南京樓市成交退潮 南京購(gòu)房者變成“挑著買”

• 2018年11月26日 HaoChenChong來源：東方頭條 1404 93
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  抓住機(jī)遇，加快發(fā)展！寫字樓行業(yè)更需要變中求穩(wěn)，難中求易！

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

去年11月，南京10家樓盤提出“首付8成、驗(yàn)資200萬元以上”的苛刻要求，仍引來一萬余人徹夜排著長(zhǎng)隊(duì)“搶房”。時(shí)隔一年，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者再次到訪南京調(diào)查發(fā)現(xiàn)，樓市已發(fā)生變化，不少樓盤主動(dòng)放低姿態(tài)，不斷推出優(yōu)惠活動(dòng)。

去年11月，南京10家樓盤提出“首付8成、驗(yàn)資200萬元以上”的苛刻要求，仍引來一萬余人徹夜排著長(zhǎng)隊(duì)“搶房”。時(shí)隔一年，記者再次到訪南京調(diào)查發(fā)現(xiàn)，樓市已發(fā)生變化，不少樓盤主動(dòng)放低姿態(tài)，不斷推出優(yōu)惠活動(dòng)。

南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)指出，買方市場(chǎng)來臨，南京的購(gòu)房者已由曾經(jīng)“搶著買”變成了“挑著買”。

樓盤放下身段“叫賣”

數(shù)據(jù)顯示，南京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，是自9月以來連續(xù)第二個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。同比方面呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，新建商品住宅價(jià)格同比減少了1%，跌幅較前一個(gè)月減少0.3%。自2017年10月起，連續(xù)下跌十三個(gè)月。

“認(rèn)購(gòu)潮”的出現(xiàn)與房企大打優(yōu)惠牌不無關(guān)系。位于南京浦口區(qū)雨山路板塊的保利云禧項(xiàng)目，開盤前推出“一成首付”的購(gòu)房活動(dòng)，一時(shí)間就轟動(dòng)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)。

11月初，在南京雨山路地鐵出口附近的保利云禧售樓部，眾多的購(gòu)房者把售樓沙盤圍得水泄不通。置業(yè)顧問秦先生及其同事忙于接待，來不及登記來訪客戶的信息，便直接帶領(lǐng)記者走進(jìn)了實(shí)體樣板房。

針對(duì)首付分期支付的推盤活動(dòng)，記者致電保利地產(chǎn)旗下的江蘇保利寧宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示不方便予以回復(fù)。

電建等項(xiàng)目去化艱難

在走訪的過程中，榮盛和保利地產(chǎn)南京公司的內(nèi)部人士均向記者透露，接近年底，公司業(yè)績(jī)考核還未達(dá)標(biāo)，仍需要沖刺。南京榮庭置業(yè)有限公司銷售負(fù)責(zé)人肖玉娟表示，精裝房改毛坯交付，也是根據(jù)市場(chǎng)表現(xiàn)來調(diào)整的，為了促進(jìn)房源的銷售，加快項(xiàng)目回款。

在開盤推新的項(xiàng)目中，銷售環(huán)節(jié)呈現(xiàn)出兩極分化的趨勢(shì)。多數(shù)樓盤銷售量超過7成，其中不乏開盤即秒光，而電建·悅府項(xiàng)目去化率僅為2成。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，電建·悅府開盤推出154套房源，截至11月22日成交量為33套。電建地產(chǎn)華東區(qū)域營(yíng)銷部經(jīng)理解釋，此次加推的小戶型房源已售罄，有部分160平方米大戶型房源，客戶群體不多，所以導(dǎo)致了認(rèn)購(gòu)量趨低。

11月3日，融僑集團(tuán)在另外一個(gè)項(xiàng)目融僑悅城(備案名：悅榕華府)集體向記者反映，今年6月，項(xiàng)目開始進(jìn)入裝修階段，有業(yè)主走進(jìn)工地卻看到，精裝修房源成了“驚裝修”，使用的防水卷材過薄，木材泡水發(fā)霉，施工工藝不規(guī)范而且使用劣質(zhì)發(fā)泡劑材料。但業(yè)主表示開發(fā)商在得知情況之后沒有任何解釋，并且拒絕了業(yè)主在交房之前到現(xiàn)場(chǎng)看房的要求。

記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢到，悅榕華府的住宅均價(jià)為22772元/平方米，其中，精裝修房源的裝修申報(bào)價(jià)格為4003元~4083元/平方米。

在南京江寧體育中心附近，400多名業(yè)主代表來到融僑集團(tuán)融僑觀瀾的開盤現(xiàn)場(chǎng)，要求開發(fā)商對(duì)裝修質(zhì)量問題作出解釋，并提出退款和毛坯交付的要求。

無證施工等違規(guī)頻仍

知情人士介紹，在11月南京推盤的項(xiàng)目中，部分項(xiàng)目原本準(zhǔn)備建成精裝房，但是由于近期南京出現(xiàn)多起精裝修維權(quán)事件，開發(fā)商見機(jī)行事，放棄裝修，直接以毛坯房源出售。

在南京，部分樓盤曾經(jīng)為了追求利潤(rùn)而“毛坯改精裝”捆綁銷售，或者追求工程進(jìn)度而無證施工，監(jiān)管政策從嚴(yán)之下，相關(guān)違規(guī)行為已逐漸規(guī)范。但也仍未斷絕。在榮盛錦繡瀾山的售樓處，一名置業(yè)顧問得意地向來訪的購(gòu)房者介紹，即將開盤的168套房源，在朝北的設(shè)備陽臺(tái)處可以交房之后拆除外墻，搭建成房間，買一套房可以“獲贈(zèng)”10平方米以上的面積。

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