期房和現(xiàn)房的區(qū)別介紹

• 2018年11月30日 HaoChenChong來源：房天下 825 50
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買房都是一件大事，購房者在買房前會(huì)做大量的準(zhǔn)備工作，以便于在選購房屋的時(shí)候會(huì)更加理性的做出選擇。即便如此，很多購房者在買房時(shí)還是會(huì)糾結(jié)到底是買期房還是現(xiàn)房。

買房都是一件大事，購房者在買房前會(huì)做大量的準(zhǔn)備工作，以便于在選購房屋的時(shí)候會(huì)更加理性的做出選擇。即便如此，很多購房者在買房時(shí)還是會(huì)糾結(jié)到底是買期房還是現(xiàn)房。

期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別?

1、從房價(jià)上看

期房在價(jià)格上的優(yōu)勢要大于現(xiàn)房，相對而言，期房的優(yōu)惠政策會(huì)更多。

2、從購房風(fēng)險(xiǎn)上看

期房的風(fēng)險(xiǎn)相對于現(xiàn)房要大一些，無論是從收房的時(shí)間、配套設(shè)施、道路設(shè)施、面積等維度，期房都有較大的風(fēng)險(xiǎn)，但是單純從的角度上來看，購買期房可以獲得更高的。

因此，對于剛需自住的用戶來說，現(xiàn)房可以說是更好的選擇，無論是戶型、朝向、綠化、質(zhì)量都可以很直觀的看見，不用擔(dān)心開發(fā)商會(huì)動(dòng)手腳。

3、從居住的舒適度看

從配套設(shè)施上看，期房可能在交房后1-3年內(nèi)，都無法真正滿足的生活需求，從現(xiàn)房來看，基本能看見完整的配套設(shè)施，買下后即可使用。

4、從戶型上看

期房在戶型上的選擇空間比現(xiàn)房大，相對而言現(xiàn)房挑選的余地較小。

期房和現(xiàn)房哪個(gè)比較好?

1、期房：價(jià)格低、風(fēng)險(xiǎn)大

很多人都知道，期房的優(yōu)點(diǎn)是開盤價(jià)位比較低，購房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規(guī)劃，則可能具有增值空間，產(chǎn)生投資保值功能。此外，房源較多，留給購房者的選擇空間比較大，有利于選擇到滿意的戶型和樓層。

期房的購買風(fēng)險(xiǎn)較大，購買期房的購房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規(guī)劃、戶型等方面就決定買房，到工程完工后，很有可能發(fā)現(xiàn)房子和想象中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現(xiàn)糾紛。如果開發(fā)商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購房者將成為較大的受害者。此外，期房合同上寫明的交房時(shí)間往往都會(huì)逾期，不管是開發(fā)商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購房者帶來不便。

2、現(xiàn)房：即買即住、資金壓力大

購買現(xiàn)房的優(yōu)勢很明顯，購房者對現(xiàn)房的格局、建材質(zhì)量、空間環(huán)境一目了然。較大的便利是購買后，馬上就可以居住。對于尚沒有住房的剛需特別是等著結(jié)婚的購房者來說購買現(xiàn)房還可以省去從購買期房到入住這段時(shí)間的租金支出也壓縮了交著月供等收房的時(shí)間可以盡快入住新房。

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