深圳二手房連跌四月 存量時代回歸買方市場 12月二手房價格將會持續(xù)下落

• 2018年12月13日 YaoEnHua來源：網(wǎng)易 381 18
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  二手房行業(yè)競爭形勢嚴峻，合理布局才能立于不敗，否則將被淘汰！

  風險投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風險資本，待其發(fā)育相對成熟后，通過市場退出機制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風險收益。全球風險資本市場已進入新一輪快速...

隨著一線城市全面進入存量時代，二手房市場對該類城市房價的影響占比隨之提升。同時，業(yè)內(nèi)也存在二手房市場更能準確反映市場真實情況的共識。

在下半年限競房井噴供應(yīng)之后，北京二手房交易占比量明顯下滑。根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，10月份北京二手住宅整體網(wǎng)簽量僅為8879套，再次跌進單月成交萬套以內(nèi)。

而上海的情況亦不容樂觀。自2017年初至今，上海二手房市場便一直處于低位盤整狀態(tài)。

今年，二手房成交量在9月出現(xiàn)小幅回升后，10月，上海二手住宅成交11980余套，環(huán)比下降13.95%，降幅較大。至此，上海二手房指數(shù)連續(xù)11個月下行。

廣州在剛剛過去的11月，二手房市場成交量大幅下挫，讓利出售成為常態(tài)。根據(jù)鏈家的數(shù)據(jù)顯示，11月廣州市11區(qū)整體二手房網(wǎng)簽量為6931宗，環(huán)比減少15%。

“北京上海進入買方市場比深圳還要明顯，深圳(的二手房價格下跌)在一線城市里面還算是最小的?！睆埓髠ケ硎?，一線城市已經(jīng)全面進入了存量時代。

有業(yè)內(nèi)人士表示，北京二手房占比一直占北京市場80%以上，而上海進入純粹的二手房市場則更早，“從2010年開始，北上廣深四個一線城市就是二手房的市場了”。

業(yè)內(nèi)普遍認為，在限價之下，二手房行情是對市場更真實的反映。

“一手房的價格有所約束，但二手房比較自由”，地產(chǎn)金融券商分析師黃立沖表示，開發(fā)商能在一手房的備案價格做一些手腳，比如限價時候的“雙合同”現(xiàn)象等，這都使得一手房的數(shù)據(jù)出現(xiàn)失真。

此外，張大偉還認為，一手房市場更多受到限價、開盤節(jié)奏的影響，而且其區(qū)域分布也不均衡。加之，對一線城市全面進入二手房市場時代的判斷，都使得二手房市場的走向更具參考價值。

基于存量時代的背景，又結(jié)合二手房價格對市場的真實反映情況，此次深圳二手房價格的向下趨勢，預(yù)示著未來深圳房價的走向。

黃立沖認為，這輪的二手房市場下行，還與深圳的部分商業(yè)情況不佳有關(guān)，“因為企業(yè)經(jīng)營不濟，加上之前高杠桿的政策，需要一些企業(yè)抵押房產(chǎn)。商業(yè)活動衰敗，款項無法到位，這批房產(chǎn)也開始涌入市場?！?/p>

中國樓市是一個政策市場，張大偉認為，“這樣下跌的趨勢肯定會持續(xù)到春節(jié)前”，但長期仍然需要結(jié)合政策的動向來看。

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