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年底前房貸利率或進入“平頂期”?

  • 2018年11月27日 HaoChenChong來源:房天下 436 22
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近日,央行公布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,10月份住戶部門的貸款增加5636億元同比多增約1100億元,其中主要為按揭貸款的中長期貸款增加3730億元,房貸貸款規(guī)模和額度都有所增加。

近日,央行公布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,10月份住戶部門的貸款增加5636億元同比多增約1100億元,其中主要為按揭貸款的中長期貸款增加3730億元,房貸貸款規(guī)模和額度都有所增加。記者發(fā)現(xiàn),目前部分地區(qū)房貸利率出現(xiàn)松動現(xiàn)象。

例如,北京地區(qū),首套利率普遍執(zhí)行基準上浮10%,個別股份行首套按揭利率由上浮20%下調(diào)至上浮15%。廣州地區(qū),中國銀行首套房貸利率從10月份開始,由上浮15%下調(diào)為上浮10%,且該地區(qū)的四大行均執(zhí)行首套房貸利率上浮10%。此外,深圳、佛山、杭州、南京、廈門、寧波等房市較熱的城市也出現(xiàn)了不同程度的利率松動。

對此,東方金誠首席宏觀分析師王青昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示,近期部分城市的房貸利率出現(xiàn)松動,可從房貸市場供需兩個方面得到解釋。從房貸資金供給來看,當前市場流動性處于較為充裕的狀態(tài)。伴隨前期央行持續(xù)降準、開展大規(guī)模MLF操作等,銀行體系的中長期流動性也獲得顯著改善,銀行總體信貸額度進入相對寬松狀態(tài)。因此,銀行可用于居民按揭貸款的信貸額度進一步上升,銀行部門有動力通過利率邊際調(diào)降擴大房貸的規(guī)模,加快放款速度。

“從房貸需求端來看,近期房地產(chǎn)市場持續(xù)的降溫,10月份房地產(chǎn)銷售面積同比負增4.1%,延續(xù)上個月以來的同比下降態(tài)勢,銷售額增速也連續(xù)兩個月出現(xiàn)明顯的回落。房地產(chǎn)市場‘金九銀十’不再,凸顯市場情緒轉(zhuǎn)冷。加之當前房地產(chǎn)調(diào)控政策并未松動,主要表現(xiàn)為房貸規(guī)模的居民中長期貸款持續(xù)處于同比少增狀態(tài)。由此,房地產(chǎn)市場降溫,房貸需求不振也對部分城市房貸利率下調(diào)起到了一定推動作用?!蓖跚啾硎?。

東吳證券分析師表示,目前調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn),購房者的觀望情緒增厚,導致按揭貸款需求減少,按揭利率持續(xù)上升處于高位。為擴大市場份額,預計會有更多銀行進行利率下調(diào),按揭有所寬松利于緩和市場轉(zhuǎn)冷節(jié)奏,促進剛需人群入場。

值得關(guān)注的是,雖然部分城市出現(xiàn)房貸利率松動跡象,不過,全國房貸利率依然趨緊。根據(jù)某機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,10月份全國首套房貸款平均利率為5.71%,環(huán)比上升0.01個百分點,這是2017年1月份以來連續(xù)22個月上漲。

由此,分析后續(xù)房貸利率的走勢,王青認為,根據(jù)當前房貸市場供需格局演化,年底前房貸利率有可能進入一個“平頂期”,即進一步上行的動力削弱。主要源于當前房價仍駐扎在高位,金融防風險、穩(wěn)杠桿的目標并未改變。目前監(jiān)管層正致力于通過各類政策工具打通“寬貨幣”向?qū)嶓w經(jīng)濟“寬信用”的傳導渠道,降息的迫切性不高,通過啟動房地產(chǎn)市場來“穩(wěn)增長”的可能性很低。

專家表示,從后續(xù)趨勢看,若是2019年有提振消費和穩(wěn)定經(jīng)濟等政策出臺,那么房貸政策會不斷趨于寬松,房貸貸款的額度和規(guī)模會有所增加。但是這并不意味著房貸利率會繼續(xù)下調(diào),畢竟當前利率在歷史上還是偏低位的。


房貸行業(yè)競爭形勢嚴峻,如何合理布局才能立于不?。?/p>專家免費咨詢答疑

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