外資企業(yè)用地審核條件有哪些 許可依據(jù)是什么

• 2019年10月30日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 443 22
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隨著我國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，國內(nèi)市場逐漸擴(kuò)大，因此許多外國企業(yè)想要來中國分一杯羹。外國企業(yè)來中國開辦公司時(shí)，需要在國內(nèi)購買土地來進(jìn)行建廠，從而生產(chǎn)商品推銷國內(nèi)市場。那么，這些外資企業(yè)在我國用地條件是什么，我國政府對外資企業(yè)用地又是怎樣規(guī)定的？

隨著我國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，國內(nèi)市場逐漸擴(kuò)大，因此許多外國企業(yè)想要來中國分一杯羹。外國企業(yè)來中國開辦公司時(shí)，需要在國內(nèi)購買土地來進(jìn)行建廠，從而生產(chǎn)商品推銷國內(nèi)市場。那么，這些外資企業(yè)在我國用地條件是什么，我國政府對外資企業(yè)用地又是怎樣規(guī)定的？下面我們來一起看看吧！

一、許可依據(jù)：

1、《中華人民共和國土地管理法》

2、《中華人民共和國外資企業(yè)法實(shí)施細(xì)則》

申請方式：書面申請

許可證件名稱：北京市外商投資企業(yè)用地合同

二、收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)：

1、北京市征收外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)規(guī)定(1992年9月11日北京市人民政府第13號(hào)令發(fā)布，根據(jù)1997年12月31日北京市人民政府第12號(hào)令修改，根據(jù)2002年2月11日北京市人民政府第92號(hào)令修改)

2、北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國土房管局等部門關(guān)于重新制定北京市外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)意見的通知(京政辦發(fā)[2001]74號(hào))

根據(jù)《北京市征收外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)規(guī)定》，由地稅部門負(fù)責(zé)收費(fèi)

許可時(shí)限：20個(gè)工作日

三、許可程序：

(一)受理

受理部門：業(yè)務(wù)受理中心、土地利用處

條件：

1、依法應(yīng)以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的外資項(xiàng)目，依法辦理土地出讓手續(xù);其他外資項(xiàng)目，主要是 《北京市實(shí)施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>辦法》施行前已批準(zhǔn)成立且在該批準(zhǔn)有效期限內(nèi)的項(xiàng)目，以及利用中方原有場地，從事工業(yè)、農(nóng)業(yè)、種植業(yè)及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等生產(chǎn)型項(xiàng)目，可按繳納土地使用費(fèi)方式取得國有土地使用權(quán)。(《北京市征收外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)規(guī)定》 第二、四條、《中華人民共和國外資企業(yè)法實(shí)施細(xì)則》第三十四條;以上文件中未明確具體條件,目前按上述所列條件操作)。

2、外資企業(yè)用地范圍內(nèi)房屋、土地權(quán)屬材料齊全、真實(shí)、有效。

3、外資項(xiàng)目取得計(jì)劃主管部門核發(fā)的審批、核準(zhǔn)或備案等批準(zhǔn)文件。

4、外資企業(yè)取得外經(jīng)貿(mào)部主管部門批準(zhǔn)成立外資企業(yè)的批準(zhǔn)文件。

5、外資企業(yè)取得企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照和批準(zhǔn)證書。

申請人需要提交如下材料：

1、用地申請書，填寫《北京市外商投資企業(yè)申請審批表》。申請內(nèi)容包括外資企業(yè)投資情況、申請用地位置、面積、土地投入方式及申請用地理由;

2、用地范圍內(nèi)房屋、土地權(quán)屬來源情況說明及證明文件;

3、計(jì)劃主管部門核發(fā)的項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案等批準(zhǔn)文件;

4、外經(jīng)貿(mào)部主管部門核發(fā)成立外資企業(yè)的批準(zhǔn)文件;

5、外資企業(yè)章程;

6、外資企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照和批準(zhǔn)證書;

7、對補(bǔ)辦用地手續(xù)的外資企業(yè)，需提交已繳納土地使用費(fèi)情況的相關(guān)憑據(jù)。

本崗位責(zé)任人：業(yè)務(wù)受理中心、本處經(jīng)辦人員

崗位職責(zé)及權(quán)限：

業(yè)務(wù)受理中心對申請人提交的材料按照受理?xiàng)l件進(jìn)行初步審查。審查通過，給申請人一份書面《材料接收單》，然后在0?5個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)交主辦處室。

主辦處室應(yīng)在收到材料之日起3日內(nèi)(含收件當(dāng)日),按照受理?xiàng)l件進(jìn)行是否受理的決定,出具加蓋處室印章的書面憑證轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)受理中心;需補(bǔ)正材料的;應(yīng)出具《行政許可補(bǔ)正材料目錄單》轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)受理中心。

主辦處室未按時(shí)作出不予受理的決定或未提出補(bǔ)正材料的視為受理,受理日期以受理中心收到申請材料之日起計(jì)算。

受理中心應(yīng)在受理當(dāng)場或5日內(nèi)告知申請人領(lǐng)取《行政許可申請受理決定書》《行政許可申請不予受理決定》或《行政許可申請補(bǔ)正材料告知書》。

