中國產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展環(huán)境如何?？2020產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)發(fā)展前景及趨勢分析

• 2020年11月5日 WuYaNan來源：中研網(wǎng) 654 38
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產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)是開發(fā)商將酒店的每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司出租經(jīng)營，并獲取年度客房利潤分紅，同時獲得酒店管理公司贈送的一定期限免費(fèi)入住權(quán)。對于投資者來說，既可以直接獲得收益，又可以到不同國家

2020產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)發(fā)展前景及趨勢分析

產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)是開發(fā)商將酒店的每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司出租經(jīng)營，并獲取年度客房利潤分紅，同時獲得酒店管理公司贈送的一定期限免費(fèi)入住權(quán)。對于投資者來說，既可以直接獲得收益，又可以到不同國家，到世界各處名勝休閑度假。

產(chǎn)權(quán)式酒店最初并不向投資者就回報率做承諾，但是進(jìn)入我國以后，這種沒有承諾的投資方式加上前景并不明朗的經(jīng)營前景讓投資者對開發(fā)商和經(jīng)營者產(chǎn)生了信任危機(jī)。也是為了適應(yīng)我國的本土現(xiàn)狀，產(chǎn)權(quán)式酒店一般都承諾固定回報。產(chǎn)權(quán)式酒店作為產(chǎn)權(quán)式地產(chǎn)項(xiàng)目與商業(yè)性酒店的結(jié)合，整合了多種資源優(yōu)勢，是房地產(chǎn)和酒店的創(chuàng)新經(jīng)營模式。

產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種純粹的投資方式，這類酒店的客戶60%是中產(chǎn)家庭投資，40%左右是企業(yè)集團(tuán)購買。對產(chǎn)權(quán)式酒店的客戶群體進(jìn)行分析，目前購買者同樣也兼具消費(fèi)者、投資者兩重個性。作為消費(fèi)者，客戶享受旅游度假的服務(wù)，享受餐飲、娛樂、健身等配套優(yōu)惠;而作為投資者，客戶享受所購買的房間、度假屋的經(jīng)營利益。

一般無需投入大量的資金，投資者就可坐享其成。投資門檻不高，是產(chǎn)權(quán)式酒店為中小投資者熱捧的因素之一。作為一種投資產(chǎn)品，房地產(chǎn)將可以伴隨我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走得更遠(yuǎn)。房產(chǎn)投資包括住宅、商鋪、寫字樓和產(chǎn)權(quán)式酒店等。目前，被譽(yù)為繼儲蓄、股票、期貨、住宅、商鋪后中國投資市場的″第七種武器″，產(chǎn)權(quán)式酒店正越來越引起投資者的關(guān)注。

可以說伴隨著中國經(jīng)濟(jì)同歐美等發(fā)達(dá)國家差距的縮小和旅游業(yè)的興起，中國中產(chǎn)階級的消費(fèi)及投資能力不斷增強(qiáng)，自1995年開始，產(chǎn)權(quán)式酒店在國內(nèi)著名旅游度假區(qū)不斷開花，北京、上海、深圳、海南等地已相繼誕生了300多家產(chǎn)權(quán)式酒店，其中成功運(yùn)作并使業(yè)主獲利頗豐的深圳雅蘭大酒店;倡導(dǎo)“e時代人性化商務(wù)空間”的廈門悅?cè)A酒店;位于有“東方夏威夷”之稱的亞龍灣國家度假區(qū)的三亞華宇皇冠假日酒店;還有青島佳信大酒店、秦皇島的維多利亞港灣、興隆康樂園大酒店;北京的快樂無窮大—龍慶峽(假日)鄉(xiāng)村俱樂部，龍脈溫泉等。

未來眾多利好消息將推動產(chǎn)權(quán)式酒店在中國走向成熟。

第一，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境有利于產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展。從市場背景來看，產(chǎn)權(quán)式度假酒店的產(chǎn)生，是富裕人群興起、度假旅游模式發(fā)展趨向成熟的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)物。而從當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢來看，以長三角為代表的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中正呈現(xiàn)出許多與當(dāng)時歐美國家相類似的特征，而這一階段正是產(chǎn)權(quán)酒店產(chǎn)生以及高速發(fā)展的黃金時代。以長三角為例，作為中國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)區(qū)域，產(chǎn)權(quán)式酒店已經(jīng)呈現(xiàn)繁榮發(fā)展態(tài)勢，基本已經(jīng)形成環(huán)千島湖、天目湖、太湖的旅游區(qū)產(chǎn)權(quán)式酒店群和上海、杭州、蘇州、無錫為主的城市產(chǎn)權(quán)式酒店群。

第二，產(chǎn)權(quán)式酒店將逐步走向正規(guī)化。隨著產(chǎn)權(quán)式酒店市場的規(guī)范以及法律法規(guī)的相對完善，市場和法律的推手必然將沖刷泥沙，留下真金。部分不良開發(fā)商的短期行為將被遏止，更多知名中外開發(fā)商將進(jìn)入這個市場。絕大部分知名開發(fā)商視品牌為企業(yè)靈魂，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)權(quán)式酒店長遠(yuǎn)發(fā)展，邀請知名酒店管理公司參與管理，力求與投資者實(shí)現(xiàn)雙贏，決不允許有損企業(yè)形象的狀況發(fā)生。

第三，從物業(yè)經(jīng)營和房產(chǎn)投資角度來看，產(chǎn)權(quán)式度假酒店與住宅房產(chǎn)或者一般的商鋪產(chǎn)品相比，最顯著的不同就是酒店客房作為面向旅游的經(jīng)營型物業(yè)，通常具有較為穩(wěn)定的現(xiàn)金流，從而使物業(yè)的保值、增值得到了更為可靠的保證。尤其是一些位于著名旅游景區(qū)內(nèi)、具有良好規(guī)劃設(shè)計水平和鮮明文化特色的項(xiàng)目，其現(xiàn)金流的穩(wěn)定性將更為顯著，產(chǎn)權(quán)式度假酒店客房投資的穩(wěn)定性和抗風(fēng)險能力較一般住宅房產(chǎn)和普通商鋪產(chǎn)品而言具有相對顯著的優(yōu)勢，更適宜于長線投資。

中研普華研究院產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)報告依據(jù)全國及海外多種相關(guān)報紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對市場進(jìn)行了分析研究。報告在總結(jié)中國產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。

未來產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)將如何發(fā)展?請關(guān)注中研普華研究院報告《2020-2025年中國產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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