塔樓和板樓兩者的區(qū)別在哪里

• 2018年10月30日 HaoChenChong來源：房天下 744 44
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就好比到底是買新房還是買二手房，到底是買市區(qū)的小兩居還是郊區(qū)的大三居，到底是買板樓還是賣塔樓也是很多購房者糾結(jié)的一個問題!

就好比到底是買新房還是買二手房，到底是買市區(qū)的小兩居還是郊區(qū)的大三居，到底是買板樓還是賣塔樓也是很多購房者糾結(jié)的一個問題!

一、板樓和塔樓的概念

板樓一般指“東西長、南北短”的樓型，而且層數(shù)大多不超過12層，在平面圖上看來的話，長度明顯大于寬度。

塔樓大多屬于高層建筑，建筑顯得比較“高瘦”，同層住戶一般為6戶以上，在平面圖上看來，一般長度和寬度大致相同。

總得來說呢，板樓寬而矮，一梯2至4戶;而塔樓的外觀看上去就像一座高塔，一梯六戶甚至更多。

二、板樓的類型

長走廊式板樓：這種類型多見于80年代的板樓，指的是各個住戶靠長走廊連在一起。

單元式拼接板樓：若干單元連接在一起的板樓，這種板樓是現(xiàn)在主要的板樓結(jié)構(gòu)。與長廊式板樓相比的話，單元式拼接式板樓保證了一定的面寬，日照十分充分，各功能區(qū)配置也更完善一些。

此外，單元式拼接板樓樓體上增加了開槽，這樣的話就形成了明廚明衛(wèi)，居住舒適度就有所提高。

三、板樓的優(yōu)點

1、戶型方正，并且大多為南北通透，采光通風(fēng)好;

2、各套戶型的優(yōu)劣差距相對較小;

3、在居住密度上，板樓一層的住戶不多，這樣的話居住起來就會比較安靜;

4、在房屋使用率上，板樓因為電梯井等公共面積較少，所以一般公攤面積會小一些;

5、管理成本與塔樓相比會很低。

四、板樓的缺點

1、建筑密度低，房價高。板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但是相應(yīng)的房價就會變高;

2、戶型格局不宜改造。磚混結(jié)構(gòu)的板樓，承重墻更多，可改造度較差，這一點不如塔樓的可改造性強。

五、塔樓的優(yōu)點

1、塔樓由于社區(qū)建筑密度較高，通常房價較低;

2、在建造結(jié)構(gòu)上，塔樓多是框架結(jié)構(gòu)，也就是說承重墻少，戶型可以靈活分割;

3、塔樓相對板樓較高，高層居住視野開闊;

4、結(jié)構(gòu)強度高，抗震性相對較好。

六、塔樓的缺點

1、使用率通常是低于板樓的;

2、容易出現(xiàn)無采光的暗廚、暗衛(wèi)。

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