時(shí)限：5個(gè)工作日

(二)審查

標(biāo)準(zhǔn)：同受理?xiàng)l件

本崗位責(zé)任人：本處經(jīng)辦人員。

崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照標(biāo)準(zhǔn)對申報(bào)材料及內(nèi)容進(jìn)行審查。

符合審查標(biāo)準(zhǔn)的，對外資項(xiàng)目用地進(jìn)行現(xiàn)場核實(shí),并依據(jù)北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國土房管局等部門《關(guān)于重新制定北京市外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)意見的通知》(京政辦發(fā)[2001]74號(hào))，根據(jù)地塊的用途及位置確定外資企業(yè)用地的土地類別和土地等級(jí)，核定土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),填寫《北京市外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)核算表》，并提出同意批準(zhǔn)的審查意見，填寫《北京市外商投資企業(yè)用地申請審批表》,擬訂《北京市外商投資企業(yè)用地合同》文本，將審查意見和申辦材料轉(zhuǎn)審核人員。

不符合審查標(biāo)準(zhǔn)的，終止審查，在審批流程表上簽署審查意見和理由，報(bào)處領(lǐng)導(dǎo)審核、局領(lǐng)導(dǎo)審定。

依法需要聽證，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

時(shí)限：10個(gè)工作日

(三)審核

標(biāo)準(zhǔn)：同受理?xiàng)l件。

本崗位責(zé)任人：本處處長。

崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照標(biāo)準(zhǔn)對審查意見及內(nèi)容進(jìn)行審核。

同意審查意見的，在《北京市外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)核算表》和《北京市外商投資企業(yè)用地申請審批表》上填寫審核意見，報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審定。

不同意審查意見的，應(yīng)與經(jīng)辦人員溝通情況、交換意見后，提出審核意見和理由，填寫審批流程表，退經(jīng)辦人員處理。

時(shí)限：4個(gè)工作日

(四)審定

標(biāo)準(zhǔn)：同受理?xiàng)l件。

本崗位責(zé)任人：主管局長。

崗位責(zé)任及權(quán)限：

按標(biāo)準(zhǔn)對審核意見進(jìn)行審定。

同意審核意見的，在《北京市外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)核算表》和《北京市外商投資企業(yè)用地申請審批表》上填寫審定意見，交還經(jīng)辦人員。

不同意審核意見的，應(yīng)與審核人員溝通情況、交換意見后，提出審定意見和理由，填寫審批流程表，退經(jīng)辦人員處理。

時(shí)限：6個(gè)工作日

(五)土地權(quán)屬部門審核與合同簽訂

時(shí)限：不計(jì)時(shí)

(六)告知

標(biāo)準(zhǔn)：

1、及時(shí)、準(zhǔn)確告知申辦人辦事結(jié)果并通知交費(fèi);

2、申請人按規(guī)定簽定合同、繳納各種費(fèi)用(時(shí)間不計(jì)入辦事時(shí)限);

3、制發(fā)的文書完整、正確、有效;

(四)留存歸檔的審批文件材料齊全、規(guī)范。

本崗位責(zé)任人：本處經(jīng)辦人員及受理中心。

崗位責(zé)任及權(quán)限：

1、經(jīng)辦人按照工作標(biāo)準(zhǔn)告知，制發(fā)許可文件。

(1)準(zhǔn)予許可的，報(bào)請局長(或授權(quán)主管局長)與外資企業(yè)法定代表人或授權(quán)人簽定《北京市外商投資企業(yè)用地合同》。

合同簽定后，經(jīng)辦人制作《行政許可決定書》，將有關(guān)文書、證件送交受理中心，制作《北京市外商投資企業(yè)用地通知書》，送權(quán)屬部門進(jìn)行土地登記。并將《北京市外商投資企業(yè)用地合同》轉(zhuǎn)送地稅部門。

(2)不予許可的，由經(jīng)辦人制發(fā)《不予行政許可決定書》，加蓋局章，轉(zhuǎn)受理中心。

審批工作結(jié)束后，經(jīng)辦人將審批過程中形成的文書材料按要求歸檔。

時(shí)限：5個(gè)工作日

2、受理中心按照工作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行通知、送達(dá)。

受理中心通知申請人領(lǐng)取《行政許可決定書》、《北京市外商投資企業(yè)用地合同》、《北京市外商投資企業(yè)用地通知書》或《不予行政許可決定書》等文書材料。

申請人憑《材料接收單》和繳費(fèi)憑據(jù)領(lǐng)取有關(guān)文書、證件和資料。

辦理結(jié)果通過計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等形式予以公示。

3、待土地面積實(shí)測后，如用地面積發(fā)生變化，簽定《北京市外商投資企業(yè)用地合同》補(bǔ)充協(xié)議。(該項(xiàng)內(nèi)容不計(jì)時(shí))

時(shí)限：5個(gè)工作日

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