全球分時(shí)度假市場(chǎng)整體狀況分析及市場(chǎng)主要企業(yè)分析

• 2019年4月11日 WuZhiCong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 451 23
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全球分時(shí)度假發(fā)展現(xiàn)狀

一、全球分時(shí)度假市場(chǎng)整體狀況

20世紀(jì)60年代中期，“分時(shí)度假”的概念在法國(guó)阿爾卑斯地區(qū)興起，70年代之后傳入美國(guó)。在供需兩方面因素的共同推動(dòng)下，旅游分時(shí)度假系統(tǒng)逐步在歐美地區(qū)發(fā)展和成熟起來(lái)。

隨著旅游分時(shí)度假系統(tǒng)的成熟和完善，部分國(guó)際化的集團(tuán)公司將分時(shí)度假系統(tǒng)進(jìn)一步拓展為分時(shí)度假交換系統(tǒng)，即度假房產(chǎn)的使用權(quán)持有者，將自己的度假房產(chǎn)使用權(quán)，通過(guò)全球計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)交換系統(tǒng)，換取同等級(jí)但位于不同地區(qū)的度假房產(chǎn)使用權(quán)。

在發(fā)展早期，旅游分時(shí)度假系統(tǒng)只是旅游住宿系統(tǒng)中一個(gè)極小的細(xì)分市場(chǎng)，推動(dòng)其發(fā)展的主要?jiǎng)恿?lái)自部分經(jīng)營(yíng)不善的飯店和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，參加銷售的度假房產(chǎn)也多為將原有滯銷的其它類型房產(chǎn)稍加轉(zhuǎn)換的“新瓶裝舊酒”。在1977年，95%以上的分時(shí)度假房產(chǎn)是通過(guò)其它項(xiàng)目改造而來(lái)的。到1980年，在全球僅有15.5萬(wàn)個(gè)家庭擁有分時(shí)度假房產(chǎn)，分布在500個(gè)度假村。

2011年分時(shí)度假產(chǎn)業(yè)涵蓋了全球近6,000家度假地，1千1百萬(wàn)個(gè)度假時(shí)段已經(jīng)銷售給全球7百萬(wàn)個(gè)家庭。每年全球分時(shí)度假產(chǎn)品銷售額將近9億美元，市場(chǎng)增長(zhǎng)率是全球旅游業(yè)的兩倍。75%的分時(shí)度假時(shí)段銷售來(lái)自酒店業(yè)的主要巨頭(例如：希爾頓、萬(wàn)豪、迪士尼等)。

世界經(jīng)濟(jì)論壇發(fā)布《2015年旅游業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告》稱，在過(guò)去4年中，全球旅游業(yè)以每年3.4%的速度增長(zhǎng)，目前產(chǎn)值已占到全球國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的十分之一。與全球經(jīng)濟(jì)2.3%的年增速相比，旅游業(yè)在世界經(jīng)濟(jì)持續(xù)疲軟狀態(tài)下表現(xiàn)出強(qiáng)勁活力。今后5年，全球旅游業(yè)年增速預(yù)計(jì)將進(jìn)一步上升至5.2%。

圖表：2011-2016年全球分時(shí)度假行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華

圖表：2011-2016年全球分時(shí)度假與旅游增長(zhǎng)情況對(duì)比

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華

二、全球分時(shí)度假市場(chǎng)主要企業(yè)

隨著相關(guān)法律的健全，分時(shí)度假系統(tǒng)逐步走人正軌，到80年代中期，90%以上的分時(shí)度假地都是專門(mén)為適應(yīng)分時(shí)度假需求而新開(kāi)發(fā)的，其發(fā)展規(guī)模也迅速擴(kuò)大。特別是1987年之后，許多大的飯店集團(tuán)和開(kāi)發(fā)商介入這一領(lǐng)域，分時(shí)度假房地產(chǎn)的質(zhì)量有了較大提高。到1992年，世界參加分時(shí)度假系統(tǒng)的度假村有3000處以上，擁有分時(shí)度假房產(chǎn)的家庭也達(dá)到近240萬(wàn)個(gè)。市場(chǎng)上旅游分時(shí)度假系統(tǒng)房產(chǎn)總值約150億美元，這些度假村分布在全球75個(gè)國(guó)家，購(gòu)買者來(lái)自世界各地的157個(gè)國(guó)家。

目前，在全球范圍內(nèi)，有3大度假交換平臺(tái)，RCI、II、DAE：

在發(fā)源地方面，RCI和II來(lái)自美國(guó)，DAE來(lái)自澳大利亞黃金海岸。

在成立時(shí)間方面，RCI成立于1974年，隸屬于溫德姆企業(yè)集團(tuán)。II成立于1976年。DAE成立于1997年。

在中國(guó)的發(fā)展方面，RCI和II在中國(guó)均無(wú)專職運(yùn)維團(tuán)隊(duì)，業(yè)務(wù)由海外決策。DAE在本土擁有近百人的運(yùn)維團(tuán)隊(duì)，DAE中國(guó)自主獨(dú)立決策。

在發(fā)展速度方面，DAE的發(fā)展速度最快，目前其發(fā)展速度已經(jīng)超過(guò)RCI和II，發(fā)展規(guī)模逼近RCI，超過(guò)II。

在加盟數(shù)量方面，RCI來(lái)自百度百科數(shù)據(jù)，加盟度假村有3800多家。DAE加盟度假村近4000家。

在服務(wù)項(xiàng)目方面，RCI僅通過(guò)住宿交換預(yù)訂。DAE旗下?lián)碛袊?guó)際旅行社資質(zhì)，出境游資質(zhì)，提供住宿交換以外的機(jī)票、簽證、當(dāng)?shù)赜?、接送機(jī)等一站式出行服務(wù)。

在交換流程方面，RCI和II采用點(diǎn)數(shù)方式，交換復(fù)雜。DAE采用周對(duì)周的等時(shí)交換，交換透明、簡(jiǎn)潔。

在交換費(fèi)用方面，DAE的交換費(fèi)用遠(yuǎn)低于RCI和II.

在加盟要求方面，RCI采用排他性加盟要求，DAE允許加盟度假村加盟多個(gè)度假交換平臺(tái)。

圖表：全球分時(shí)度假交換平臺(tái)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華

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