隨著我國房地產(chǎn)市場發(fā)展、人民生活水平改善，全裝修、精裝修房逐漸成為更多消費(fèi)者的選擇。預(yù)計(jì)2020年愿意購買精裝房的消費(fèi)者比例將逼近40%。
隨著我國房地產(chǎn)市場發(fā)展、人民生活水平改善，全裝修、精裝修房逐漸成為更多消費(fèi)者的選擇。預(yù)計(jì)2020年愿意購買精裝房的消費(fèi)者比例將逼近40%。有關(guān)人士認(rèn)為，在精裝產(chǎn)業(yè)鏈整體估值已經(jīng)得到較充分修復(fù)的背景下，應(yīng)該將目光重新聚焦于行業(yè)龍頭個股，靜待業(yè)績兌現(xiàn)情況并關(guān)注細(xì)分子行業(yè)(木門、衛(wèi)浴、瓷磚等)精裝龍頭規(guī)模效應(yīng)的超預(yù)期機(jī)會。
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2020精裝房行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析
目前國內(nèi)精裝房滲透率遠(yuǎn)不及天花板。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2019 年全國地產(chǎn) 精裝房滲透率為 32%，相較海外市場仍存提升空間。分各線城市來看，2019 年 一線城市滲透率達(dá)到 90%，領(lǐng)先于二三四線城市。隨著未來城鎮(zhèn)化率不 斷提升，二三線城市精裝房滲透率將向一線城市逐步靠攏，全國精裝房 滲透率有望進(jìn)一步提升。
目前，精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產(chǎn)開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。
盡管精裝修住宅有著環(huán)保、便捷、綜合價(jià)格相對低廉等優(yōu)點(diǎn)，而且國家有關(guān)部門從10年前就引導(dǎo)和鼓勵精裝修房，但到目前為止，我國新建商品房精裝修率不到20%，個別城市甚至不足10%。精裝修市場乃大勢所趨。從國家政策層面，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。對開發(fā)商而言，建造精裝修住宅產(chǎn)品既能提高其品牌聲譽(yù)，又能塑造其賣點(diǎn)，擴(kuò)大銷量，還能與品牌部品企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，優(yōu)勢互補(bǔ);從普通用戶角度考慮，精裝修住房可以為其節(jié)省精力、物力與財(cái)力。從跟蹤的樣本數(shù)據(jù)看，2017年前三季度我國精裝房的比例已經(jīng)達(dá)到20%，TOP50的開發(fā)商項(xiàng)目在二三線城市較為集中，非50強(qiáng)開發(fā)商以地方性開發(fā)商為主，主要集中城市為二線城市，其次為一線和三線城市。預(yù)計(jì)到2023年，我國精裝房市場比例占比將達(dá)到60%以上。
隨著我國房地產(chǎn)市場發(fā)展、人民生活水平改善，全裝修、精裝修房也逐漸成為更多消費(fèi)者的選擇。數(shù)據(jù)顯示，2019年我國住宅精裝修市場規(guī)模約320萬套，市場滲透率已快速提升至32%。預(yù)計(jì)今年全國精裝修商品住宅開盤規(guī)模將達(dá)365萬套，市場滲透率將持續(xù)提升。
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2020-2025年中國精裝房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告
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