全球多國(guó)高低端房產(chǎn)價(jià)格分化加大 2021國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎更加多元化發(fā)展

• 2021年2月7日 WuYaNan來(lái)源：新浪 824 50
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如今，在疫情影響下全球經(jīng)濟(jì)低迷，而據(jù)最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：目前，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化和畸形發(fā)展也從側(cè)面反映出了全球社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的分化危機(jī)，追本溯源，究竟是何原因?qū)е氯虻姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)分化?從2020年3月份起，美聯(lián)儲(chǔ)就開(kāi)始巨量開(kāi)閘放水，從三月到十月，美國(guó)的狹義貨幣

全球房地產(chǎn)市場(chǎng)變局：

如今，在疫情影響下全球經(jīng)濟(jì)低迷，而據(jù)最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：目前，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化和畸形發(fā)展也從側(cè)面反映出了全球社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的分化危機(jī)，追本溯源，究竟是何原因?qū)е氯虻姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)分化?

從2020年3月份起，美聯(lián)儲(chǔ)就開(kāi)始巨量開(kāi)閘放水，從三月到十月，美國(guó)的狹義貨幣供應(yīng)量瘋狂上漲了40%。數(shù)萬(wàn)億美元的投放，點(diǎn)燃了美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。除此之外，持續(xù)下行的貸款利率也是全球房地產(chǎn)市場(chǎng)分化的另一個(gè)重要原因。

同時(shí)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀行放貸時(shí)，主要看貸款人本身的信用，所以這部分低利率的錢，還是去了社會(huì)上相對(duì)比較高凈值的人身上了，低收入人群銀行是不會(huì)批貸款給你的，而這進(jìn)一步加劇了高低端房產(chǎn)的價(jià)格分化。不僅僅是美國(guó)，2020年7月英國(guó)政府也推出了印花稅減免政策。從2020年7月8日起至2021年3月31日期間，購(gòu)房者在這段時(shí)間買房即可享受最多3%，即1.5萬(wàn)英鎊的印花稅減免。

此外，歐洲中央銀行的低利率政策已經(jīng)實(shí)施了好幾年，近年來(lái)，貸款利率越來(lái)越低，去年年底央行還宣布了負(fù)利率，極大的降低了貸款買房成本。

緬甸房地產(chǎn)交易量下降95%

2月5日，《緬甸時(shí)報(bào)》援引緬甸一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理內(nèi)敏都的話報(bào)道說(shuō)，相比于1月份每周30億至40億緬幣(約合1500萬(wàn)至2000萬(wàn)元人民幣)的交易額，自2月1日以來(lái)，緬甸新房和二手房交易量下跌了95%。目前，民眾都在購(gòu)買美元和黃金，不再對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投資，房地產(chǎn)企業(yè)也暫停了各項(xiàng)業(yè)務(wù)。內(nèi)敏都說(shuō)，該公司的網(wǎng)站訪問(wèn)量本周以來(lái)下降了50%。來(lái)自緬甸建筑企業(yè)家聯(lián)合會(huì)的覺(jué)覺(jué)梭對(duì)媒體表示，由于緬甸局勢(shì)變化，一些外國(guó)投資者采取了觀望態(tài)度，本地需求也在降低。只有在局勢(shì)穩(wěn)定后，建筑和房地產(chǎn)行業(yè)才能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，2020年在疫情影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)各關(guān)鍵指標(biāo)仍表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性。2020年房地產(chǎn)銷售額突破17萬(wàn)億元，較2019年的近16億元相比，全面刷新歷史紀(jì)錄，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資也是首次超過(guò)14萬(wàn)億元。

今年8月受監(jiān)測(cè)的全國(guó)范圍66個(gè)大中城市新房市場(chǎng)合計(jì)成交套數(shù)同比下滑1.2%，環(huán)比下滑14.5%。近來(lái)住建部、央行等部門不斷強(qiáng)調(diào)“房住不炒”和“三穩(wěn)”的背景下，預(yù)計(jì)接下來(lái)各地將時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，會(huì)采取比較果斷和嚴(yán)厲的措施。

當(dāng)前，東部沿海向中西部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移已成大勢(shì)所趨，發(fā)達(dá)大城市與周邊三四線的聯(lián)系更加緊密，中國(guó)城市的發(fā)展進(jìn)入到城市群階段，因此，讀懂城市群成為未來(lái)房企實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)布局的必修課。其中，長(zhǎng)三角已形成一核多中心的城市體系，珠三角房地產(chǎn)正攜手港澳進(jìn)入灣區(qū)時(shí)代，京津冀核心城市外溢效應(yīng)也逐漸顯現(xiàn)，而其他多數(shù)城市群尚處發(fā)展初期。

近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國(guó)家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當(dāng)前中國(guó)正處于社會(huì)主義初級(jí)階段，與其相適應(yīng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制仍需完善，所以，若想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯，因此，國(guó)家相關(guān)部門必須根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境的變化，加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新。基于房地產(chǎn)金融創(chuàng)新工作中的諸多問(wèn)題，可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學(xué)性、合理規(guī)劃資金以及對(duì)金融市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)優(yōu)化等幾個(gè)方面入手，有效改善房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，加速房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇!

中研普華研究院撰寫的房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告依據(jù)全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了分析研究。報(bào)告在總結(jié)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。

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  2021-2026年二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)前瞻及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告

  中研普華通過(guò)對(duì)二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資...

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