房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵?xún)的方法有哪些

• 2018年11月2日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 239 7
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  在機(jī)遇與挑戰(zhàn)中把握房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)趨勢(shì)，才能從中取勢(shì)得到更好的發(fā)展！

  房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來(lái)的...

在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)候，購(gòu)房者需要驗(yàn)證賣(mài)方的房產(chǎn)證，并且辦理新的房產(chǎn)證，如果不注意，讓使用假房產(chǎn)證的“賣(mài)方”有機(jī)可乘，購(gòu)房者就虧大了。

在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)候，購(gòu)房者需要驗(yàn)證賣(mài)方的房產(chǎn)證，并且辦理新的房產(chǎn)證，如果不注意，讓使用假房產(chǎn)證的“賣(mài)方”有機(jī)可乘，購(gòu)房者就虧大了。

為什么看封皮、團(tuán)花、權(quán)證用紙和防偽底紋的方法不靠譜呢?

房產(chǎn)證是由幾個(gè)部委采取統(tǒng)一印制，各部門(mén)分管水印圖案或者防偽底紋的印制。因此，在判斷房產(chǎn)證真假的時(shí)候，可能就有人誤以為有水印圖案或防偽底紋的房產(chǎn)證才是真的房產(chǎn)證，實(shí)際上，封皮、團(tuán)花、權(quán)證用紙等等方法只能從一定程度上對(duì)房產(chǎn)證真假做出輔助的判斷，但并不是唯一標(biāo)準(zhǔn)，判斷房產(chǎn)證真?zhèn)蔚奈┮灰罁?jù)因該是登記機(jī)關(guān)的印鑒。

二手房交易中，用假房產(chǎn)證的欺詐方法有兩種：

①在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，賣(mài)方會(huì)用假的房產(chǎn)證進(jìn)行付款交易，若買(mǎi)方?jīng)]有發(fā)現(xiàn)并支付了房款，后只能得不到房屋并蒙受損失;

②在辦理房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候，賣(mài)方會(huì)用假房產(chǎn)證提供抵押，抵押權(quán)人(購(gòu)房者)把交易房屋的房產(chǎn)證當(dāng)做擁有了抵押權(quán)。在房產(chǎn)證是假的情況下，購(gòu)房者會(huì)因?yàn)槠鋫鶛?quán)得不到履行并且實(shí)際上沒(méi)有抵押權(quán)而蒙受損失。

房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵?xún)的正宗方法

房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵?xún)方法有兩種：①網(wǎng)上查詢(xún)：自行進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún);②房產(chǎn)局查詢(xún)：購(gòu)房者攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢(xún)。

①網(wǎng)上查詢(xún)(部分地區(qū)提供網(wǎng)上房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún))：購(gòu)房者可以通過(guò)點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)，但是在查詢(xún)的時(shí)候需要輸入交易房屋產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)。

網(wǎng)上查詢(xún)主要是查備案號(hào)，因?yàn)閭浒柑?hào)唯一、有保障，備案號(hào)能夠說(shuō)明的購(gòu)房合同已經(jīng)在網(wǎng)上進(jìn)行備案。沒(méi)有購(gòu)房者的簽字同意，別人再也無(wú)權(quán)將房子出賣(mài)或抵押。

注：備案號(hào)一般在合同內(nèi)頁(yè)右上角，每頁(yè)都有，在網(wǎng)上可以用買(mǎi)受人的身份證號(hào)查到。

②房產(chǎn)局查詢(xún)：在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，若想要查詢(xún)賣(mài)方房產(chǎn)證信息查詢(xún)，需要攜帶個(gè)人身份證件和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫值臋n案館或者是窗口進(jìn)行查詢(xún)。通過(guò)這種方法，購(gòu)房者可以查詢(xún)?cè)摲课莸娜嗣Q(chēng)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等信息。

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