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社科院報告稱明年房價或同比增5% 征收房地產(chǎn)稅能遏制房價上漲嗎?

  • 2020年12月22日 WuYaNan來源:新浪 799 48
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預(yù)計2021全年商品住房價格同比增幅可能會下降,同比增幅維持在5%左右。原來預(yù)估的在2025年出現(xiàn)住房絕對拐點即住房銷售額絕對量下降可能會提前。

社科院報告稱明年房價或同比增5%

日前,11月70城房價數(shù)據(jù)出爐,全國房價總體呈現(xiàn)出穩(wěn)中略有上漲的態(tài)勢,一二線新建商品房價格平穩(wěn)。那么,2021年我國房價走勢如何呢?還會上漲嗎?中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院等聯(lián)合主辦的《中國住房發(fā)展報告(2020-2021)—樓市調(diào)控:迎來曙光再出發(fā)》發(fā)布會在京舉行?!秷蟾妗凤@示,預(yù)計2021全年商品住房價格同比增幅可能會下降,同比增幅維持在5%左右。原來預(yù)估的在2025年出現(xiàn)住房絕對拐點即住房銷售額絕對量下降可能會提前。此前,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2020年12月21日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。兩項貸款市場報價利率均連續(xù)八個月保持不變。

此外,《報告》還建議,在一些熱點城市和炒房屢禁不止的城市率先加快試點開征房地產(chǎn)稅,爭取在“十四五”期間開征房地產(chǎn)稅。

目前全國房價均價超萬元/平

盡管受到新冠肺炎影響,但中國樓市今年依然火熱,全國房價平均水平已突破每平方米萬元人民幣大關(guān)。

房地產(chǎn)稅的實施能遏制房價上漲嗎?

近幾年隨著國家政策的調(diào)控,我國房價沒有出現(xiàn)大幅上漲的現(xiàn)象,目前各城市房價走勢總體平穩(wěn),有的城市甚至出現(xiàn)了下跌的狀況,這在一定程度上是“房住不炒”政策的成果。

今年突然爆發(fā)的新冠疫情雖對樓市造成強(qiáng)烈沖擊,但政府和市場各方均有效韌性應(yīng)對,決定中國樓市收斂性恢復(fù)。預(yù)計2021年中國樓市將繼續(xù)延續(xù)平穩(wěn)恢復(fù)的態(tài)勢,房地產(chǎn)租賃市場將有所改觀,保障性租賃市場的步伐也將會進(jìn)一步加大。

1-11月份商品房銷售面積150834萬平方米

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-11月份,商品房銷售面積150834萬平方米,同比增長1.3%,增速比1-10月份提高1.3個百分點。其中,住宅銷售面積增長1.9%,辦公樓銷售面積下降12.8%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降11.1%。商品房銷售額148969億元,增長7.2%,增速提高1.4個百分點。其中,住宅銷售額增長9.5%,辦公樓銷售額下降10.7%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降13.7%。

2020年1-4月,百強(qiáng)房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末,TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元,分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元,同比下降31%。截止2020年4月初,已經(jīng)有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標(biāo)。盡管大多數(shù)企業(yè)2020年銷售目標(biāo)較2019年銷售成績有不同程度的增幅,但平均增幅較以往明顯縮小。這40家企業(yè)2020年銷售目標(biāo)平均增速不足14%,創(chuàng)下近年來的新低。伴隨著行業(yè)增速放緩,尤其是受新冠疫情影響的時間難以預(yù)測,房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加,房企紛紛選擇謹(jǐn)慎表態(tài)。在40家企業(yè)中,有34家企業(yè)上調(diào)了銷售目標(biāo),1家持平,5家下調(diào)。

目前,城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢,到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%,未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。

今年8月受監(jiān)測的全國范圍66個大中城市新房市場合計成交套數(shù)同比下滑1.2%,環(huán)比下滑14.5%。近來住建部、央行等部門不斷強(qiáng)調(diào)“房住不炒”和“三穩(wěn)”的背景下,預(yù)計接下來各地將時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦,對于房價上漲過快的城市,會采取比較果斷和嚴(yán)厲的措施。

當(dāng)前,東部沿海向中西部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移已成大勢所趨,發(fā)達(dá)大城市與周邊三四線的聯(lián)系更加緊密,中國城市的發(fā)展進(jìn)入到城市群階段,因此,讀懂城市群成為未來房企實現(xiàn)精準(zhǔn)布局的必修課。其中,長三角已形成一核多中心的城市體系,珠三角房地產(chǎn)正攜手港澳進(jìn)入灣區(qū)時代,京津冀核心城市外溢效應(yīng)也逐漸顯現(xiàn),而其他多數(shù)城市群尚處發(fā)展初期。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展,帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢,到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%,未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場,將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇!

中研普華研究院撰寫的房地產(chǎn)行業(yè)報告依據(jù)全國及海外多種相關(guān)報紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù),客觀、多角度地對市場進(jìn)行了分析研究。報告在總結(jié)中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上,結(jié)合新時期的各方面因素,對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。

未來房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?請關(guān)注中研普華研究院報告《2021-2026年房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》。

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