2020年中國(guó)十大人口凈流入城市 全部來自珠三角、長(zhǎng)三角、京津冀三大經(jīng)濟(jì)圈

• 2020年12月18日 WuYaNan來源：新浪 1492 99
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近幾年，在國(guó)家“穩(wěn)房?jī)r(jià)”政策落實(shí)下，我國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)基本平穩(wěn)，但對(duì)于剛需來說市場(chǎng)需求仍然強(qiáng)勁。因此，當(dāng)供需不平衡時(shí)，房?jī)r(jià)的上漲是必然的。人口多需求多的地方房?jī)r(jià)自然會(huì)有很大的上升空間。簡(jiǎn)單來說就是看城市人口的凈流入還是凈流出。

十大人口凈流入城市

近幾年，在國(guó)家“穩(wěn)房?jī)r(jià)”政策落實(shí)下，我國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)基本平穩(wěn)，但對(duì)于剛需來說市場(chǎng)需求仍然強(qiáng)勁。因此，當(dāng)供需不平衡時(shí)，房?jī)r(jià)的上漲是必然的。人口多需求多的地方房?jī)r(jià)自然會(huì)有很大的上升空間。簡(jiǎn)單來說就是看城市人口的凈流入還是凈流出。

近日，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的相關(guān)數(shù)據(jù)以及部分城市的統(tǒng)計(jì)公報(bào)，對(duì)42個(gè)重點(diǎn)城市的人口凈流入情況進(jìn)行了梳理，當(dāng)前人口凈流入最多的10個(gè)城市分別是上海、深圳、北京、東莞、廣州、天津、佛山、蘇州、寧波和杭州，全部來自三個(gè)經(jīng)濟(jì)圈，其中珠三角4個(gè)，長(zhǎng)三角4個(gè)，京津冀2個(gè)。

11月70城房?jī)r(jià)漲幅有回落

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，11月70城房?jī)r(jià)漲幅總體平穩(wěn)，略有回落。其中，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同或回落;各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅比上月回落，二手住宅漲幅總體穩(wěn)定。初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.1%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.8%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.5%，漲幅與上月相同。

11月深圳房?jī)r(jià)整體上漲3.86%

根據(jù)深圳2020年11月二手房的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)可知，從環(huán)比方面來看，9個(gè)市區(qū)中有8個(gè)市區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比上月上漲，其中光明區(qū)以6.94%環(huán)比漲幅最大，其次是龍華區(qū)環(huán)比上漲5.83%，接著是龍崗區(qū)環(huán)比上漲4.52%;只有坪山區(qū)環(huán)比微降0.21%。

深圳11月二手房均價(jià)中，南山區(qū)以122461元/平方米二手房均價(jià)最高，其次是福田區(qū)二手房均價(jià)為100999元/平方米，接著是寶安區(qū)76489元/平方米、龍華區(qū)66577元/平方米、羅湖區(qū)66044元/平方米。

其中，鹽田區(qū)新房均價(jià)環(huán)比上漲11.07%，寶安區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.93%，龍崗區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.20%，只有龍華區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.46%。

房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)資金密集型行業(yè)，對(duì)金融有很強(qiáng)的依賴性。與房地產(chǎn)相聯(lián)系的房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、流通和消費(fèi)過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的總稱。目前中國(guó)大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股本不足，融資渠道狹窄，經(jīng)營(yíng)資金過分依賴銀行貸款;房地產(chǎn)開發(fā)商因?yàn)檩^高的資本回報(bào)率，也不愿讓利從事股本融資。房地產(chǎn)融資對(duì)銀行貸款的過分依賴，可能危及金融體系的安全運(yùn)行

房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個(gè)國(guó)家和地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場(chǎng)需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。

房地產(chǎn)投資是以房地產(chǎn)為對(duì)象，為獲得預(yù)期效益而對(duì)土地和房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，以及購(gòu)置房地產(chǎn)等進(jìn)行的投資。廣義上說，房地產(chǎn)投資的預(yù)期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益; 企業(yè)投資注重于利潤(rùn)指標(biāo); 購(gòu)置自用的房地產(chǎn)，則注重它的使用功能的發(fā)揮。追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。從狹義上說，房地產(chǎn)投資主要是指企業(yè)以獲取利潤(rùn)為目的的投資。房地產(chǎn)投資是固定資產(chǎn)投資的重要組成部分，一般占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資60%以上。它需要?jiǎng)訂T大量的社會(huì)資源 (包括資金、土地、物質(zhì)材料、勞動(dòng)力、技術(shù)、信息等資源)，才可能使投資效益得到實(shí)現(xiàn)。

未來10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇!

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