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海外買房:海外投資的風(fēng)險 如何規(guī)避海外買房風(fēng)險

  • 2019年6月20日 HeMengQin來源:中房網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng) 877 54
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隨著經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展,國人投資的目光早已不再局限于960萬平方公里的神州大地,越來越多的投資者早已把目光投向了海外市場,以尋求更多的投資機(jī)會。

海外買房:海外投資的風(fēng)險 如何規(guī)避海外買房風(fēng)險

隨著經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展,國人投資的目光早已不再局限于960萬平方公里的神州大地,越來越多的投資者早已把目光投向了海外市場,以尋求更多的投資機(jī)會。

國內(nèi)投資者在這些境外國家買房都有哪些風(fēng)險呢?該如何避免風(fēng)險?

1.期房風(fēng)險

新房一般分為期房和現(xiàn)房兩種?,F(xiàn)房是指即買即可裝修入住的房子;期房則是指在建的、尚未完成建設(shè)的、暫時不能交付使用的房子。

近幾年,隨著歐洲經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇,土耳其、希臘、塞浦路斯、葡萄牙等歐洲國家房產(chǎn)市場尤其火爆。對于投資者而言,能買到好的優(yōu)質(zhì)的現(xiàn)房是極好的選擇。如目前土耳其房產(chǎn)市場上出現(xiàn)的伊斯坦布爾核心區(qū)花園公寓和艾迪姆公館均是優(yōu)質(zhì)的現(xiàn)房。

像土耳其伊斯坦布爾核心區(qū)花園公寓和艾迪姆公館這樣的優(yōu)質(zhì)現(xiàn)房房源可謂是一房難求,市面上可銷售的房子大多是期房。但購買期房存在一定的風(fēng)險,可能會遇到逾期交房、房屋裝修質(zhì)量不如預(yù)期、甚至買到爛尾樓等糟心的事。那買不到現(xiàn)房,只能買期房的時候要如何避免這些風(fēng)險呢?

一定要買由世界知名開發(fā)商打造的房產(chǎn)項(xiàng)目,例如市面上熱銷的希臘米克諾斯奢華花園洋房項(xiàng)目,開發(fā)商實(shí)力非常雄厚,經(jīng)驗(yàn)十分豐富,在全球各地成功開發(fā)了多個著名房產(chǎn)項(xiàng)目,成就令人矚目,其開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目也更有保障,同時提供12年包租,7%年收益。

2.過戶風(fēng)險

眾所周知,買房一定要辦完過戶手續(xù)才算取得房屋所有權(quán)。對于投資者而言一定要注意過戶風(fēng)險,如一房多賣、房價上漲、賣方違約、樓市調(diào)控失去買房資格等風(fēng)險。因此,在境外買房時,投資者一定要盡可能地選擇能夠即買即過戶的房產(chǎn)項(xiàng)目。如目前熱銷的土耳其伊斯坦布爾核心區(qū)花園公寓、艾迪姆公館,以及希臘米克諾斯奢華花園洋房,都是可即買即過戶的房產(chǎn)。

3.價格風(fēng)險

隨著近幾年海外購房熱潮的出現(xiàn),因世界各地投資者尤其中國投資人的大批涌入,促使一些不良的小型開發(fā)商相繼胡亂漲價,投資者購買海外房產(chǎn)時一定要避免以高于市場實(shí)際價格買房的價格風(fēng)險。

境外買房,可以選擇由專業(yè)、獨(dú)立的第三方租賃公司評估并提供包租的房產(chǎn)項(xiàng)目。獨(dú)立第三方租賃公司與開發(fā)商銷售房產(chǎn)并無關(guān)聯(lián),站在投資者的角度,單純的為投資者利益考慮,可為投資者帶來更大的增值。

獨(dú)立的第三方租賃公司也會更了解當(dāng)?shù)厥袌?,包括各種房屋的出租,潛在的租客以及房屋租賃的價格等,可以將房子以較高的價格出租出去,使投資者利益達(dá)到最大化。

并且包租期滿之后,仍然可以繼續(xù)選擇委托租賃服務(wù),也可以選擇自己出租或者出售,但相信經(jīng)過專業(yè)租賃公司的管理,投資者的房產(chǎn)將更受租客的歡迎,易出租,同時,資本收益率較高意味著未來房產(chǎn)容易出售及升值空間大。


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