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農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的好處有哪些?農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的方式一共有幾種?

  • 2019年11月16日 YaoEnHua來源:華律網(wǎng) 土流網(wǎng) 360百科 864 53
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隨著新的土地政策出臺,越來越多的農(nóng)民朋友經(jīng)常關(guān)注農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)信息。我國土地流轉(zhuǎn)和多種形式規(guī)模經(jīng)營,是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的必由之路,也是農(nóng)村改革的基本方向。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的方式一共有幾種?相信很多人對此并不是特別了解,只能說出幾個自己常見的方式,但卻不能

隨著新的土地政策出臺,越來越多的農(nóng)民朋友經(jīng)常關(guān)注農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)信息。我國土地流轉(zhuǎn)和多種形式規(guī)模經(jīng)營,是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的必由之路,也是農(nóng)村改革的基本方向。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的方式一共有幾種?相信很多人對此并不是特別了解,只能說出幾個自己常見的方式,但卻不能說全。那么農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的好處有哪些?農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的方式一共有幾種?

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的好處有哪些?

1.有利于資本進(jìn)入農(nóng)村,通過大規(guī)模收購或租用土地,進(jìn)行農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和產(chǎn)業(yè)化,提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率。

2.農(nóng)民的土地可以變成資本。這使得離開農(nóng)村去城鎮(zhèn)務(wù)工或經(jīng)商的農(nóng)民通過轉(zhuǎn)讓土地獲得補(bǔ)償,有利于他們在城市安家立業(yè)。對于繼續(xù)留在農(nóng)村的農(nóng)民,他們可以通過土地承包權(quán)入股農(nóng)業(yè)企業(yè),取得土地租金與分紅收入。

3.加快城市化進(jìn)程、實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。隨著農(nóng)民的土地和宅基地流通權(quán)問題得到解決,一部分農(nóng)民將離開農(nóng)村,轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘腥丝?,并為城市和工業(yè)發(fā)展提供充足、低廉的勞動力。

4.農(nóng)村宅基地改造為耕地、擴(kuò)大耕地面積。農(nóng)村現(xiàn)有的宅基地一般占地較多,隨著農(nóng)民轉(zhuǎn)移到城市,宅基地可以改造為耕地,這會緩解耕地資源緊張的情況。

5.隨著農(nóng)民搬遷到城鎮(zhèn),城市化進(jìn)程加快,將會推動房產(chǎn)、交通、醫(yī)療、教育及其他配套生活設(shè)施的建設(shè),可以繼續(xù)確保經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的方式一共有幾種?

一、土地出租

在市場利益驅(qū)動和政府引導(dǎo)下,農(nóng)民將其承包土地經(jīng)營權(quán)出租給大戶、業(yè)主或企業(yè)法人等承租方,出租的期限和租金支付方式由雙方自行約定,承租方獲得一定期限的土地經(jīng)營權(quán),出租方按年度以實(shí)物或貨幣的形式獲得土地經(jīng)營權(quán)租金。其中,有大戶承租型、公司租賃型、反租倒包型等。

土流網(wǎng)指出,土地出租的關(guān)鍵是如何保證其合法性。讓雙方心里都踏實(shí)。

二、土地互換

互換土地,是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶,為方便耕種和各自的需要,對各自土地的承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行的簡單交換,是促進(jìn)農(nóng)村規(guī)?;?、產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營的必由之路。

30年前,中國農(nóng)村實(shí)行土地聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制,農(nóng)民分到了土地。但由于土地肥瘦不一,大塊的土地被分割成條條塊塊。

劃分土地時(shí)留下的種種弊病,嚴(yán)重制約著生產(chǎn)力的發(fā)展和產(chǎn)量的提高。如何讓土地集中連片,實(shí)現(xiàn)規(guī)?;?、集約化經(jīng)營,于是互換這種最為原始的交易方式,進(jìn)入農(nóng)民視野。

三、宅基住房

宅基地?fù)Q住房,承包地?fù)Q社保。

以重慶為例,國家批準(zhǔn)為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)后,在土地改革領(lǐng)域率先進(jìn)行大膽探索,創(chuàng)造了土地流轉(zhuǎn)的九龍坡模式即宅基地?fù)Q住房、承包地?fù)Q社保。也就是說,農(nóng)民放棄農(nóng)村宅基地,宅基地被置換為城市發(fā)展用地,農(nóng)民在城里獲得一套住房。農(nóng)民放棄農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán),享受城市社保,建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的公共服務(wù)體制。

四、土地入股

入股,也叫“股田制”或股份合作經(jīng)營,是指在堅(jiān)持承包戶自愿的基礎(chǔ)上,將承包土地經(jīng)營權(quán)作價(jià)入股,建立股份公司。在土地入股過程中,實(shí)行農(nóng)村土地經(jīng)營的雙向選擇(農(nóng)民將土地入股給公司后,既可繼續(xù)參與土地經(jīng)營,也可不參與土地經(jīng)營),農(nóng)民憑借土地承包權(quán)可擁有公司股份,并可按股分紅。

該形式的優(yōu)點(diǎn)在于產(chǎn)權(quán)清晰、利益直接,以價(jià)值形態(tài)形式把農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營權(quán)長期確定下來,農(nóng)民既是公司經(jīng)營的參與者,也是利益的所有者,是當(dāng)前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)機(jī)制的新突破。

五、股份合作

即“股份+合作”。

中國山東省寧陽縣探索土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)新機(jī)制,建立起“股份+合作”的土地流轉(zhuǎn)分配方式。這種模式是,農(nóng)戶以土地經(jīng)營權(quán)為股份共同組建合作社。

村里按照“群眾自愿、土地入股、集約經(jīng)營、收益分紅、利益保障”的原則,引導(dǎo)農(nóng)戶以土地承包經(jīng)營權(quán)入股。合作社按照民主原則對土地統(tǒng)一管理,不再由農(nóng)民分散經(jīng)營。合作社掛靠龍頭企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營。合作社實(shí)行按土地保底和按效益分紅的方式,年度分配時(shí),首先支付社員土地保底收益每股(畝)700元,留足公積公益金、風(fēng)險(xiǎn)金,然后再按股進(jìn)行二次分紅。

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