規(guī)行為，從而也不具備法律效應;

2、沒有五證開發(fā)商可能會“偷梁換柱”

如果沒有五證，又是期房小區(qū)，樓棟、樓層、單元、房號等沒有辦法確認，可能會發(fā)生購買的樓棟發(fā)生變化，購買到超出規(guī)劃的樓層等現(xiàn)象;

3、沒有五證開發(fā)商可能會“一房多賣”

如果購房者和所購的房屋不能通過合法的程序進行銷售，某些開發(fā)商可能利用這個空子進行一房多賣!

4、無法辦理按揭手續(xù)

在沒有五證的情況下，購房者無法辦理按揭手續(xù)，不能通過按揭方式支付房款。如果購房者通過某種渠道貸款購買了無預售許可證的商品房，一旦該公司違約，購房者不但沒有房子，還要向銀行還款。

5、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)

沒有五證，開發(fā)商是無法辦理竣工驗收手續(xù)的，購房者所購商品房就無法在房屋登記部門辦理產(chǎn)權(quán)證。就算是交房入住了，也依然無法辦理產(chǎn)權(quán)。

6、房子可能隨時被拆除

如果開發(fā)商是在集體用地上建房，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，也是無法取得五證的，這時所購買的房子就是所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房屬于違規(guī)建筑，會面臨被拆除的風險。

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