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深圳房價將設(shè)15%漲跌幅限制?專家:誤讀

  • 2018年11月28日 WuYaNan來源:新浪網(wǎng) 209 5
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市規(guī)土委日前在官方網(wǎng)站掛出的《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法(修訂草案征求意見稿)》。

11月25日,地產(chǎn)圈一則“深圳房地產(chǎn)監(jiān)管新規(guī)征求意見:上漲或下跌不得超過15%!”消息刷屏網(wǎng)絡(luò)。記者注意到,這則消息解讀的文件是市規(guī)土委日前在官方網(wǎng)站掛出的《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法(修訂草案征求意見稿)》。

對此,記者采訪多位專家。專家們一致認為:文件僅針對一手商品房備案價格,并非市場成交價,該說法系對文件的誤讀。

11月23日,市規(guī)土委在官方網(wǎng)站掛出《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法(修訂草案征求意見稿)》。其中,第十三條指出,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房之前,應當合理確定銷售價格,由主管部門對外公布,并通過數(shù)據(jù)共享報市場監(jiān)管部門備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照經(jīng)備案的銷售價格,明碼標價銷售商品房。確需調(diào)整銷售價格且調(diào)整幅度超出備案價格15%的,應當在調(diào)整價格前辦理備案變更。市場監(jiān)管部門應當會同相關(guān)部門制定并公布房地產(chǎn)開發(fā)價格行為規(guī)則,引導、規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法自主定價。

對此,地產(chǎn)圈有媒體將其解讀為“深圳房地產(chǎn)監(jiān)管新規(guī)征求意見:上漲或下跌不得超過15%!”。該解讀是否屬實?記者聯(lián)系了多位房地產(chǎn)專家咨詢相關(guān)情況。

中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示,此說法純屬誤讀。監(jiān)管辦法意見稿是針對開發(fā)商備案價格的約定,并不是對樓市價格漲跌幅的規(guī)定。長期來看,此次修訂主要起到穩(wěn)定樓市的作用。此外,意見稿中特別提到了房屋租賃,這也是對房地產(chǎn)監(jiān)管政策的一大完善。

“深圳新房銷售價超出備案價15%應辦備案變更,并非設(shè)置了漲跌幅限制,而是規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法自主定價。短期來看,更多是為了避免臨近年底部分房企為回流資金采取大幅降價的措施,對市場價格造成不良影響;長期來看,能夠穩(wěn)定市場價格預期?!泵缆?lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理張?zhí)眸Q說。


樓市價格的漲與跌、成交量的大與小,都牽動著買賣雙方的敏感神經(jīng),因此誤讀甚至謠言有時候會乘虛而入,大家都應該警惕。

該文件發(fā)布商品房市場的新規(guī)包括:

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目申請預售前,項目資本金賬戶余額應當不低于項目資本金10%。

2、預售要符合:七層以下(含本數(shù))的商品房項目已封頂;七層以上的商品房項目已完成地面以上三分之二層數(shù),但經(jīng)市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化主管部門認定的產(chǎn)業(yè)化項目已完成地面以上三分之一層數(shù)。

3、取得預售許可證后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在10日內(nèi)通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)一次性公布全部預售商品房、預售時間、預售地點、預售方式及預售價格,并公開對外預售,不得以內(nèi)部認購、內(nèi)部認籌等方式進行非公開預售。



如何應對2019年新形勢下中國房產(chǎn)行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)?

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